问答题2005年1月1日，A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建设工程承包合同。该合同约定： (1)由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为3个月； (2)建设工程价款为8000万元，A公司应当在2005年4月1日竣工之日支付全部工程价款； (3)由B公司为该建设工程垫资3000万元，垫资利息为年利率8%(中国人民银行同期同类贷款利率为6%)。 2005年1月10日，经A公司同意，B公司将自己承包的部分工程转包给C公司。 2005年2月1日，A公司与甲银行签订借款合同，该合同约定：A公司向甲银行借款5000万元，借款期限为6个月；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与甲银行共同办理厂抵押登记手续。 2005年4月1日，该建设工程经验收合格并交付给A公司，但A公司未按照合同约定支付工程价款。 2005年9月10日，B公司以A公司为被告诉至人民法院，主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因A公司逾期未还借款也于2005年9月15日向法院提起诉讼，并对A公司的商品楼主张抵押权。 人民法院在调查取证中发现： (1)B公司在签订建设工程合同时超越了资质等级许可的业务范围，但在2005年4月1日前取得了相应资质等级； (2)A、B公司经备案的中标合同标的额为8000万元，但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元； (3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司； (4)A公司与王某于2005年3月1日签订了商品房预售合同，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3月10日，王某向A公司交付了全部购房款200万元，A公司亦接受，但双方当事人一直未办理登记备案手续； (5)A、B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。 要求： 根据上述内容，回答下列问题： (1)A公司与B公司签订的建设工程合同是否有效?并说明理由。 (2)该建设工程合同的工程价款应当如何结算?并说明理由。 (3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效?并说明理由。 (4)A公司在向B公司支付垫资利息时，其计算标准是多少?并说明理由。 (5)A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。 (6)在B公司与甲银行均要求对该商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先?并说明理由。 (7)B公司于9月10日对A公司提起诉讼，其优先权是否消灭?并说明理由。 (8)A公司与王某签订的商品房预售合同是否生效?并说明理由。 (9)B公司在行使优先权时能否对抗买房人王某?并说明理由。 (10)A公司对欠付B公司的工程价款是否应支付利息?如果需要支付利息，从何日开始计算，其计算的标准如何确定?
问答题
2005年1月1日，A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建设工程承包合同。该合同约定： (1)由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为3个月； (2)建设工程价款为8000万元，A公司应当在2005年4月1日竣工之日支付全部工程价款； (3)由B公司为该建设工程垫资3000万元，垫资利息为年利率8%(中国人民银行同期同类贷款利率为6%)。 2005年1月10日，经A公司同意，B公司将自己承包的部分工程转包给C公司。 2005年2月1日，A公司与甲银行签订借款合同，该合同约定：A公司向甲银行借款5000万元，借款期限为6个月；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与甲银行共同办理厂抵押登记手续。 2005年4月1日，该建设工程经验收合格并交付给A公司，但A公司未按照合同约定支付工程价款。 2005年9月10日，B公司以A公司为被告诉至人民法院，主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因A公司逾期未还借款也于2005年9月15日向法院提起诉讼，并对A公司的商品楼主张抵押权。 人民法院在调查取证中发现： (1)B公司在签订建设工程合同时超越了资质等级许可的业务范围，但在2005年4月1日前取得了相应资质等级； (2)A、B公司经备案的中标合同标的额为8000万元，但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元； (3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司； (4)A公司与王某于2005年3月1日签订了商品房预售合同，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3月10日，王某向A公司交付了全部购房款200万元，A公司亦接受，但双方当事人一直未办理登记备案手续； (5)A、B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。 要求： 根据上述内容，回答下列问题： (1)A公司与B公司签订的建设工程合同是否有效?并说明理由。 (2)该建设工程合同的工程价款应当如何结算?并说明理由。 (3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效?并说明理由。 (4)A公司在向B公司支付垫资利息时，其计算标准是多少?并说明理由。 (5)A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。 (6)在B公司与甲银行均要求对该商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先?并说明理由。 (7)B公司于9月10日对A公司提起诉讼，其优先权是否消灭?并说明理由。 (8)A公司与王某签订的商品房预售合同是否生效?并说明理由。 (9)B公司在行使优先权时能否对抗买房人王某?并说明理由。 (10)A公司对欠付B公司的工程价款是否应支付利息?如果需要支付利息，从何日开始计算，其计算的标准如何确定?
