求取出租的写字楼净收益,需要从有效毛收入中扣除的项目包括( )。A.房产税B.承租人支付的物业管理费C.空调设备重置提拔款D.所得税E.房屋折旧费
求取出租的写字楼净收益,需要从有效毛收入中扣除的项目包括( )。
A.房产税
B.承租人支付的物业管理费
C.空调设备重置提拔款
D.所得税
E.房屋折旧费
B.承租人支付的物业管理费
C.空调设备重置提拔款
D.所得税
E.房屋折旧费
参考解析
解析:本题考查的是净收益测算的基本原理。出租净收益是有效毛收入减去由出租人负担的运营费用后的收益。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出,包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用不包含:房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用、所得税。P253。
相关考题:
关于净运营收益的说法,正确的是()。A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是( )。A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入B.运营费用不包括保险费C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置(即100%出租)情况下的收入,包括除租金以外的收入D.未来净收益应首先通过租赁收入测算
下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是( )。A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入B. 净收益=潜在毛收入-空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息C. 净收益=潜在毛收入-空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息-运营费用D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算
出租型房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等,其净收益是根据销售资料来求取,通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。( )
单选题以下关于房屋出租净运营收益的描述中,错误的是( )。A净运营收益=潜在毛收入—运营费用B净运营收益=潜在毛收入—管理费用C净运营收益=有效毛收入—运营费用D净运营收益=有效毛收入—管理费用
判断题出租型房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等,其净收益是根据销售资料来求取,通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。( )A对B错
单选题关于净运营收益的说法,正确的是( )。[2012、2011年真题]A净运营收益等于有效毛收入的税后收益B净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
单选题从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,再加上其他收入,就得到了物业的( )。A有效毛收入B税前现金流C净运营收益D潜在毛收入