有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地收益为( )万元(收益可视为无限年)。A、3B、4C、5D、6
有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地收益为( )万元(收益可视为无限年)。
A、3
B、4
C、5
D、6
B、4
C、5
D、6
参考解析
解析:考点:收益法总结。该宗房地产的净收益为:V=A/Y,A=100×7%=7(万元),设土地的净收益为AL,建筑物的净收益为7-AL,则AL/6%+(7-AL)/8%=100,AL=3(万元)。
相关考题:
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。己知土地资本化率为6%,建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。A.43B.112.5C.123.3D.150
某宗房地产每年净收益为100万元,建筑物价值为250万元,建筑物资本化率为15%,土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。A.520.83B.250C.770.83D.270.83
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )。A.43万元B.112.5万元C.123.3万元D.150万元
某宗房地产的土地价值占总价值的40%,建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。此宗房地产的综合资本化率为( )。A.6.8% B.7.2% C.8% D.14%
某宗房地产的总价值为8000万元,经估测,建筑物部分的价值为480O万元,假定综合资本化率为8%,建筑物的资本化率为10%,试求土地的资本化率()。A. 3% B. 4%C. 5% D. 6%
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。A.43 B.112.5 C.123.3 D.150
如果某房地产的售价为1000万元,其中建筑物价格为600万元,地价为400万元;该房地产的年客观收益为72万元,建筑物的资本化率为8%,那么土地的资本化率最接近于()。A:8%B:7.5%C:6%D:5%
某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为()。A、1468万元B、1333万元C、1500万元D、1287万元
某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。A、130.0B、119.2C、117.5D、120.0
单选题某宗房地产,每年纯收益50万元,建筑物现值200万元,建筑物资本化率l2%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为( )万元。(假设年收益保持不变,且收益年限为无限年)[2007年真题]A417B500C460D450
单选题已知某房地产的综合资本化率为10%,建筑物资本化率为12%,若该房地产价值为150万元,土地价值为100万元,则土地资本化率为()。A8%B9%C11%D14%