多选题房地分估模式下土地使用权的评估方法包括(  )。A市场法B收益法C成本逼近法D形象进度法E基准地价系数修正法

多选题
房地分估模式下土地使用权的评估方法包括(  )。
A

市场法

B

收益法

C

成本逼近法

D

形象进度法

E

基准地价系数修正法


参考解析

解析:
形象进度法属于在建工程的评估方法。

相关考题:

建筑物评估的特点包括()A、房地合估B、房地分估C、建筑物产权受土地使用权年限制约D、土地使用权年限受建筑物产权制约E、建筑物产权不受土地使用权年限制约

某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 6.采用成本法估价时,估价的基本路线为( )。  A.采用房地合估方法,计算两栋房屋的重置价格  B.采用房地分估方法,计算两栋房屋的重置价格扣除折旧  C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金  D.采用房地合估方法,该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金,扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值

房地合估模式下,房地产评估中的开发戚本主要包括()。A. 士地取得费B. 前期工程费C. 基础设施建设费D. 公共配套设施建设费E. 开发期间税费

在房地分估模式下进行土地评估时,戚本逼近法的基本公式为()。A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

房地分估模式下房屋建筑物评估时,确定重置成本需要计算的项目有( )。A.建安综合造价B.前期费用及其他费用C.土地增值D.利息E.合理利润

运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值,下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定,说法错误的是()。A. 利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用B. 利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定C. 正常的新建建筑物, 评估时可以不考虑损耗D. 如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限, 则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗, 计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时,根据估价对象状况和土地市场状况,应选择房地分估路径求取重新购建价格。( )

下列有关投资性房地产的表述中,不正确的有( )。 A.成本模式下,当月增加的房屋当月不计提折旧B.公允价值模式下,当月增加的房屋下月开始计提折旧C.成本模式下,当月增加的土地使用权当月进行摊销D.成本模式下,当月增加的土地使用权当月不进行摊销

下列属于土地增值税征税范围的是( )。A.国有土地使用权出让  B.房地产的代建房行为  C.房地产的重新评估  D.转让国有土地使用权

委托人的会计核算中不包括土地使用权时,评估师应当()。A、以不含土地使用权的价值作为评估结果B、拒绝开展投资性房地产评估业务C、先聘请会计师事务所对被评估对象进行审计D、要求企业重分类或披露于评估报告中

与商业银行押品价值评估密切相关的资产评估行业是()。A、保险公估B、土地评估C、资产评估D、房地产估价

在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时,不应包含土地使用权出让金。()

在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,不应包含土地使用权出让金。()

投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。

房地产卖方既包括土地使用权转让的卖方,也包括土地使用权出让的卖方。

模拟土地按最优利用原则开发,按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。

在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,包含土地使用权出让金。()

下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有()。A、成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧,下月开始计提折旧B、成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销C、公允价值模式下计量的投资性房地产均不计提折旧和摊销D、成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销,下月开始计提摊销

房地产评估中的评估对象一般包括()。A、土地所有权B、建筑物中的办公设施C、建筑物及其权益D、土地使用权

判断题投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。A对B错

单选题按____的不同,可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。( )A估价方法B估价日的C估价内容D估价程序

多选题房地产评估中的评估对象一般包括()。A土地所有权B建筑物中的办公设施C建筑物及其权益D土地使用权

多选题建筑物评估的特点包括()。A房地合估B房地分估C建筑物产权受土地使用权年限制约D土地使用权年限受建筑物产权制约E建筑物产权不受土地使用权年限制约

多选题房地合估模式下,不动产评估中的开发成本主要包括(  )。A土地取得费B前期工程费C基础设施建设费D公共配套设施建设费E开发期间税费

多选题下列关于使用成本法评估不动产的说法,正确的是(  )。A政府办公楼适用成本法评估B适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的,且该类不动产可以大量重复“生产”C使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时,土地使用权最终评估值=土地取得费用+土地开发费用+利息+利润+税费+土地增值收益D不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值E土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清,在开发完成销售后方能收回,因此,计息期应为整个开发期和销售期

多选题下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有()。A成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧,下月开始计提折旧B成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销C公允价值模式下计量的投资性房地产均不计提折旧和摊销D成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销,下月开始计提摊销

单选题房地合估模式下运用成本法评估不动产价值,下列说法错误的是(  )。A评估在建不动产的价值可以按照已建成不动产的价值乘以完工率来确定B计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用C不动产评估值=±地取得成本+建筑物开发成本+管理费用+销售费用+利息+利润+销售税费D房地合估时,若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限,则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗,计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格