单选题关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D净经营收入=有效毛收入-经营费用
单选题
关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
A
潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B
从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C
有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D
净经营收入=有效毛收入-经营费用
参考解析
解析：
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下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税C．净运营收益=有效毛收入-运营费用D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
关于物业经营过程中的准备金，下列表述不正确的是()。A:准备金又称大修理基金B:用于物业的日常维修和更新改造C:如果这部分资金来自物业收益，应从物业现金流中扣除D:小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金
下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。A:是业主的税前收入或投资回报B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益
关于收益性物业的说法，正确的是（ ）。A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高
下列关于股权自由现金流量与净利润的说法中，不正确的是（）。A.股权自由现金流量是收付实现制的一种体现B.股权自由现金流量与净利润均属于权益口径收益指标C.净利润受会计政策影响较大D.相比于股权自由现金流量，净利润的管理更不具隐蔽性
下列关于股权自由现金流量与净利润的说法中，不正确的是（ ）。 A.股权自由现金流量是收付实现制的一种体现B.股权自由现金流量与净利润均属于权益口径的收益指标C.净利润受会计政策影响较大D.相比于股权自由现金流量，净利润的管理更不具隐蔽性
下列关于现金流量的说法不正确的是（）A、现金流量的预计比净利润的预计有较小的主观性。B、以现金流量作为收益，对长期投资项目来说，风险较小。C、现金流量可通过“营业收入”减“营业成本”得到。D、现金流量是衡量投资项目经济效益的基础。
关于利用物业共用部位、公用设施设备进行经营的相关规定，下列说法不正确的是（）。A、需征得相关业主的同意B、需征得物业服务企业的同意C、所得经营收益必须用于补充住宅专项维修资金D、所得经营收益可以按照业主大会的决定使用
关于现金流量的估计，下列说法不正确的是（）。A、只有增量现金流量才是与项目相关的现金流量B、沉没成本、过去成本、账面成本等往往是非相关成本C、不需要考虑放弃其他投资机会可能取得的收益D、假定开始投资时筹措的营运资本在项目结束时收回
关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D、净经营收入=有效毛收入-经营费用
单选题下列关于现金流量的说法不正确的是（）A现金流量的预计比净利润的预计有较小的主观性。B以现金流量作为收益，对长期投资项目来说，风险较小。C现金流量可通过“营业收入”减“营业成本”得到。D现金流量是衡量投资项目经济效益的基础。
多选题以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是（ ）。A税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息B税后现金流=税前现金流—准备金—所得税C潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入D潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入E有效毛收入—运营费用=净运营收益
单选题关于利用物业共用部位、公用设施设备进行经营的相关规定，下列说法不正确的是（）。A需征得相关业主的同意B需征得物业服务企业的同意C所得经营收益必须用于补充住宅专项维修资金D所得经营收益可以按照业主大会的决定使用
单选题下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是（ ）。A物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象B物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象C物业经营管理强调策略性价值管理D物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力
单选题关于物业经营过程中的准备金，下列表述不正确的是（ ）。A准备金又称大修理基金B用于物业的日常维修和更新改造C如果准备金来自物业收益，应从物业现金流中扣除D准备金是业主或其委托的物业服务公司定期存入的用于支付未来费用的资金
单选题关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是( )。A潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积错最大可能租金水平B从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C有效毛收入=潜在毛租金收入+其他收入D净经营收入=有效毛收入－运营费用
单选题关于收益性物业的说法，正确的是( )。A零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定B收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高
多选题下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有（ ）。A是业主的税前收入或投资回报B从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流C当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值D从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益