某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期,投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。要求:(1)应该如何选择评估方法?(2)试评估该林地使用权价格。

某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期,投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。
要求:
(1)应该如何选择评估方法?
(2)试评估该林地使用权价格。


参考解析

解析:1.选择评估方法
评估专业人员了解到当地林地使用权交易活跃,可找到类似交易案例,拟采用市场成交价比较法进行评估林地年使用费,再用有期限年金资本化法评估林地使用费现值。
2.调查,搜集到如下相关资料
在邻村找到三个参照案例,基本情况如下:参照案例一:林地面积约200亩,属于杂木林地。租赁开始五年内,每年每亩租金为人民币50元,五年后每年递增5%,租金按年缴纳。租赁期限为50年,用于发展生态旅游等。
参照案例二:林地面积约150亩,属于杂木林地。承包开始五年内,每年每亩承包金为人民币80元,五年后每年递增5%,承包金按年缴纳。承包期限为50年,用于发展生态观光农业及休闲旅游等。
参照案例三:林地面积约100亩,属于杂木林地。承包开始五年内,每年每亩承包金为人民币80元,五年后每年递增5%,承包金按年缴纳。承包期限为50年,用于发展生态观光农业及休闲旅游等。
3.评估结论
参照案例每亩年均林地使用费按下式计算:

相关考题:

清除整个造林地上的灌木、杂草、杂木、竹类等植被的造林地清理的方式是( )。 A、全面清理B、带状清理C、块状清理D、条状清理

根据《森林法》,( )使用权可以依法转让,也可以依法作价入股或者作为合资、合作造林、经营林木的出资、合作条件。A.防护林地B.试验林地C.薪炭林地D.母树林地

森林资源资产评估收集的资料有( )。A.营林生产技术标准及有关成本费用资料B.当地及周边地区的林地使用权出让.转让和出租的价格资料C.森林资源资产清单D.当地及周边地区的林业生产投资收益率E.地质勘查类资料

森林资源资产评估收集资料有( )。A.营林生产技术标准及有关成本费用资料B.当地及周边地区的林地使用权出让.转让和出租的价格资料C.森林资源资产清单D.当地及周边地区的林业生产投资收益率E.地质勘查类资料

林地承包经营权人对森林、林木和林地的使用权进行流转的方式有()。A、转让B、出租C、入股D、抵押

一块林地的年地租是200元,投资收益率是5%,那么这块林地的永久使用权(经营权)价格是()元。

用材林、薪炭林、经济林的林地使用权可以依法转让,但不得将林地改为非林地。

公民、法人或其他经济组织,采用承包、租赁、转让等形式,依法获得使用国家或集体林地的权利,请问这种权利属()A、拥有林地的使用权B、拥有林地的所有权

经济林的林地使用权可以依法转让,也可以依法作价入股,但不得将经济林的林地改为()。A、薪炭林地B、非林地C、用材林地D、竹林地

哪些森林、林木、林地使用权可以依法转让()A、用材林及其林地使用权B、经济林的采伐迹地的林地使用权C、防护林及其林地使用权D、母树林及其林地使用权E、薪炭林及其林地使用权

某林场拟向某村购买100hm2林地的永久经营权。林地的地租每年每公顷225元,投资收益率为6%。则该片林地的使用权评估值为()元。

甲村将集体所有的林地使用权转让给刘某,但约定不向刘某转让该林地的林木所有权。

哪些森林、林木、林地使用权可以依法转让,也可以依法作价入股或者作为合资、合作造林、经营林木的出资、合作条件,但不得将林地改为非林地

森林林地、林木权属包括()。A、林地所有权B、林木所有权C、林地使用权D、林地所有权、林木所有权、林地使用权、林木使用权

王某以租赁方式取得乙村集体所有的某林地使用权后,想将该林地使用权转让给吴某,王某应当通知乙村村民委员会。

经济林的火烧迹地使用权经依法转让,可以改为非林地。

李某租赁甲县某村集体所有的七百亩林地从事林业生产经营活动长达3年,现欲转让该林地的使用权,则李某应当报甲县政府批准。

转让林地的使用权后,使用者可以将该林地改变为非林地。

公民、法人或者其他组织可以依法使用国家所有或者集体所有的林地发展林业生产,如采取承包、租赁、转让等形式,依法取得林地使用权,但不拥有林地所有权。

多选题哪些森林、林木、林地使用权可以依法转让()A用材林及其林地使用权B经济林的采伐迹地的林地使用权C防护林及其林地使用权D母树林及其林地使用权E薪炭林及其林地使用权

判断题转让林地的使用权后,使用者可以将该林地改变为非林地。A对B错

判断题公民、法人或者其他组织可以依法使用国家所有或者集体所有的林地发展林业生产,如采取承包、租赁、转让等形式,依法取得林地使用权,但不拥有林地所有权。A对B错

填空题某林场拟向某村购买100hm2林地的永久经营权。林地的地租每年每公顷225元,投资收益率为6%。则该片林地的使用权评估值为()元。

单选题经济林的林地使用权可以依法转让,也可以依法作价入股,但不得将经济林的林地改为()。A薪炭林地B非林地C用材林地D竹林地

填空题一块林地的年地租是200元,投资收益率是5%,那么这块林地的永久使用权(经营权)价格是()元。

多选题林地承包经营权人对森林、林木和林地的使用权进行流转的方式有()。A转让B出租C入股D抵押

单选题经济林的林地使用权可以依法转让,也可以依法作价入股,但不得将经济林的林地改为(  )。[2007年真题]A薪炭林地B非林地C用材林地D竹林地