估算某旧办公楼2007年6月30日的建筑物重置价格。房地产估价师经实地查看、查阅有关图纸等资料，得知该办公楼共10层，总建筑面积为8247m2，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，并调查、了解到估算该重置价格所需的有关数据如下，(1)建筑安装工程费：1) 土建工程直接费：①基础工程：99. 54元/m2②墙体工程：80. 11元/m2③梁板柱工程：282. 37元/m2④墙混凝土（电梯井壁、混凝土剪力墙）工程：73. 65元/m2⑤楼梯混凝土工程：31. 82元/m2⑥零星混凝土工程：25. 32元/m2⑦屋面工程：20. 42元/m2⑧脚手架工程：25. 54元/m2⑨室外配套工程：142. 67元/m2小计：781.44元/m22)安装工程直接费：①电梯工程：130. 00元/m2(其中：人工费9.00元/m2)②给排水工程:85. 22元/m2(其中：人工费12.32元/m2)③采暖通风工程：70. 34元/m2(其中：人工费9.83元/m2)④电气工程：112. 65元/m2(其中：人工费7.59元/m2)⑤消防工程：16. 62元/m2(其中：人工费2.58元/m2)⑥综合布线工程：30. 45元/m2(其中：人工费4.85元/m2)小计:445.28元/m2(其中：人工费46.17元/m2)3)装饰装修工程直接费：①门窗工程：135. 00元/m2(—次性包死承包价）②内部装饰工程：455. 50元/m2(其中：人工费45.16元/m2)③外墙玻璃幕等工程:311. 00元/m2(—次性包死承包价）小计：901.50元/m2(其中：人工费45.16元/m2)4)土建部分的综合费率为土建工程直接费的14. 25%，安装部分的综合费率为安装工程人工费的79.08%，装饰装修部分的综合费率为装饰装修工程人工费的75.90%，税金为3.445%。(2)专业费用：建筑安装工程费的6%。(3)管理费用:建筑安装工程费与专业费用之和的3%。(4)销售费用：售价的3%。(5)投资利息：开发经营期为2年；费用第一年投入60%，第二年投入40%;年利率为5.76%。(6)销售税费:售价的5. 53%。(7)开发利润：投资利润率为20%。【解】设该旧办公楼的建筑物重置总价为VB，估算如下：(1)建筑安装工程费①土建工程费= [781.44XC1+14.25%)]X(1+3.445%)元/m2=923.55元/m2②安装工程费= (445.28+45.16X79.08%)X(1+3.445%)元/m2=497.56元/m2③装饰装修工程费= (901.50+46.17X75.90%)X(1+3.445%)元/m2=968.81元/m2④单位建筑安装工程费= (923.55+497.56+968.81)元/m2=2389.92元/m2建筑安装工程费总额=2389.92元/m2X8247m2=1970.97万元(2)专业费用=1 970.97万元X6%=118.26万元(3)管理费用=(1 970.97+118.26)万元X3%=62.68万元(4)销售费用=VbX3%=0.03Vb万元以上（1)至（4)项费用之和=(2151.91+0.03VB)万元(5)投资利息=(2 151.91+0.03Vb)X[40%(1+5.76%)1.5+60%(1+5.76%）0.5-1]=(112.10+0.0018Vb)万元(6)销售税费=VbX5.53%=0.0553Vb万元(7)开发利润=(2 151.91+0.03Vb)X20%=(430.38+0.006VB)万元(8)Vb =2151.91+0.03Vb+112.10+0.0018VB+0.0553VB+430.38+0.006VBVb=2970.99万元建筑物重置单价=(2970.99+0.8247)元/m2=3602.51元/m 2
估算某旧办公楼2007年6月30日的建筑物重置价格。房地产估价师经实地查看、查阅有关图纸等资料，得知该办公楼共10层，总建筑面积为8247m2，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，并调查、了解到估算该重置价格所需的有关数据如下，
(1)建筑安装工程费：
1) 土建工程直接费：
①基础工程：99. 54元/m2
②墙体工程：80. 11元/m2
③梁板柱工程：282. 37元/m2
④墙混凝土（电梯井壁、混凝土剪力墙）工程：73. 65元/m2
⑤楼梯混凝土工程：31. 82元/m2
⑥零星混凝土工程：25. 32元/m2
⑦屋面工程：20. 42元/m2
⑧脚手架工程：25. 54元/m2
⑨室外配套工程：142. 67元/m2小计：781.44元/m2
2)安装工程直接费：
①电梯工程：130. 00元/m2(其中：人工费9.00元/m2)
②给排水工程:85. 22元/m2(其中：人工费12.32元/m2)
③采暖通风工程：70. 34元/m2(其中：人工费9.83元/m2)
④电气工程：112. 65元/m2(其中：人工费7.59元/m2)
⑤消防工程：16. 62元/m2(其中：人工费2.58元/m2)
⑥综合布线工程：30. 45元/m2(其中：人工费4.85元/m2)
小计:445.28元/m2(其中：人工费46.17元/m2)
3)装饰装修工程直接费：
①门窗工程：135. 00元/m2(—次性包死承包价）
②内部装饰工程：455. 50元/m2(其中：人工费45.16元/m2)
③外墙玻璃幕等工程:311. 00元/m2(—次性包死承包价）
小计：901.50元/m2(其中：人工费45.16元/m2)
4)土建部分的综合费率为土建工程直接费的14. 25%，安装部分的综合费率为安装工程人工费的79.08%，装饰装修部分的综合费率为装饰装修工程人工费的75.90%，税金为3.445%。
(2)专业费用：建筑安装工程费的6%。
(3)管理费用:建筑安装工程费与专业费用之和的3%。
(4)销售费用：售价的3%。
