关于假设开发法中的动态分析法运用的说法,正确的有( )。A、各项收入,支出均为价值时点房地产市场状况下的值B、在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”C、不需要单独计算投资利息D、不考虑预售和延迟销售的影响E、测算后续开发利润时,要求利润率与其计算基数相匹配

关于假设开发法中的动态分析法运用的说法,正确的有( )。

A、各项收入,支出均为价值时点房地产市场状况下的值
B、在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”
C、不需要单独计算投资利息
D、不考虑预售和延迟销售的影响
E、测算后续开发利润时,要求利润率与其计算基数相匹配

参考解析

解析:本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。选项A错误,各项收入、支出发生的时间不同,动态分析法下,将各项收入、支出折算到价值时点上;选项D错误,动态分析法要考虑预售和延迟销售的影响。参见教材P340。

相关考题:

下列关于假设开发法的表述中,不正确的是( )。A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

下列关于假设开发法的表述中,不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余

某房地产估价机构接受委托评估一宗在建工程的转让价值,采用假设开发法进行估价。当分别采用动态分析法和静态分析法进行估价时,估价过程有哪些区别

关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。A、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B、动态分析法中要进行现金流量预测C、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来,而是隐含在折现过程中D、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

再假设开发法的动态分析法中,开发完成后定房地产价值是未来开发完成时定房地产市场状态下定价值。()

运用假设开发法估价的效果如何,除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外,还要求有一个良好的社会自然环境。( )

下列关于假设开发法的表述中,不正确的是( )。A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

假设开发法估价中运用动态分析法时,其折现率可以理解为既包含资金的利率,又包含开发利润率。(  )

关于假设开发法的说法,错误的是( )。A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采用收益法求取B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值D.在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有( )。A、静态分析法B、动态分析法C、成本法D、比较法E、总和法

运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是( )时的房地产市场状况。A、价值时点 B、开发完成 C、未来延迟销售 D、销售完成

假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率,又包含开发利润率。因此在动态分析法中,不需要单独计算投资利息和开发利润,已经在折现过程中体现了。( )

在假设开发法的动态分析法中,待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等,主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。( )

在假设开发法的动态分析法中,开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。( )

关于假设开发法中的动态分析法运用的说法,正确的有()。A.各项收入,支出均为价值时点房地产市场状况下的值B.在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”C.不需要单独计算投资利息D.不考虑预售和延迟销售的影响E.测算后续幵发利润时,要求利润率与其计算基数相匹配

下列关于假设开发法的表述中,正确的有( )。A.假设开发法用于房地产开发项目分析时,是站在特定投资者的立场上 B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用 C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价 D.假设开发法中,开发完成后的价值可以用成本法测算 E.假设开发法也称为剩余法

运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。A、估算后续开发经营期 B、估算后续开发的各项支出、收入 C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D、估算投资利息和开发利润

关于假设开发法与成本法的主要区别,下列说法错误的是( )。A.成本法中的土地价值为已知B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格D.假设开发法需要求取土地的价值

运用假设开发法估价的效果如何,除了取决于对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外,还要有一个良好的社会经济环境。

运用假设开发法估价的效果如何,除了对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外,还要有一个良好的社会经济环境。

运用假设开发法中的动态分析法估价时,无须做的是()。A、估算后续开发的经营期B、估算后续开发的各项支出、收入C、估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D、估算建设期中的利息和利润

判断题在假设开发法中,折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,它与报酬资本化法中的报酬率的求取方法相同。( )A对B错

判断题假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率,又包含开发利润率。( )(2014年试题)A对B错

单选题下列关于假设开发法的表述,不正确的是( )。A假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

单选题运用假设开发法中的动态分析法估价时,无须做的是( )。A估算后续开发的经营期B估算后续开发的各项支出、收入C估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D估算建设期中的利息和利润

单选题运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。A估算后续开发经营期B估算后续开发的各项支出、收入C估算后续开发各项支出、收入在何时发生D估算开发期中的投资利息和开发利润

单选题关于假设开发法的说法,错误的是( )。A运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采取收益法求取B投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算C假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值D在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值