甲（6周岁）系小童星，演出收入颇丰。其父母为保值，在A城以甲的名义购买了一套商品房，价款850万元。后其他地区的房价均上涨，唯独A城房价下跌，损失惨重。关于本案，下列哪些说法是错误的？A.甲向其父母追偿损失不受3年诉讼时效的限制B.甲的父母没有为甲财产保值的义务C.购房合同有效，但父母应负赔偿责任D.甲父母的行为构成无因管理
甲（6周岁）系小童星，演出收入颇丰。其父母为保值，在A城以甲的名义购买了一套商品房，价款850万元。后其他地区的房价均上涨，唯独A城房价下跌，损失惨重。关于本案，下列哪些说法是错误的？
A.甲向其父母追偿损失不受3年诉讼时效的限制
B.甲的父母没有为甲财产保值的义务
C.购房合同有效，但父母应负赔偿责任
D.甲父母的行为构成无因管理
B.甲的父母没有为甲财产保值的义务
C.购房合同有效，但父母应负赔偿责任
D.甲父母的行为构成无因管理
参考解析
解析：本题综合考查诉讼时效的基本原理、监护人的职责、民事法律行为的效力和无因管理。 A.项考查诉讼时效的基本原理。根据《民法总则》第 190 条的规定， 无民事行为能力人或限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。同时，根据《民法总则》第 188 条第 1 款的规定，向人民法院请求 保护民事权利的诉讼时效期间为 3?年。法律另有规定的，依照其规定。据此可知，甲向其父母追偿损失受 3?年诉讼时效的限制，且自法定代理终止之日起计算。故 A?项说法错误，当选。 B.项考查监护人的职责。根据《民法总则》第 34?条第 1?款的规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。同时，根据《民法总则》第 35?条第 1?款的规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。据此可知，甲的父母履行监护人职责应使甲的利益最大化，使甲的财产保值增值。故 B?项说法错误，当选。C.项考查民事法律行为的效力。根据《民法总则》第 20?条的规定，不满 8?周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。同时，根据《民法总则》第34?条第 3?款的规定，监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担责任。本题中，甲的父母系甲的法定监护人，其以甲的名义签订购房合同的行为属于有权代理，合同合法有效，但应对甲承担赔偿责任。故 C?项说法正确，不当选。 D.项考查无因管理。根据《民法总则》第 121?条的规定，没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。据此可知，无因管理的构成要件有三： （1）没有法定或约定的义务；（2）主观上具有管理他人事务的意思（管理人可适当兼为自己利益）；（3）客观上实施了管理他人事务的行为（至于管理是否有效果在所不问）。本题中，甲的父母系甲的第一顺位的法定监护人，有法定的义务保护甲的民事权益。因此，甲父母的行为不构成无因管理。故 D?项说法错误，当选。
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小甲为著名童星，年满8岁，片酬颇丰。其叔父，即其父老甲的弟弟老乙生活困顿。老甲在征得小甲的同意后，将小甲的片酬2000元以小甲的名义赠与老乙，对于老甲这一民事行为效力，正确的是：A．有效，老甲为小甲的监护人，有权处理其财产B．有效，因为已经征得小甲的同意C．效力待定，尚需小甲的法定代理人追认D．无效
小学生甲极具天赋,参加多部影视剧攒下存款若干。为让甲存款保值,甲父在某城市以甲的名义购买多套房屋,未料周边房价均上涨,唯独该城市房价下跌,导致严重亏损。下利说法正确的是()? A.房屋买卖合同无效，可追回本金加利息B.购房保值行为不属于监护人职责范围C.房屋买卖合同有效，但监护人应承担赔偿责任D.甲对甲父的赔偿请求权在其成年前不受3年诉讼时效的限制
甲(6周岁)系小童星,演出收入颇丰。其父母为保值,以甲的名义用上述收入在A城购买了－套商品房,价款850万元。后其他地区的房价均上涨,唯独A城房价下跌,损失惨重。关于本案,下列说法错误的是()。 A、甲向其父母追偿损失不受3年诉讼时效的限制B、甲的父母没有为甲财产保值的义务C、购房合同有效D、甲父母的行为构成无因管理
居民甲由于原有住房拆迁获得拆迁款60万元，后又重新购买一套新住房，房价为80万元，下列说法正确的是（ ）。（当地契税税率为3％）A.甲不需缴纳契税B.甲应缴纳契税0．6万元C.甲应缴纳契税1．8万元D.甲应缴纳契税2．4万元
小甲为著名童星，年满8岁，片酬颇丰。其叔父，即其父老甲的弟弟老乙生活困顿。老 甲在征得小甲的同意后，将小甲的片酬2000元以小甲的名义赠与老乙，对于老甲这一民事行 为效力，正确的是： A.有效，老甲为小甲的监护人,有权处理其财产B.有效，因为已经征得小甲的同意C.效力待定，尚需小甲的法定代理人追认D.无效
甲从房地产开发企业购买了一套商品房，单价2.5万元/平方米，双方在合同中约定建筑面积为110平方米，合同中未约定面积发生误差时的处理方式。房子交付后，经过测量发现实际面积有120平方米，甲若已决定购买，则支付房价款为（ ）万元。A.300.56B.283.25C.310.15D.250.61
下列关于房地产交易环节的税收说法错误的是（ ）。A、耕地占用税不属于其税收B、卖方市场，增加卖方的税收会使房价上涨C、买方市场，减少卖方的税收会使房价下降D、卖方市场，减少卖方的税收会使房价下降
2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。关于该市是否有房地产泡沫的说法，正确的为（ ）。A、只要有需求，就没有泡沫，因此该市的房地产并没有泡沫B、衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比，因此该市的房地产有泡沫C、衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比，因此该市的房地产没有泡沫D、房地产市场进入低谷期是调控造成的，因此该市的房地产不存在泡沫