(5)投资利息：开发经营期为2年；费用第一年投入60%，第二年投入40%;年利率为5.76%。
(6)销售税费:售价的5. 53%。
(7)开发利润：投资利润率为20%。
【解】设该旧办公楼的建筑物重置总价为VB，估算如下：
(1)建筑安装工程费
①土建工程费= [781.44XC1+14.25%)]X(1+3.445%)元/m2=923.55元/m2
②安装工程费= (445.28+45.16X79.08%)X(1+3.445%)元/m2=497.56元/m2
③装饰装修工程费= (901.50+46.17X75.90%)X(1+3.445%)元/m2=968.81元/m2
④单位建筑安装工程费= (923.55+497.56+968.81)元/m2=2389.92元/m2
建筑安装工程费总额=2389.92元/m2X8247m2=1970.97万元
(2)专业费用=1 970.97万元X6%
=118.26万元
(3)管理费用=(1 970.97+118.26)万元X3%
=62.68万元
(4)销售费用=VbX3%
=0.03Vb万元
以上（1)至（4)项费用之和=(2151.91+0.03VB)万元
(5)投资利息=(2 151.91+0.03Vb)X[40%(1+5.76%)1.5+60%(1+5.76%）0.5-1]
=(112.10+0.0018Vb)万元
(6)销售税费=VbX5.53%
=0.0553Vb万元
(7)开发利润=(2 151.91+0.03Vb)X20%
=(430.38+0.006VB)万元
(8)Vb =2151.91+0.03Vb+112.10+0.0018VB+0.0553VB+430.38+0.006VBVb=2970.99万元
建筑物重置单价=(2970.99+0.8247)元/m2=3602.51元/m 2
(1)建筑安装工程费：
1) 土建工程直接费：
①基础工程：99. 54元/m2
②墙体工程：80. 11元/m2
③梁板柱工程：282. 37元/m2
④墙混凝土（电梯井壁、混凝土剪力墙）工程：73. 65元/m2
⑤楼梯混凝土工程：31. 82元/m2
⑥零星混凝土工程：25. 32元/m2
⑦屋面工程：20. 42元/m2
⑧脚手架工程：25. 54元/m2
⑨室外配套工程：142. 67元/m2小计：781.44元/m2
2)安装工程直接费：
①电梯工程：130. 00元/m2(其中：人工费9.00元/m2)
②给排水工程:85. 22元/m2(其中：人工费12.32元/m2)
③采暖通风工程：70. 34元/m2(其中：人工费9.83元/m2)
④电气工程：112. 65元/m2(其中：人工费7.59元/m2)
⑤消防工程：16. 62元/m2(其中：人工费2.58元/m2)
⑥综合布线工程：30. 45元/m2(其中：人工费4.85元/m2)
小计:445.28元/m2(其中：人工费46.17元/m2)
3)装饰装修工程直接费：
①门窗工程：135. 00元/m2(—次性包死承包价）
②内部装饰工程：455. 50元/m2(其中：人工费45.16元/m2)
③外墙玻璃幕等工程:311. 00元/m2(—次性包死承包价）
小计：901.50元/m2(其中：人工费45.16元/m2)
4)土建部分的综合费率为土建工程直接费的14. 25%，安装部分的综合费率为安装工程人工费的79.08%，装饰装修部分的综合费率为装饰装修工程人工费的75.90%，税金为3.445%。
(2)专业费用：建筑安装工程费的6%。
(3)管理费用:建筑安装工程费与专业费用之和的3%。
(4)销售费用：售价的3%。
(5)投资利息：开发经营期为2年；费用第一年投入60%，第二年投入40%;年利率为5.76%。
(6)销售税费:售价的5. 53%。
(7)开发利润：投资利润率为20%。
【解】设该旧办公楼的建筑物重置总价为VB，估算如下：
(1)建筑安装工程费
①土建工程费= [781.44XC1+14.25%)]X(1+3.445%)元/m2=923.55元/m2
②安装工程费= (445.28+45.16X79.08%)X(1+3.445%)元/m2=497.56元/m2
③装饰装修工程费= (901.50+46.17X75.90%)X(1+3.445%)元/m2=968.81元/m2
④单位建筑安装工程费= (923.55+497.56+968.81)元/m2=2389.92元/m2
建筑安装工程费总额=2389.92元/m2X8247m2=1970.97万元
(2)专业费用=1 970.97万元X6%
=118.26万元
(3)管理费用=(1 970.97+118.26)万元X3%
=62.68万元
(4)销售费用=VbX3%
=0.03Vb万元
以上（1)至（4)项费用之和=(2151.91+0.03VB)万元
(5)投资利息=(2 151.91+0.03Vb)X[40%(1+5.76%)1.5+60%(1+5.76%）0.5-1]
=(112.10+0.0018Vb)万元
(6)销售税费=VbX5.53%
=0.0553Vb万元
(7)开发利润=(2 151.91+0.03Vb)X20%
=(430.38+0.006VB)万元
(8)Vb =2151.91+0.03Vb+112.10+0.0018VB+0.0553VB+430.38+0.006VBVb=2970.99万元
建筑物重置单价=(2970.99+0.8247)元/m2=3602.51元/m 2
参考解析
解析：改错如下：
(1)安装工程费= (445. 28 + 46. 17X79. 08%) X (1 + 3. 445%)元/m2 =498. 39 元/m2
(2)装饰装修工程费=(901. 50 + 45. 16 X 75. 90%) X (1 + 3. 445%)元/m2 = 968. 01 元/m2
(3)单位建筑安装工程费= (923. 55 + 498. 39 + 968. 01)元/m2 =2 389. 95 元/m2
