运用标准价调整法进行估价时，首要步骤是（　）。A、进行房地产分组B、确定估价范围C、设定标准房地产D、测算标准价

运用标准价调整法进行估价时，首要步骤是（　）。

A、进行房地产分组
B、确定估价范围
C、设定标准房地产
D、测算标准价

参考解析

解析：考点:标准价调整法。运用标准价调整法估价，一般分为下列步骤：（1）确定估价范围；（2）进行房地产分组；（3）设定标准房地产；（4）测算标准价；（5）确定有关调整系数；（6）计算各宗被估价房地产的价值或价格。

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德尔菲法的运用首要步骤是确定预测目标() 此题为判断题(对，错)。
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在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。（ ）此题为判断题(对，错)。
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收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格进行处理D．建立价格可比基础E．求取比准价格
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运用市场法评估机器没备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（）。A.直接比较法B.物价指数调整法C.净利润现值法D.相似比较法E.比率估价法
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运用市场法估价的步骤不正确的是()。A:搜集交易实例B:对可比实例成交价格进行处理C:选取可比实例D:求取积算价格
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运用收益法估价的首要步骤是（　）。A.测算收益期或持有期 B.测算未来收益 C.确定报酬率或资本化率.收益乘数 D.选择具体估价方法
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主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的批量估价方法有（　）。A、标准价调整法B、基准地价修正法C、多元回归分析法D、损失资本化法E、长期趋势法
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下列关于标准价调整法的表述中，正确的有（　）。A、标准价调整法是一种批量估价方法B、标准房地产必须是实际存在的C、房地产分组包括分用途、分类型、分区域D、估价范围仅指估价的区域范围E、主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估
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运用收益法估价的首要步骤是（　）。A、测算收益期或持有期B、测算未来收益C、确定报酬率或资本化率、收益乘数D、选择具体估价方法
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在下列说法运用市场法估价，其步骤包括( )。A、 搜集交易比例B、 选取可比实例C、 对可比实例成交价格做适当处理D、 价格调整E 求取比准价格
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估价方法中，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的是（　）。A.基准地价修正法 B.修复成本法 C.价差法 D.标准价调整法
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下列关于标准价调整法的表述中，正确的有（　）。A.标准价调整法是一种批量估价方法 B.标准房地产必须是实际存在的 C.房地产分组包括分用途.分类型.分区域 D.估价范围仅指估价的区域范围 E.主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估
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标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。（　）
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主要用于评估不可修复的房地产价值减损额的估价方法是（　）。A、损失资本化法B、修复成本法C、标准价调整法D、基准地价修正法
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关于需求预测的具体步骤，下列表述正确的是（）。A、运用时间序列法，判断销售趋势，预测年度销量基数B、运用因果分析法，分析影响市场容量的关键因素，对预测基数进行调整C、运用季节性调整预测法，进行季节调整，确定半年或季度分解量D、运用历史数据对比法，对预测结果进行再调整
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在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。（　）
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运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）
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运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
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运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）
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运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。A、价格变动率B、价格浮动C、价格修正系数D、价格变化期
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判断题运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）A对B错
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判断题在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。（　）A对B错
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多选题在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)A在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧E在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
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判断题标准价调整法是一种批量估价方法，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估。A对B错
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判断题运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）A对B错
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单选题运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。A价格变动率B价格浮动C价格修正系数D价格变化期
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判断题运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）A对B错
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