某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m2修正情况与评估结果如下表所示。可比案例资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值（18802元/m2）作为评写字楼单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露。＜1> 、什么是市场法 市场法的应用前提是什么 ＜2> 、对该写字楼采用市场法评估是否恰当 说明理由＜3> 、分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。
某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：
使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。
资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m2修正情况与评估结果如下表所示。
可比案例
资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值（18802元/m2）作为评写字楼单位面积价值最结结论。
评估报告未作其他披露。
＜1> 、什么是市场法 市场法的应用前提是什么
＜2> 、对该写字楼采用市场法评估是否恰当 说明理由
＜3> 、分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。
使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。
资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m2修正情况与评估结果如下表所示。
可比案例
资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值（18802元/m2）作为评写字楼单位面积价值最结结论。
评估报告未作其他披露。
＜1> 、什么是市场法 市场法的应用前提是什么
＜2> 、对该写字楼采用市场法评估是否恰当 说明理由
＜3> 、分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。
参考解析
解析：＜1> 、市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。（2分）
应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。（2分）
＜2> 、 对该写字楼采用市场法评估不恰当。（2分）
因为“评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异”,这就不符合应用市场法进行资产评估需要满足的两个基本的前提条件:一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。（2分）
＜3> 、资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是算术平均法。因为在得到多个结果时，资产评估人员都是用这些方法的算术平均值作为最终结论的。（4分）
应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。（2分）
＜2> 、 对该写字楼采用市场法评估不恰当。（2分）
因为“评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异”,这就不符合应用市场法进行资产评估需要满足的两个基本的前提条件:一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。（2分）
＜3> 、资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是算术平均法。因为在得到多个结果时，资产评估人员都是用这些方法的算术平均值作为最终结论的。（4分）
相关考题：
某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用的资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿得到评估信息如下： 使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到的3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件、个别因素方面存在较大差异。 资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到了修正后的资产评估结果，并以3个修正后的评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25 242元/m2，修正情况与评估结果如下表所示。资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12 410元/m2，资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值（18 826元/m2）作为评估写字楼单位面积价值的最终结论。评估报告中未作其他披露。 要求： （1）什么是市场法？市场法的应用前提是什么？ （2）对该写字楼采用市场法评估是否恰当？说明理由。 （3）分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是否恰当？说明理由。
下列关于资产评估档案的说法中，错误的是（ ）。 A.资产评估档案，是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料B.纳入资产评估档案的资产评估报告是正式资产评估报告C.工作底稿是资产评估专业人员在执行评估业务过程中形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料D.工作底稿是判断一个评估项目是否执行了这些基本程序的主要依据，应反映资产评估专业人员实施现场调查、评定估算等评估程序，支持评估结论
资产评估报告标题一般采用的形式是（ ）。A、经济行为关键词+企业名称+评估对象+资产评估报告B、评估对象+企业名称+经济行为关键词+资产评估报告C、企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告D、评估对象+经济行为关键词+企业名称+资产评估报告