(4)建筑安装工程费总额=2 389. 95元/m2 X8 247m2=1 970. 99万元
(5)专业费用=1 970. 99万元X6% = 118. 26万元
(6)管理费用=(1 970. 99 + 118. 26)万元X3% = 62. 68 万元 以上费用之和=(2 151.93 + 0. 03VB)万元
(7)投资利息=(2 151. 93 + 0. 03VB)X[60%(1+ 5. 76%)0.5+40%(1+ 5. 76%)0.5-1]
= (137. 59 + 0. 001 9VB)万元
(8)开发利润=(2 151. 93 + 0. 03Vb)X20% = (430. 39 + 0. 006VB)万元
(9)VB = 2 151. 93 + 0. 03Vb + 137. 59 + 0. 001 9VB + 0. 055 3VB + 430. 39 + 0. 006VB Vb = 2 999. 46 万元
建筑物重置单价=(2 999. 46 + 0. 824 7)元/m2 =3 637. 03 元/m2
(1)安装工程费= (445. 28 + 46. 17X79. 08%) X (1 + 3. 445%)元/m2 =498. 39 元/m2
(2)装饰装修工程费=(901. 50 + 45. 16 X 75. 90%) X (1 + 3. 445%)元/m2 = 968. 01 元/m2
(3)单位建筑安装工程费= (923. 55 + 498. 39 + 968. 01)元/m2 =2 389. 95 元/m2
(4)建筑安装工程费总额=2 389. 95元/m2 X8 247m2=1 970. 99万元
(5)专业费用=1 970. 99万元X6% = 118. 26万元
(6)管理费用=(1 970. 99 + 118. 26)万元X3% = 62. 68 万元 以上费用之和=(2 151.93 + 0. 03VB)万元
(7)投资利息=(2 151. 93 + 0. 03VB)X[60%(1+ 5. 76%)0.5+40%(1+ 5. 76%)0.5-1]
= (137. 59 + 0. 001 9VB)万元
(8)开发利润=(2 151. 93 + 0. 03Vb)X20% = (430. 39 + 0. 006VB)万元
(9)VB = 2 151. 93 + 0. 03Vb + 137. 59 + 0. 001 9VB + 0. 055 3VB + 430. 39 + 0. 006VB Vb = 2 999. 46 万元
建筑物重置单价=(2 999. 46 + 0. 824 7)元/m2 =3 637. 03 元/m2
相关考题：
某计税的土地面积为500 m2，土地价格为2000 m2，建筑面积为1000 m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/ m2，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（ ）元m2。A 200 B 300 C 700 D 1000
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某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/㎡。A．200B．300C．700D．1000
某宗房地产占地2000 ㎡，容积率为3．0。土地是在2001年5月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物是于2002年11月建成使用的，经济寿命为50年。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/㎡，同类建筑物重置价格是1 000元/㎡。通过估价师对该建筑物观察鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格30万元，经济寿命5年；设备的重置价格50万元，经济寿命15年。残值率假设均为零，报酬率为8%，求该房地产在2005年5月的市场价格。
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。A．地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估B．按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值C．地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估D．根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
试利用资料估算房地产的总价 某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积2000平方米。土地于2001年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元。平方米；建筑物的结构为钢筋混凝土，于2002年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。2006年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/平方米；该类房屋的重置价格（含使用权年限为50年的土地价格）为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地还原利率为6%。试利用上述资料估算该房地产2006年10月1日的总价。
某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/m2。A．200B．300C．700D．1000
