多选题下列关于房屋价格特点，表述正确的有（ ）。[2007年真题]A房屋价格既可表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金B房屋价格实质上是房屋权益的价格C房屋价格具有明显的区域性D土地用途变更不影响房屋价格E房屋价格主要与房屋建造质量相关，与土地价值无关
多选题
下列关于房屋价格特点，表述正确的有（ ）。[2007年真题]
A
房屋价格既可表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金
B
房屋价格实质上是房屋权益的价格
C
房屋价格具有明显的区域性
D
土地用途变更不影响房屋价格
E
房屋价格主要与房屋建造质量相关，与土地价值无关
参考解析
解析：
房屋价格既可表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金。房屋价格与房租的关系，犹如本金与利息的关系。由于房屋的自然地理位置有不可移动性，其可转移的并非房屋实物本身，而是有关该房屋的所有权、使用权或其他权益，所以房屋价格实质是这些无形的权益的价格。不同地区、不同城市的房屋价格水平往往相差较大。所以房屋价格具有明显的区域性。土地用途的变更对房屋价格有着十分重要的影响，由于当今土地由低收益用途向高收益用途的转化，提高了城市地产收益水平，从而推动房价不断上涨。土地价值会通过转化为房地产本身的价值以及房屋周围环境的考评对房屋价格产生重大影响。
房屋价格既可表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金。房屋价格与房租的关系，犹如本金与利息的关系。由于房屋的自然地理位置有不可移动性，其可转移的并非房屋实物本身，而是有关该房屋的所有权、使用权或其他权益，所以房屋价格实质是这些无形的权益的价格。不同地区、不同城市的房屋价格水平往往相差较大。所以房屋价格具有明显的区域性。土地用途的变更对房屋价格有着十分重要的影响，由于当今土地由低收益用途向高收益用途的转化，提高了城市地产收益水平，从而推动房价不断上涨。土地价值会通过转化为房地产本身的价值以及房屋周围环境的考评对房屋价格产生重大影响。
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A有一房屋，价值240万元；B同样有一房屋，价值300万，现由于工作需要，AB将房屋进行交换，交换价格以房屋价值为准。下列对契税的表述正确的是（ ）。 A.免税B.由A缴纳C.由B缴纳D.由AB双方各缴纳一半
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多选题下列关于契税计税依据的说法中，表述正确的有（ ）。A房屋买卖，以成交价格作为计税依据B土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定C房屋交换，以交换房屋的价格差额作为计税依据D以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据
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