某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。A、50B、51C、48D、52
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。
- A、50
- B、51
- C、48
- D、52
相关考题：
（一）某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。
《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地（ ）范围内从事土地估价工作。A、县B、地市C、省级行政区D、全国
在对土地进行估价时，必须（）。A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（ ）是错误的。A、接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格B、与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务C、倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制D、接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E、与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还
某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是（ ）。A、b甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B、估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C、估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格D、土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额E、土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有（ ）名以上土地估价师和（ ）万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。A、1,5B、2,10C、4,20D、7,50
下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）A、经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清晰、面积准确.可以接受委托B、对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托C、土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估计机构因此未受理该项估价业务D、估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务E、就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（ ）求取。A、宗地内外开发投入的费用总和B、宗地内外受益分摊的开发费用总和C、宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D、宗地外受益分摊的开发费用
某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。A、确定土地最佳利用方式B、估算评估对象房地产总价C、计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D、计算（剥离）土地价格
注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的（）。A、同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务B、以个人名义接受委托，承办业务，收取费用C、伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码D、在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字E、受机构委托，承办业务，收取费用
单选题《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地（ ）范围内从事土地估价工作。A县B地市C省级行政区D全国
单选题采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（ ）求取。A宗地内外开发投入的费用总和B宗地内外受益分摊的开发费用总和C宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D宗地外受益分摊的开发费用
多选题在对土地进行估价时，必须（）。A土地估价必须依据土地估价的原理和方法B土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料C土地估价必须考虑政府土地政策的影响D土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况E土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
多选题某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。A确定土地最佳利用方式B估算评估对象房地产总价C计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D计算（剥离）土地价格
单选题某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为（）元。A46875B37500C45000D40909
多选题某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是（ ）。Ab甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格D土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额E土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
多选题评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。A估价对象B估价师对估价方法的熟悉程度C委托人D估价机构资料库中可用资料情况E当地房地产市场状况