判断题审核外部提交的估价报告,重点要审核使用的估价方法是否妥当,是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。()A对B错

判断题
审核外部提交的估价报告,重点要审核使用的估价方法是否妥当,是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。()
A

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相关考题:

()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。 A、市场比较法B、成本法C、剩余法D、收益还原法

房地产的估价方法不包括( )。A.成本法B.收益还原法C.市场比较法D.净现值法

适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。A.成本法B.假设开发法C.收益还原法D.市场比较法

审核外部提交的估价报告,重点要审核使用的估价方法是否妥当,是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。()

下列关于房地产估价方法选用的说法中,错误的是( )。A.有条件选用市场法进行估价的,应以市场法为主要估价方法B.收益性房地产的估价,应选用收益法作为主要估价方法C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法D.根据已明确的估价目的,若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍

本次估价背景情况如下:估价对象为某市唯一的大型商业中心,建筑面积为9.8万平方米,已开业三年,整体运营,经营状况良好。房地产估价机构接受委托对该商业中心进行房地产抵押估价,以下为该估价报告中的“估价方法适用性分析”内容片段:四、估价方法适用性分析1.估价方法选用要求根据《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015),常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法,估价方法选用应符合下列规定:(1)估价对象的同类房地产有较多交易的,应选用比较法。(2)估价对象或其同类房地产通常有租金等经济收入的,应选用收益法。(3)估价对象可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的,宜选用成本法;当估价对象的同类房地产没有交易或者交易很少,且估价对象或其同类房地产没有租金等经济收入时,应选用成本法。(4)估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用比较法、收益法、成本法测算的,应选用假设开发法。2.估价方法选用(1)估价对象所在区域有大量的临街商铺转让的交易实例,可选用比较法进行估价。(2)估价对象为正常经营的商业中心,属收益性房地产,可选用收益法进行估价并优先选用直接资本化法。(3)估价对象为商业中心的整体房地产,可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设,可选用成本法进行估价。(4)估价对象为正常经营使用的房地产,其使用现状符合规划和法定要求,不具有再开发潜力,故本次估价不选用假设开发法。3.估价技术路线(1)比较法,收集同类房地产的交易实例,选取3个可比实例。建立比较基础后,进行交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整,计算比较价值。(2)收益法:具体采用全剩余寿命模式进行测算,确定估价对象的持有期、期间收益,期末转售收益及报酬率。代入相应公式求取估价对象收益价值。(3)成本法:采用房地合估路径测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧,将重置成本减去折旧,得到估价对象成本价值。(4)对以上估价方法的结果进行校核、比较分析,确认各个测算结果无差错及其之间差异的合理性,综合确定估价对象未设定法定优先受偿权下的价值。(5)估价对象未设立法定优先受偿权下的价值扣除法定优先受偿款,得到估价对象抵押价值。

某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

关于估价方法选用的说法,正确的有( )。A、所有适用的估价方法都应选用,不得随意取舍B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价D、影剧院一般适用比较法和成本法估价E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法

关于估价方法选用的说法,正确的有()。A.所有适用的估价方法都应选用,不得随意取舍B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价D.影剧院一般适用比较法和成本法估价E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法

()就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较,对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正,以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法

()是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A、假设开发法B、市场比较法C、成本法D、收益法

传统的标准对企业价值评价方法包括()A、成本法B、相对估价法C、收益法D、期权定价法E、市场比较法

地产估价的方法主要有()。A、收益还原法B、市场比较法C、成本法D、剩余法E、趋势预测法

以下关于房产估价的说法,错误的是()。A、以成本法进行估价时,土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税B、以成本法进行估价时,建筑物材料成本若有效大波动,应采用重置成本,而非历史成本C、以收益还原法进行估价时,房地产总价=房租/市场投资收益率,其中房租不应扣除相关的税费成本D、以市场比较法进行估价时,需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

在土地估价实践中,()中土地收益的确定,都是预期收益原则的具体应用。A、剩余法估价B、成本法C、收益还原法估价D、时常比较法E、路线价法估价

土地估价的方式一般有().A、重置成本法B、收益还原法C、比较法D、路线价法E、余额递减法

重置价格法是属于()的一种估价方法。A、成本估价法B、收益还原法C、市场比较法D、因素比较法

房地产的估价方法有成本法、市场比较法及()A、指数调整法B、保值法C、分部分项法D、收益法

关于估价基本估价方法,美国体系分为()等。A、市场比较法B、投资法C、剩余法D、成本法E、收益法

多选题关于估价方法选用的说法,正确的有()。A所有适用的估价方法都应该用,不得随意取舍B商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C现状空置商铺不宜采用收益法估价D影剧院一般适用比较法和成本法估价E市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法

多选题传统的标准对企业价值评价方法包括()A成本法B相对估价法C收益法D期权定价法E市场比较法

单选题房地产的估价方法有成本法、市场比较法及()A指数调整法B保值法C分部分项法D收益法

多选题关于估价基本估价方法,美国体系分为()等。A市场比较法B投资法C剩余法D成本法E收益法

单选题房地产估价的基本方法中,(  )是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。A成本法B比较法C估价法D折旧法

多选题地产估价的方法主要有()。A收益还原法B市场比较法C成本法D剩余法E趋势预测法

判断题审核外部提交的估价报告,重点要审核使用的估价方法是否妥当,是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。()A对B错

多选题土地估价的方式一般有().A重置成本法B收益还原法C比较法D路线价法E余额递减法