多选题

下列业务中应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（　　）。

A成片受让土地分期分批开发转让房地产

B预售商品房

C出售旧有房地产

D合作建房分别出售

E建造部分自用房销售

解析：
无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。主要涉及两种情况：①纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去，但小区内的部分配套设施往往在转让后才建成，在这种情况下，税务机关可以对先行转让的项目，在取得收入时预征土地增值税；②纳税人以预售方式转让房地产的，对在办理结算和转交手续前就取得的收入，税务机关也可以预征土地增值税。