多选题长期投资的特点包括（）。A投资回收期长B投资资金周转快C短期变现能力较差D风险较小E长期盈利能力较强
多选题
长期投资的特点包括（）。
A
投资回收期长
B
投资资金周转快
C
短期变现能力较差
D
风险较小
E
长期盈利能力较强
参考解析
解析：
在收益法计算公式及原理中，分子为净收益，净收益等于有效毛收入减去运营费用，分母为报酬率，得数为房地产价值。在收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低时，房地产价值升高了，资本价值增值，何来风险？同理，在收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降时，房地产价值不变，资本价值保值，也没有风险（此种情况是理想状态下的）。
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多选题长期投资评估的特点有（）A长期投资评估是对资产的评估B长期投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估C长期投资评估是对被评估企业的获利能力的评估