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2002年1月，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与B建筑公司（下称B公司）签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2002年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。B公司为追索欠款和违约金，于2003年8月诉至法院，申请保全在建商品楼。并根据合同法的有关规定要求拍卖受偿。c银行因A公司逾期未还借款也于2003年8月向法院提起诉讼。并对A公司的在建商品楼主张抵押权。要求：根据上述内容，回答下列问题：（1）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。（2）请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。（3）在B公司与C银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下。谁的受偿权利更为优先？并说明理由。（4）B公司追索的材料款，人工费、违约金中。哪些属于享有优先权的范围？
甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订了一份工程承包合同，由乙建筑工程公司承建甲房地产开发公司开发的一栋高级公寓工程。合同约定了具体的工程进度要求，甲房地产开发公司按照工程进度支付工程款。在履行合同过程中，由于施工技术落后，乙建筑工程公司没有在合同约定的期限内完成相应的第一期工程，甲房地产开发公司因此拒绝向乙建筑工程公司全额支付约定的工程款。甲房地产开发公司行为的法律依据是行使（）。A.不安抗辩权B.检索抗辩权C.后履行抗辩权D.同时履行抗辩权
某建筑公司（施工单位）与某房地产开发公司（建设单位）签订了一个施工承包合同，由建筑公司承建一栋20层的办公楼。合同约定开工日期为2006-4-8，竣工日期为2007-8-8。每月26日，按照当月所完成的工程量，开发公司向建筑公司支付工程进度款。问本案例的法律关系构成是什么？
根据背景案例，回答 9～10 题。 甲建筑工程公司与乙房地产开发公司就写字楼建设项目签订了建设工程承包合同，与此同时乙房地产开发公司要求甲建筑工程公司提交由银行出具的工程保函。对此：第9题：由银行提供的工程保函属于（ ）。A．主合同B．从合同C．无偿合同D．计划合同
若江山房地产开发公司与宏达建筑公司就该建设工程签订了数份建设工程施工合同，则下列选项正确的是：( ）查看材料A.江山房地产开发公司与宏达建筑公司签订的数份建设工程施工合同均无效B.江山房地产开发公司与宏达建筑公司首先签订的建设工程施工合同有效，其余合同均无效C.江山房地产开发公司与宏达建筑公司最后签订建设工程施工合同有效，其余合同均无效D.若该建设个程竣工且质量合格，则实际履行的建设工程施丁合同有效
王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（ ）证件。A、营业执照B、商品房预售许可证C、建筑工程施工许可证D、售楼说明书
（六） 三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（ ）万元。A、1000B、1250C、1750D、2500
周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（ ）证件。A.权属证书B.商品房预售许可证C.建筑工程规划许可证D.售楼说明书
共用题干三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。.甲房地产开发公司确定该房地产开发项目，应当符合()。A:土地利用总体规划B:年度建设用地计划C:年度建设投资计划D:房地产开发年度计划
2018年1月。A房地产开发公司就一商品楼开发项目与B建筑公司签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2018年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2019年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。B公司为追索欠款和违约金，于2019年8月诉至法院，申请保全在建商品楼，并根据《合同法》的有关规定要求拍卖受偿。C银行因A公司逾期未还借款也于2019年8月向法院提起诉讼，并对A公司的在建商品楼主张抵押权。要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题。（1）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。（2）请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。（3）在B公司与C银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先?并说明理由。（4）B公司追索的材料款、人工费、违约金中，哪些属于享有优先权的范围?
