位于同一住宅楼不同楼层的两套住宅,面积、户型、装修等条件均相同,采用成本法估价时,由于其分摊的成本相同,所以估价结果也相同。(  )

位于同一住宅楼不同楼层的两套住宅,面积、户型、装修等条件均相同,采用成本法估价时,由于其分摊的成本相同,所以估价结果也相同。(  )


参考解析

解析:由于这两套住宅楼层不同,则其通达性、景观、通风、采光、日照、视野、空气质量、安宁程度、安全、室内温度、自来水洁净,以及顶层是否可独享屋面使用权、底层是否可独享室外一定面积空地的使用权等条件均可能不同,因此价格也可能会不同。

相关考题:

不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为( )。A.掌握的有关信息不同B.作出的估价师声明不同C.估价对象状况不同D.委托人不同

共用题干采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。选取的可比实例应符合的条件有()。A:与被估价住宅的面积相同B:与被估价住宅的年龄相同C:成交日期应接近价值时点D:成交价格应尽量为正常价格

共用题干采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。根据以上资料,回答下列问题:选取的可比实例应符合的条件有()。A:与被估价住宅的面积相同B:与被估价住宅的年龄相同C:成交日期应接近估价时点D:成交价格应尽量为正常价格

共用题干采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层,价格高1%。根据题意,回答下列问题:选取的可比实例应符合的条件有()。A:与被估价住宅的面积相同B:与被估价住宅的年龄相同C:成交日期应接近估价时点D:成交价格应尽量为正常价格

成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时,选取的类似房地产项目应与估价对象的( )。A.土地取得方式相同B.土地规划用途相同C.项目规模大小相当D.项目建设期长短相近E.项目经营期长短相近

下列关于替代原则,表述错误的是( )。A.替代原则会用于比较法.收益法,成本法等估价方法中 B.收益法中的客观收益是遵循价值时点原则来求取的 C.房地产估价之所以要遵循替代原则,是因为根据经济学原理,在同一个市场上相同的商品有相同的价格 D.替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内

关于住宅估价中楼层因素的说法,错误的是(  )。A.估价对象为整幢住宅楼时,楼层属于区位因素B.位于同一住宅楼不同楼层的住房,景观有所不同C.对于一套住房而言,楼层会影响其通达性D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同

一贯性原则是指为同一估价目的,在不同时间对同一房地产再次或多次估价时,应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。( )

估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅,可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅,可比实例的成交价格为5700元/m2,所有交易税费均由买方负担,估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见表1;6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%,买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%,除上述因素外,估价对象与可比实例的其他情况均相同,由可比实例成交价格求取的比准价值为(  )元/m2。表1 5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数A.6280B.6408C.688lD.702l

不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。( )

不同估价目的的估价,评估的价值类型不同,应遵循的估价原则都是相同的。( )

估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。( )

估价目的不同,( )。A.估价结果应相同B.采用的估价方法可能不同C.估价结果可能不同D.估价方法应相同E.采用的依据可能不同

平面布局相同的住宅楼层是()A、建筑面积B、层高C、使用面积D、标准层

标准层是指()布置相同的住宅楼层。A、空间B、平面C、公摊面积

利用作业成本法计算物流成本,结果是个数增加则物流成本随之增加,个数相同的话,即使其他条件不同的物流成本,也不会增加。

相同资产在同一时间、同一空间,不会因为评估目的的不同具有不同的评估价值。

企业由于其行业不同,对于成本的定义也不相同,所以企业成本控制的方法和原则也都不相同()

同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。()

关于相同或类似货物估价方法,下列表述错误的是A、相同货物是指物理性质、质量和信誉、外观等所有方面都相同的货物B、类似货物是指具有相似特征、相似组成材料、相同功能且在商业中可互换的货物C、估价时必须采用进口货物申报之日前后各45天以内的相同或类似货物价格D、估价时优先采用与进口货物处于相同商业水平、大致相同数量相同或类似货物的成交价格

不同估价师的估价结果为何不完全相同?

我们通常采用多种估价方法进行估价,用不同估价方法计算出的结果是()。A、相同的B、不同的C、可能不同D、完全相同

单选题标准层是指()布置相同的住宅楼层。A空间B平面C公摊面积

单选题我们通常采用多种估价方法进行估价,用不同估价方法计算出的结果是()。A相同的B不同的C可能不同D完全相同

判断题估价目的不同,估价的依据,估价应考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同,甚至估价对象的范围也不相同。()A对B错

问答题不同估价师的估价结果为何不完全相同?

判断题企业由于其行业不同,对于成本的定义也不相同,所以企业成本控制的方法和原则也都不相同()A对B错