对于完成基准地价评估的城镇的土地评估,应釆用的评估方法是( )。A、成本法B、收益法C、剩余法D、基准地价系数修正法

对于完成基准地价评估的城镇的土地评估,应釆用的评估方法是( )。

A、成本法
B、收益法
C、剩余法
D、基准地价系数修正法

参考解析

解析:基准地价系数修正法的适用范围:(1)完成基准地价评估的城镇的土地评估;
(2)完成农用地基准地价评估的农用地评估;(3)短时间内大批量的宗地地价评估;(4)辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度,因此,该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法,而作为一种辅助方法。

相关考题:

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用途E.基准地价公布日期

城镇土地的基准地价是以( )为依据评估出来的。A.标定地价B.土地形状C.土地用途D.土地级别E.土地面积

用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是()。A、评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价B、要对评估对象宗地进行交易日期调整C、要对评估对象宗地进行土地状况调整D、要对评估对象宗地进行交易情况调整

运用基准地价修正法评估宗地价值时,应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的( )。A.容积率B.土地用途C.土地开发程度D.评估单位E.土地使用权性质

下列关于基准地价系数修正法的相关表述,错误的是() A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法, 而作为一种辅助方法C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值, 适合采用基准地价系数修正法D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

在房地产开发企业存货评估方法中,对于未开工土地的评估,一般采用( )进行评估。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法

对于完成基准地价评估的城镇的土地评估,应采用的评估方法是()。A. 成本法B. 收益法C. 剩余法D. 基准地价系数修正法

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。A、基准日期B、土地开发程度C、基准地价修正体系D、土地用途              E、基准地价公布日期

用收集的宗地样点地价评估基准地价,应根据地价分布特别和(),分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系,建立合适的基准地价评估模型。A、土地用途B、土地质量C、影响地价的因素条件D、影响级别的因素条件

土地评估机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估。

对于基准地价评估的技术途径,描述最准确的是( )。A、在土地市场发达地区,在土地等级及或均质地域划分基础,用市场交易价格等资料评估B、在土地市场发达地区,以土地定级为基础,土地收益为依据评估C、在土地市场欠发达地区,以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估D、在土地市场发达地区,以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础,土地收益为依据评估

下列有关基准地价系数修正法的说法中,正确的是()。A、基准地价系数修正法的基本原理是替代原理B、基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关C、基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化D、该方法能够快速评估出多宗土地的价格

评估基准地价需要用模型进行的,应根据(),从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型,评估基准地价。A、土地等级B、土地收益C、地价的相关关系D、各地的土地市场条件E、土地制度

现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价,而不是通过评估确定的地价。(  )

基准地价评估的技术途径包括()A、以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估基准地价B、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础,用市场交易价格等资料评估基准基价C、以土地定及为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价D、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价

土地出让的底价是指( )A、市场地价B、评估地价C、基准地价D、标定地价

评估城市规划区内的基准地价主要应依据()。A、《房地产估价规范》B、《城镇土地估价规程》C、《职业道德准则》D、《资产评估准则》

待开发的土地必须采用基准地价法作为其中的一种评估方法。

单选题基准地价评估的技术途径包括()A以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估基准地价B以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础,用市场交易价格等资料评估基准基价C以土地定及为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价D以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价

判断题基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。( )A对B错

判断题基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。( )A对B错

多选题评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。A基准日期B土地开发程度C基准地价修正体系D土地用途E基准地价公布日期

多选题评估基准地价需要用模型进行的,应根据(),从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型,评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度

单选题基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法,它适用于()。A工业用地的价格评估B市场交易活跃,交易实例充足的不动产价格评估C具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

判断题现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价,而不是通过评估确定的地价。(  )A对B错

单选题用收集的宗地样点地价评估基准地价,应根据地价分布特点和(),分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系,建立合适的基准地价评估模型。A土地用途B土地质量C影响地价的因素条件D影响级别的因素条件

单选题下列有关基准地价系数修正法的表述,错误的是(  )。A进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平B基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用C只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值D基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法,而作为一种辅助方法