某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。A．1000B．1100C．1200D．1300
某办公楼的土地面积3000m2,建筑面积10000m2,该办公楼出租正常月纯收益为18万元,建筑物重置价格为2000元／m2,成新率为80%,土地和建筑物的还原利率分别为7%和8%,该办公楼的土地正常价格为()万元。 A、1257B、1571C、800D、1300
指出并改正下面估价报告片断中的错误有一砖混结构的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面积93.88m2。该住宅原为福利商品房，于2008年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用成本法评估该住宅于2016年1月10日的市场价格。计算公式如下：房地产价格＝土地重新取得成本＋建筑物重置总价－建筑物折旧1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料，估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为280元/m2，现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为260元/m2，则土地重新取得成本为：土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=280×93.88=26286.4（元）2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2014年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3200元/m2，房产管理部门2015年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3500元/m2，房产管理部门2016年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为4000元/m2。则估价对象建筑物重置总价为：建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3500×93.88=328580（元）3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算，其计算公式为:建筑物折旧＝建筑物重置总价×（1－成新率）其中，建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定，确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为：建筑物折旧=328580×（1-70%）=98574（元）4.估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为：房地产总价=26286.4+328580－98574=256292.4（元）房地产单价=256292.4/93.88=2730（元/m2）
估算该建筑物的价值可采用的公式为（ ）。A.建筑物价值=建筑物重置价格-年折旧额B.建筑物价值=建筑物重置价格×成新率C.建筑物价值=建筑物重置总价-折旧总额D.建筑物价值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)
某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米．套内建筑面积的重置价格为4000元／平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5％。该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元／平方米。查看材料A.3200B.4000C.4100D.5000
共用题干(四)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。计算该建筑物现值可采用的公式为( )。A:建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额B:建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C:建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额D:建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)
某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元／平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。求该建筑物现值可采用的公式为()。A、建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额B、建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C、建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额D、建筑物现值=建筑物重置总价×（1一有效年龄÷经济寿命）
下列关于建筑物重建价格与重置价格的说法正确的是()。A:估算重建价格时，应采用估价时点时的建筑材料、构配件、技术等B:估算重置价格时，应采用与被估价建筑物相同的建筑材料、构配件、技术等C:重建价格与重置价格中都包含应获得的利润D:重建价格与重置价格所得出的价格往往相同