2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。商品房销售广告中，不属于违规内容的是（ ）。A、买房送轿车B、买房送户口C、买房送装修D、买房送家具
共用题干刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.如果该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，(）.A:刘某有权退房B:刘某不退房，甲公司返还房价款16000元C:刘某不退房，甲公司返还房价款23000元D:刘某不退房，甲公司返还房价款32000元
共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有( )。A:合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶据实结算房价B:合同可以约定，面积误差比绝对值超3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款C:合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款D:合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。.假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为（ ）。A、张某收取佣金，可以不用开具发票B、王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金C、甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金D、按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为（ ）。A.张某收取佣金，可以不用开具发票B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金
彦某将一套住房分别委托甲、乙两家中介公司出售。钱某通过甲公司看中该房，但觉得房价太高。双方在看房前所签协议中约定了防“跳单”条款：钱某对甲公司的房源信息负保密义务，不得利用其信息撇开甲公司直接与房主签约，否则支付违约金。事后钱某又在乙公司发现同一房源，而房价比甲公司低得多。钱某通过乙公司买得该房，甲公司得知后提出异议。关于本案，下列哪些判断是错误的?A、防“跳单”条款限制了消费者的自主选择权B、甲公司抬高房价侵害了消费者的公平交易权C、乙公司的行为属于不正当竞争行为D、钱某侵犯了甲公司的商业秘密
下列关于以房养老的说法中，错误的是（）。A、住房是家庭最大资产，应予很好利用B、住宅最为听话，随时听从主人的安排C、房子的价值可以快速变现D、住宅天然具有保值增值的功能，房价呈现持续上涨趋势
甲公司与某银行的1000万元贷款，约定9月1日前还贷，甲以自己所有的楼房5幢提供抵押。每幢估价约200万元，后甲到期不还债。 根据以上情况，回答下列问题：后每幢楼房价值均上涨至500万元，甲要求将抵押物减至2幢，银行不允。请问，甲之请求是否应当得到支持？（）A、是B、否
单选题甲公司与某银行的1000万元贷款，约定9月1日前还贷，甲以自己所有的楼房5幢提供抵押。每幢估价约200万元，后甲到期不还债。 根据以上情况，回答下列问题：后每幢楼房价值均上涨至500万元，甲要求将抵押物减至2幢，银行不允。请问，甲之请求是否应当得到支持？（）A是B否
单选题关于监护，下列说法正确的是（ ）。A甲、乙结婚后生有一子丙。因甲与婚外异性同居，双方书面协议离婚，约定丙由乙进行抚养，甲自愿放弃监护权，甲丧失监护人资格B精神病人甲父母双亡，只有亲叔叔乙一个亲人。在此情形下，乙应担任甲的监护人C某童星甲父母双亡，收入颇丰，由其舅舅乙担任监护人。此时，乙有权管理甲的财产，代理甲进行民事活动，实施的处分财产行为由甲承担法律后果D甲在8岁时父母因意外身亡，其祖父母和外祖父母对担任监护人发生争议，此时，双方有权直接请求人民法院指定监护人
不定项题如果该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定（ ）。A刘某有权退房B刘某不退房，甲公司返还房价款16000元C刘某不退房，甲公司返还房价款23000元D刘某不退房，甲公司返还房价款32000元
不定项题关于王某的房价款的说法，正确的为( )。A交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权诃整房价B王某实际总房价款应为131300元C王某实际总房价款应为133900元D王某实际总房价款应为135200元
单选题居民甲由于原有住房拆迁获得拆迁款60万元，后又重新购买一套新住房，房价为80万元，下列说法中，正确的是（ ）。(当地契税税率为3%)A居民甲不需缴纳契税B居民甲应缴纳契税1.8万元C居民甲应缴纳契税2.4万元D居民甲应缴纳契税0.6万元
多选题甲建筑工程公司为承包乙房产公司发包的商品房建设项目垫付5000万元工程价款，甲公司多次催讨仍未受偿，经申请人民法院将该工程依法拍卖后，甲公司的优先受偿权优于（）。A无抵押的一般债权B有抵押的债权C已支付全部购买该商品房价款的消费者D已支付大部分购买该商品房价款的消费者
单选题居民甲由于原有住房拆迁获得拆迁款80万元，后又重新购买一套新住房，房价为120万元，下列说法中，正确的是（ ）。(当地契税税率为4％)(2017年)A居民甲不需缴纳契税B居民甲应缴纳契税1.8万元C居民甲应缴纳契税2.4万元D居民甲应缴纳契税1.6万元