非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。据此背景，回答以下问题：按照规定，刘某与B房地产开发公司签订的《商品房预售合同》应由( )向有关管理部门进行登记备案。A、 B房地产开发公司B、 刘某C、 刘某与B房地产开发公司D、 委托房地产经纪公司
甲建筑公司与乙房地产开发公司签订了一份建设工程承包合同，合同约定，由甲公司预先垫付20%的工程款，但没有约定利息的计算方法，则该合同（ ）。A. 因违法而无效B. 因违法而可撤销C. 因违法而效力待定D. 有效
某房地产开发公司（以下简称开发公司）将其位于长江市黄河区“海市蜃楼”小区的两栋住宅楼承包给某建筑工程公司（以下简称工程公司）建造，双方签订了建设工程承包合同。工程完工后，开发公司因资金不足仅支付了50%的工程款，承诺余款3个月后支付。3个月过后，开发公司未付余款，一年后，开发公司仍未支付。2003年3月，工程公司向法院提起诉讼，请求法院判令开发公司支付工程余款并承担违约责任。 一审法院经审理作出判决，判决开发公司向原告工程公司支付工程余款及违约金。开发公司不服一审判决，认为原审法院认定事实不清其不应当承担违约责任而提起上诉。工程公司也不服一审判决认为一审法院漏判一个请求事项，而后提起上诉，要求二审法院补判并维持原判。上诉过程中，该开发公司被宇宙房地产开发公司兼并。原开发公司被宇宙房地产开发公司兼并后诉讼如何进行？
某房地产开发公司（以下简称开发公司）将其位于长江市黄河区“海市蜃楼”小区的两栋住宅楼承包给某建筑工程公司（以下简称工程公司）建造，双方签订了建设工程承包合同。工程完工后，开发公司因资金不足仅支付了50%的工程款，承诺余款3个月后支付。3个月过后，开发公司未付余款，一年后，开发公司仍未支付。2003年3月，工程公司向法院提起诉讼，请求法院判令开发公司支付工程余款并承担违约责任。 一审法院经审理作出判决，判决开发公司向原告工程公司支付工程余款及违约金。开发公司不服一审判决，认为原审法院认定事实不清其不应当承担违约责任而提起上诉。工程公司也不服一审判决认为一审法院漏判一个请求事项，而后提起上诉，要求二审法院补判并维持原判。上诉过程中，该开发公司被宇宙房地产开发公司兼并。对工程公司声称的漏判事项法院应当如何处理？
某房地产开发公司（以下简称开发公司）将其位于长江市黄河区“海市蜃楼”小区的两栋住宅楼承包给某建筑工程公司（以下简称工程公司）建造，双方签订了建设工程承包合同。工程完工后，开发公司因资金不足仅支付了50%的工程款，承诺余款3个月后支付。3个月过后，开发公司未付余款，一年后，开发公司仍未支付。2003年3月，工程公司向法院提起诉讼，请求法院判令开发公司支付工程余款并承担违约责任。 一审法院经审理作出判决，判决开发公司向原告工程公司支付工程余款及违约金。开发公司不服一审判决，认为原审法院认定事实不清其不应当承担违约责任而提起上诉。工程公司也不服一审判决认为一审法院漏判一个请求事项，而后提起上诉，要求二审法院补判并维持原判。上诉过程中，该开发公司被宇宙房地产开发公司兼并。应当如何确定本案的管辖法院？
2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，该住宅小区项目取得建设用地使用权的方式可以是（）。A、划拨B、无偿划拨C、出让D、拍卖出让E、招标出让
W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。如果C房地产开发公司需要临时用地，应（）。A、由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案B、经批准该工程项目的机关批准后，由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议C、经批准该工程项目的机关备案后，由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议D、由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议，并送批准该工程项目的机关批准
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题按照规定，A房地产开发公司与D公司在房屋租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。A、30B、45C、60D、90
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题下列关于D公司的转租行为，表述不正确的有（）。A、经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租B、该转租合同不必再办理房屋转租登记备案手续C、该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期，不必经A房地产开发公司同意D、转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（）。A、王某B、王某的代理人C、B房地产开发公司D、A房地产开发公司
单选题Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（）。A王某B王某的代理人CB房地产开发公司DA房地产开发公司
问答题计算题：某市华泰房地产开发公司，2015年开发建设办公楼一栋，12月与某商业企业签订一份购销合同，将办公楼销售给该商业企业，销售金额共计12000万元，以银行存款支付。房地产开发公司开发该办公楼支付的土地价款2000万元、拆迁补偿费1000万元、基础设施费500万元、建筑安装工程费4000万元，开发过程中发生的管理费用1200万元、销售费用600万元。 根据上述资料，回答下列问题： （1）计算房地产开发公司签订的购销合同缴纳的印花税。 （2）计算房地产开发公司销售办公楼应缴纳的营业税。 （3）计算房地产开发公司销售为办公楼应缴纳的城建税和教育费附加。 （4）计算房地产开发公司销售办公楼的扣除项目金额。 （5）计算房地产开发公司销售办公楼的增值额。 （6）计算房地产开发公司销售办公楼应缴纳的土地增值税。