某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元／m2，土地重新购置价格为4800元／m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2％，建筑物折旧总额为（ ）万元。A．800B．878C．896D．1129
某房地产的土地面积2000㎡，建筑面积8000㎡，土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为40年，当时的单价为5000元/㎡。建筑物为钢筋混凝土结构，于2004年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为建筑面积2500元/㎡，2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/㎡，该类房屋的重置价格（含使用权年限为40年的土地价格）为每平方米建筑面积3000元，估计该类建筑物的残值为2%，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。
某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m2，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。根据上述资料，回答下列问题： 计算该建筑物现值可采用的公式为（ ）。A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额D.建筑物现值=建筑物重置总价x (1-经过年数÷经济寿命）
下列关于应用价格指数法估算重置成本的说法中，正确的有（ ）。 A.价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将评估对象的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法B.重置成本＝资产的历史成本×价格变动指数C.价格指数法所依据的历史成本是原始购置所发生的支出，经评估调整后价格以及二手交易价格均不能作为该方法使用的依据D.价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是更新重置成本E.一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会偏高
某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。求该建筑物现值可采用的公式为（ ）。A、建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额B、建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C、建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额D、建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命)
经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（）
某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元／m2。A、1000B、1100C、1200D、1300
某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。 根据上述资料，回答下列问题：计算该建筑物现值可采用的公式为（ ）。A、建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额B、建筑物现值=建筑物重置价格x成新率C、建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额D、建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)
单选题下列关于重置成本的叙述，正确的是（ ）。[2008年真题]A复原重置成本是利用新材料，根据新标准，以物品制造时的价格来估算重置过程中的材料、人工和费用B更新重置成本是利用原来的材料、制造标准及设计等，以现时价格来估算重置过程中的材料、人工和费用C复原重置成本需要以物品制造时的价格来估算重置过程中的材料、人工和费用，更新成本则需要以现时价格来估算重置过程中的材料、人工和费用D复原重置成本和更新重置成本都需要以现时价格来估算重置过程中的材料、人工和费用
多选题某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。求该建筑物现值可采用的公式为（ ）。A建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额B建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额D建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命)
单选题某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。A200B300C700D1000
判断题经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（）A对B错
单选题某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2。成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。A200B300C700D1000