单选题在使用风险调整值法确定建筑物的资本化率时,通常情况下(  )的风险调整值最低。[2008年真题]A住宅B写字楼C工业用房D商业零售用房

单选题
在使用风险调整值法确定建筑物的资本化率时,通常情况下(  )的风险调整值最低。[2008年真题]
A

住宅

B

写字楼

C

工业用房

D

商业零售用房


参考解析

解析: 在不考虑时间和地域范围差异的情况下,风险调整值主要与建筑物的类型相关,通常情况下,商业零售用房、写字楼、住宅、工业用房的投资风险依次降低,风险调整值 也相应下降。

相关考题:

下列关于调整现金流量法的表述中,错误的有( )。A.调整现金流量法调整的对象是现金流量,包括不确定的现金流量和确定的现金流量B.调整现金流量法使用的折现率是股东要求的最低报酬率C.调整后的现金流量没有特殊风险和经营风险,但是有财务风险D.肯定当量系数在0~1之间

采用风险调整贴现率法分析投资项目风险时,确定风险调整贴现率的关键因素是( )。A.确定投资项目的无风险报酬率B.确定投资项目风险的大小C.确定投资项目的时间价值D.确定投资项目的风险报酬率

资本化率(还原利率)=()+风险调整值。 A、平均利润率B、安全利率C、经济增长率D、银行贷款利率

项目风险处置的一般方法包括调整现金流量法和风险调整折现率法,下列关于这两种方法的说法中错误的是( )。A.调整现金流量法在理论上收到好评,而风险调整折现率法在理论上受到批评B.调整现金流量法分别对时间价值和风险价值进行调整,先调整风险,然后把肯定现金流量用无风险报酬率进行折现C.使用调整现金流量法时,对所有年份都应使用相同的肯定当量系数进行调整D.风险调整折现率法只对风险进行调整

根据《期货公司风险监管指标管理试行办法》的规定,净资本的计算公式为( )。A.净资本=净资产-资产调整值+负债调整值-客户未足额追加的保证金B.净资本=净资产-资产调整值+负债调整值C.净资本=净资产-资产调整值+负债调整值+客户未足额追加的保证金-其他调整项D.净资本=净资产-资产调整值+负债调整值-客户未足额追加的保证金-/+其他调整项

采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为( )。A.资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+投资带来的优惠C.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

在投资决策中,把不确定的现金流量调整为确定的现金流量,用无风险报酬率作为折现率计算净现值的方法是( )。A.调整现金流量法B.调整折现率法C.调整资本成本法D.调整营业杠杆法

确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。( )

在用收益法评估不动产时,求取资本化率的方法包括( )。A.净收益与售价比率法B.安全利率加风险调整值法C.各种投资收益率排序插入法D.加权平均资本成本法E.可比交易案例法

在计算财务内部收益率时,可以采用的方法有(  )。A、内插法B、经验分析法C、风险调整值法D、试错法E、市场法

在计算财务内部收益率时,可以采用的方法有( )。(2006年真题)A.内插法B.经验分析法C.风险调整值法D.试错法E.市场法

(2018年真题)政府和社会资本合作(PPP)项目物有所值评价中采取PPP值PSC 值进行比较,其中PSC 值的确定一般应参照( )。A.项目的建设和运营维护净成本,竞争性中立调整值、项目全部风险成本B.项目的建设成本,竞争性中立调整值,项目全部风险成本C.项目的建设和运营维护净成本,竞争性中立调整值,社会资本的风险成本D.项目的建设成本、竞争性中立调整值,政府自留的风险成本

在使用按风险调整现金流量法计算净现值时采用的贴现率是按风险进行调整后的贴现率。()

在收益法中,资本化率的大小,对于估价结果有很大的影响,因此,如何选取资本化率是很重要的问题。一般地,我国不动产估价业中求取资本化率的方法是()。A、实际经验法B、市场提取法C、安全利率加风险调整值法D、复合投资收益率法E、投资收益率排序插入法

根据《期货公司风险监管指标管理试行办法》的规定,在计算期货公司净资本时需要调整的风险因素包括()。A、资产调整值B、负债调整值C、客户未足额追加的保证金D、客户权益

确定还原率采用()加风险调整值的办法。A、利润率B、安全利率C、存款利率D、贷款利率

求取资本化率的方法有()。A、替代法B、安全利率加风险调整值法C、复合投资收益率法D、市场提取法E、市场比较法

()是考虑风险调整因素后的绝对值指标,是扣除资本成本后的剩余利润。A、资本收益率B、资产收益率C、经风险调整的收益率D、经济增加值

多选题求取资本化率的方法有()。A替代法B安全利率加风险调整值法C复合投资收益率法D市场提取法E市场比较法

多选题在投资决策中,项目风险的衡量和处理方法有(  )。[2013年真题]A调整资本成本法B调整资产结构法C调整营业杠杆法D调整折现率法E调整现金流量法

多选题分析确定资本化率的方法包括(  )。A价格指数调整法B复合投资收益率法C安全利率加风险调整值法D市场提取法E投资收益率排序插入法

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多选题关于投资收益率排序插入法,下列说法错误的有(  )。A投资收益率排序插入法是收益法中计算净收益重要的方法B投资收益率排序插入法要求找出相关投资类型及其收益率、风险程度,按风险大小排序,将价格鉴证对象与这些投资的风险程度进行比较,判断、确定资本化率C投资收益率排序插入法从投资者获取期望目标收益的角度考虑,这里的技术关键是风险调整值的确定D在不考虑时间和地域范围差异的情况下,风险调整值主要与建筑物的类型相关E通常情况下,商业零售用房、工业用房、住宅、写字楼的投资风险依次降低,风险调整值也相应下降

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单选题政府和社会资本合作(PPP)项目物有所值评价中采取PPP值PSC值进行比较,其中PSC值的确定一般应参照( )A项目的建设和运营维护净成本,竞争性中立调整值、项目全部风险成本B项目的建设成本,竞争性中立调整值,项目全部风险成本C项目的建设和运营维护净成本,竞争性中立调整值,社会资本的风险成本D项目的建设成本、竞争性中立调整值,政府自留的风险成本

单选题()是考虑风险调整因素后的绝对值指标,是扣除资本成本后的剩余利润。A资本收益率B资产收益率C经风险调整的收益率D经济增加值

判断题根据《期货公司风险监管指标管理办法》的规定,净资本的计算公式为:净资本=净资产-资产调整值+负债调整值+客户未足额追加的保证金-/+其他调整项。( )A对B错