甲股份有限公司委托中诚资产评估有限公司开展评估业务，资产评估基准日为2020年4月15日，资产评估报告日为2020年7月8日，项目负责人为资产评估师王某。在履行评定估算程序后，编制初步资产评估报告，并就评估报告有关内容与委托人进行沟通，最终出具正式资产评估报告。 出具的资产评估报告封面、以及根据资产评估报告内容形成的目录如下： 资产评估报告由王某和公司内勤人员陈某签署，并加盖资产评估机构印章。王某将该评估报告借阅给大学教师李某，供其开展实践教学使用。 最后要对资产评估档案进行整理归集，中诚资产评估有限公司对此有如下要求，对于此类非重大项目，资产评估专业人应当在资产评估报告签署日后90日内将工作底稿、资产评估报告及其他相关资料归集形成资产评估档案，并在归档目录中注明文档介质形式。同时以纸质和其他介质形式保存的文档，其内容应当相互匹配，不一致的以电子文档为准。 要求：上述行为及资产评估报告是否存在问题，说明理由。
下列关于资产评估报告有关内容的说法中，错误的是（ ）。 A.根据《资产评估执业准则一一资产评估报告》，资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件B.资产评估机构及其资产评估专业人员可以参照评估报告准则执行与估算相关的其他业务，并以“评估报告”标题出具评估报告C.资产评估报告标题的格式是“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋资产评估报告”D.资产评估报告的文号应包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号
下列关于资产评估报告及规范要求的说法中，错误的是（ ）。 A.由资产评估专业人员对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具资产评估报告B.资产评估报告应按照一定格式和内容进行编写，反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本信息C.《资产评估执业准则——资产评估报告》主要是从基本遵循、报告内容、出具要求等方面对评估报告进行规范D.《企业国有资产评估报告指南》和《金融企业国有资产评估报告指南》是从国有资产评估报告的基本内容与格式方面，对评估报告的标题、文号、目录、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明，以及出具与装订等进行规范
资产评估报告标题一般采用的形式是（ ）。A. 经济行为关键词+企业名称+评估对象+资产评估报告 B. 评估对象+企业名称+经济行为关键词+资产评估报告 C. 企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告 D. 评估对象+经济行为关键词+企业名称+资产评估报告
下列关于资产评估工作档案的说法中，错误的是（ ）。A、法定资产评估业务的资产评估档案保存期限不少于15年B、资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90天内归集形成评估档案C、资产评估工作档案包括资产评估工作底稿、资产评估报告及其他相关资料D、特殊资产评估项目形成资产评估档案的归档时限不晚于资产评估结论使用有效期届满后30天
按资产评估对象，资产评估报告可分为（ ）。 A.法定评估业务评估报告和非法定评估业务评估报告B.整体资产评估报告和单项资产评估报告C.评估报告和限制型评估报告D.现时性评估报告、追溯性评估报告和预测性评估报告
评估专业人员引用单项资产评估报告应关注的事项包括（ ）。A.拟引用单项资产评估报告的性质.评估目的B.分析拟引用单项资产评估报告载明的评估结论C.拟引用单项资产评估报告的相关备案审核文件资料D.不需将所引用单项资产评估报告作为工作底稿E.关注所引用单项资产评估报告披露的特殊事项说明
关于整理归集评估档案，下列说法中正确的有（ ）A. 评估档案是评价. 考核资产评估专业人员专业胜任能力和工作业绩的依据B. 评估档案是判断评估机构和承办评估业务的资产评估专业人员执业责任的重要证据C. 资产评估机构在提交评估报告后，应当按照法律. 行政法规和资产评估准则的规定及时对工作底稿进行整理并与其他相关资料形成评估档案D. 资产评估专业人员应当整理归集的评估档案包括工作底稿. 评估报告E. 资产评估专业人员应当整理归集的评估档案包括工作底稿. 评估报告和其他相关资料
下列关于资产评估档案说法错误的是()A.资产评估档案是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料B.按照工作底稿的内容分类，可以分为纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档C.管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为受理、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料D.操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料
某资产评估报告中，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿涉及到评估信息如下： 使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。 资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m2，修正情况与评估结果如下表所示。 可比案例 资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2，资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值（18802元/m2）作为写字楼单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露。 1）什么是市场法？市场法的应用前提是什么？ 2）对该写字楼采用市场法评估是否恰当？说明理由。 3）分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。
资产评估程序通常包括的主要环节除明确资产评估业务基本事项、编制和提交资产评估报告书、评定估算和资产评估工作底稿归档外，还应该包括（）。A、签订资产评估业务约定书B、编制资产评估计划C、收集资产评估资料D、现场调查E、评估报告备案审核
多选题按国有资产评估报告制度的规定，资产评估报告书应该包括（）。A资产评估报告书正文B资产评估报告摘要及附件C资产评估报告明细表和相关说明D标题和文号E资产评估程序