多选题

甲房地产开发商与自然人乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付对方损失的35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（　　）。

A乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效

B乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同

C乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任

D若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

解析：
A项，债权具有平等性，不因发生在前而具有优先的效力，更不能以此主张后发生者无效。
BC两项，《物权法》第9条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，甲丙已经办理过户登记，房屋所有权归丙所有，甲无权收回房屋。虽甲乙间的合同不能继续履行，但乙仍可向甲主张违约赔偿责任。
D项，《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法解释（二）》第29条第2款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。甲乙双方约定35%的违约金属于过分高于造成损失，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。