问答题2002年1月，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与8建筑公司（下称B公司）签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2002年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。 由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。 B公司为追索欠款和违约金，于2003年8月诉至法院，申请保全在建商品楼，并根据合同法的有关规定要求拍卖受偿。C银行因A公司逾期未还借款也于2003年8月向法院提起诉讼，并对A公司的在建商品楼主张抵押权。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：在B公司与C银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先？并说明理由。
单选题甲建筑工程公司与乙房地产开发公司签订了一份承包合同，由甲公司承建乙公司开发的某住宅小区项目。在施工过程申，甲公司依法分立为丙建筑工程公司和丁建筑材料供应公司，分立协议约定，该住宅小区项目由丙公司负责完成。在项目竣工验收时被认定为不合格，因此而产生的责任应当由( )。A甲公司承担B丙公司承担C丁公司承担D丙公司和丁公司连带承担
问答题2002年1月，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与8建筑公司（下称B公司）签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2002年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。 由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。 B公司为追索欠款和违约金，于2003年8月诉至法院，申请保全在建商品楼，并根据合同法的有关规定要求拍卖受偿。C银行因A公司逾期未还借款也于2003年8月向法院提起诉讼，并对A公司的在建商品楼主张抵押权。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。
问答题2002年1月,A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建筑工程承包合同。该合同约定:由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目,A公司按工程进度付款;建筑工期为2年。2002年7月,A公司与C银行签订借款合同,该合同约定:A公司向C银行借款5000万元,借款期限1年;同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保,A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。 由于A公司资金不足,不能按期向B公司支付工程款项,该建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元､人工费400万元;A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。 B公司为追索欠款和违约金,于2003年8月诉至法院,申请保全在建商品楼。并根据合同法的有关规定要求拍卖受偿。c银行因A公司逾期未还借款也于2003年8月向法院提起诉讼。并对A公司的在建商品楼主张抵押权。 要求: 根据上述内容,回答下列问题: (1)A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。 (2)请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。 (3)在B公司与C银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下。谁的受偿权利更为优先?并说明理由。 (4)B公司追索的材料款,人工费､违约金中。哪些属于享有优先权的范围?
问答题2002年1月，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与8建筑公司（下称B公司）签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2002年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。 由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。 B公司为追索欠款和违约金，于2003年8月诉至法院，申请保全在建商品楼，并根据合同法的有关规定要求拍卖受偿。C银行因A公司逾期未还借款也于2003年8月向法院提起诉讼，并对A公司的在建商品楼主张抵押权。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保，C银行的抵押权是否已经设立?并说明理由。
问答题2002年1月，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与8建筑公司（下称B公司）签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2002年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。 由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。 B公司为追索欠款和违约金，于2003年8月诉至法院，申请保全在建商品楼，并根据合同法的有关规定要求拍卖受偿。C银行因A公司逾期未还借款也于2003年8月向法院提起诉讼，并对A公司的在建商品楼主张抵押权。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：B公司追索的材料款、人工费、违约金中，哪些属于享有优先受偿权的范围？