下列选项中,不宜作为市场法评估中可比实例的有( )。A.急于买卖的交易B.有利害关系人之间的交易C.相邻不动产的合并交易D.二级不动产市场的交易E.交易期间磋商频繁的交易
下列选项中,不宜作为市场法评估中可比实例的有( )。
A.急于买卖的交易
B.有利害关系人之间的交易
C.相邻不动产的合并交易
D.二级不动产市场的交易
E.交易期间磋商频繁的交易
B.有利害关系人之间的交易
C.相邻不动产的合并交易
D.二级不动产市场的交易
E.交易期间磋商频繁的交易
参考解析
解析: 以下交易实例不宜作为可比实例:(1)有利害关系人之间的交易;(2)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易;(3)交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易,如急于脱售或急于购买;(4)采取拍卖、挂牌、协议等不同交易方式,往往使不动产交易表现出不同的价格;(5)交易税费非正常负担的交易;(6)相邻不动产的合并交易;(7)受债权债务关系影响的交易;(8)其他特殊交易的情形,如房地产开发土地出让,包含保障性住房的相关条款等。
相关考题:
某商品房交易估价;评估人员采用市场比较法估价,收集了四个近期交易成交的案例资料,如表4-1:若从中选取三个案例作为可比实例,则下面四组中,第( )组可以作为可比实例。A、 ABCB、 BCDC、 CDAD、 DAB
下列关于选取可比实例的说法错误的是()。A:可比实例选取得恰当与否,直接影响到市场法评估出的价值的准确性B:在实际估价中,只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理,通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值C:选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产D:为减少估价误差,一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例
在运用市场法评估建(构)筑物价值时,对可比实例的选取要求包括()。A. 可比实例是评估对象的类似建( 构)筑物B. 可比实例与评估对象的付款方式必须一致C. 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D. 可比实例成交日期与估价时点相近E. 可比实例成交日期与估价时点必须相同
运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是( )。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B、 可比实例应是估价对象的类似房地产C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是( )。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B、 可比实例应是估价对象的类似房地产C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同隐藏答案收藏标记反馈
下列关于市场法中价值比率法的说法中,正确的有( )。 A.价值比率法通常被用作评估企业价值B.在运用交易案例比较法评估企业价值时,可以尽量选择多个可比实例C.亏损企业一般不采用与净利润相关的价值乘数D.轻资产企业不宜选择与收益口径相关的价值乘数,应当考虑与资产规模相关的指标E.可比参照物与被评估企业的资本结构存在较大差异,则不宜选择部分投资口径的价值乘数
以下属于押品评估中需要遵循的谨慎原则的是()。A、市场法评估时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例B、收益法评估时,不应高估收入或者低估运营费用C、成本法评估时,不应高估土地取得成本和开发成本D、假设开发法评估时,不应低估未来开发完成后的价值
房地产押品价值评估中,体现谨慎性原则的是()。A、市场法评估时,不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例B、收益法评估时,不应低估收入或者低估运营费用C、成本法评估时,不应高估土地取得成本D、基准地价系数修正法时,不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价
市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的()A、要有一定数量的正常交易实例,通常交易实例不少于5个B、选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性C、交易时间与评估基准日尽可能接近D、交易应具有透明性、公平性和有效性E、交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是()。A、可比实例的成交日期应与估价时点接近B、可比实例应是估价对象的类似房地产C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
使用市场法评估房地产价值,选取可比实例应符合的要求包括()等。A、可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同B、可比实例的交易类型与评估目的吻合C、可比实例的规模与评估对象的规模相当D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
单选题运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是()。A可比实例的成交日期应与估价时点接近B可比实例应是估价对象的类似房地产C可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
多选题运用市场法鉴证房地产价格时,关于交易实例与可比实例,下列说法正确的有( )。[2007年真题]A可比实例必定是交易实例B交易实例必定是可比实例C可比实例不一定是交易实例D交易实例不一定是可比实例E可比实例和交易实例无关联
单选题运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求,不正确的是( )。A可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B可比实例应是估价对象的类似房地产C可比实例的成交价格应尽量为正常价格D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同