某宗房地产交易的成交价格为200万元人民币，其中首期支付40%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为120平方米，假定折现率为5%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/平方米。A. 1 5 366. 44 B. 14 689. 99C. 14 572. 1 1 D. 1 5 088. 33
某宗房地产交易的成交价格为200万元人民币，其中首期支付40%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为120平方米，假定折现率为5%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/平方米。
A. 1 5 366. 44
B. 14 689. 99
C. 14 572. 1 1
D. 1 5 088. 33
B. 14 689. 99
C. 14 572. 1 1
D. 1 5 088. 33
参考解析
解析：第一步，统一面积内涵及单位;第二步，统一付款方式，统一到成交日一次性付款的价格。
建筑面积=套内建筑面积+公摊建设面积，设建筑面积为y，则
y=120+Y×10'1奋，y=133.33(平方米)
成交日一次性付款的总价=200×40%+200×60%÷(1+5%)=194.29(万元)
按照建筑面积计算的实际单价=1942900÷133.33=4572.11(元/平方米)
建筑面积=套内建筑面积+公摊建设面积，设建筑面积为y，则
y=120+Y×10'1奋，y=133.33(平方米)
成交日一次性付款的总价=200×40%+200×60%÷(1+5%)=194.29(万元)
按照建筑面积计算的实际单价=1942900÷133.33=4572.11(元/平方米)
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某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊子面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100 m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/ m2。A 2593 B 2619 C 2727 D 2862
某宗物业交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，计算该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A．21.30B．22.45C．29.29D．30.12
某宗物业交易总价为800万元，其中首期付款40%，余款于1年后支付。假设季利率为1.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。A.781.50B．772.25C．779.03D．800
一套建筑面积l00m2、单价3000元／m2、总价30万元的住房，在实际交易中，双方约定，从成交日期时起分期付清，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付10万元。假设年折现率为5%。则该住房的实际单价为( )元／m2。A．2928B.3000C.2857D．2850
某宗物业交易总价为800万元，其中首期付款40%，余款于1年后支付。假设季利璋为1.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。A．781.5B．772.25C．779.03D．800
搜集了甲、乙两个交易实例。甲交易实例房地产的建筑面积200m2，成交总价80万元人民币，分3期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例房地产的使用面积2500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次性付清。如果选取该两个交易实例为可比实例，请在对其成交价格进行有关比较、修正和调整之前进行“建立比较基准”处理。【解】对该两个交易实例进行建立比较基准处理，包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和面积单位。具体的处理方法如下：(1)统一付款方式。如果以在成交日期一次性付清为基准，假设当时人民币的年利率为8%，则(3)统一币种和货币单位。如果以人民币元为基准，则需要将乙交易实例的美元换算为人 民币元。假设乙交易实例成交当时人民币与美元的市场汇率为1美元等于7.739 5元人民 币，则：甲单价=3 051. 5元人民币/平方米建筑面积 乙单价=(60. 00X7. 739 5)元人民币/平方英尺使用面积 = 464. 37元人民币/平方英尺使用面积(4)统一面积内涵。如果以建筑面积为基准，另通过调查得知乙交易实例房地产（或该类房地产）的建筑面积与使用面积的关系为1平方英尺建筑面积等于0.75平方英尺使用面积，则：甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积乙单价=(464.37X0.75)元人民币/平方英尺建筑面积=348.28元人民币/平方英尺建筑面积(5)统一面积单位。如果以平方米为基准，由于1平方英尺= 0.09290304平方米，则甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积乙单价=(348.28÷0.09290304)元人民币/平方米建筑面积=3748.85元人民币/平方米建筑面积
某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为()万元。A、44.64B、48.00C、53.28D、60.00
某宗房地产成交价格为4000元/m2，分五次付清，首付40%以后平均每半年支付一次，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。A、 3620B、 3742C、 3909D、 4000
某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A、 50B、 79.43C、 78.87D、 77.75
某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（ ） 元/m2。A.22909.12 B.23264.06 C.23441.35 D.23086.69
某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.25930 B.32980 C.30980 D.29980
—套建筑面积100平方米，每平方米建筑面积5000元的住房，总价为50万元，如首付10万，余款在10年内以抵押贷款的方式支付，则实际价格为 万元，名义价格为 。（假定年折现率为5%）（）A.50；50万元B.49；50万元C.50；0万元D.49；0万元
有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m2（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。
某套住宅的使用面积为100M2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/M2。A、5680B、5830C、5850D、7574
某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。A、2593B、3298C、3098D、2998
某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m2，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m2。A、3789.36B、3870.27C、3998.66D、4070.80
一套建筑面积为100m2、单价为3000元／m2、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2（）
单选题某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。A29.29B39.39C28.35D56.35
单选题某房地产的套内建筑面积为4000㎡，分摊的共有建筑面积为1000㎡，建筑面积单价为8000元/㎡，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为（ ）元/㎡。A 7000B 8750C 11000D 13750
单选题某房地产的套内建筑面积为4000㎡，分摊的共有建筑面积为1000㎡，建筑面积单价为8000元/㎡，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为（）元/㎡。A7000B8750C11000D13750
问答题【例6－1】某宗房地产的成交总价为30万元，首付款20%，余款于6个月后一次性支付。假设月利率为0.5%，请计算该房地产在成交日期一次性付清的价格。