优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益，体现的是资产评估的（ ）。A.外在性原则B.最高最佳使用原则C.预期收益原则D.评估时点原则
优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益，体现的是资产评估的（ ）。
A.外在性原则
B.最高最佳使用原则
C.预期收益原则
D.评估时点原则
B.最高最佳使用原则
C.预期收益原则
D.评估时点原则
参考解析
解析：资产评估中的外在性原则是指，“外在性”会对相关权利主体带来自费因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益；恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。
相关考题：
企业固定资产中的房屋是指( )。A.各种建筑物及附属设备B.未使用的房屋或各种建筑物S 企业固定资产中的房屋是指（ ）。A.各种建筑物及附属设备B.未使用的房屋或各种建筑物C.正在使用的房屋或各种建筑物D.正在使用、未使用或出租、承租的房屋
下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是（ ）。A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上
下列关于资产评估原则的说法中，错误的是（ ）。A.基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致B.最高最佳使用原则需要考虑在法律允许的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量C.评估师将景观状况作为评估房屋建筑物价值的影响因素之一，体现了资产评估的外在性原则D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求
在房地产转让、抵押时，同时转让或抵押的还包括（）。A、房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权B、房屋所有权和使用权考试大注册城市规划师C、房屋占用范围内的土地使用权和所有权D、房屋使用权和房屋占用范围内的土地所有权
《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，则有（）。A、房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B、房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权不同时发生转让C、房屋所有权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不发生转让D、房屋所有权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不一定发生转让
以下关于被证收房屋评估价值内涵，说法正确的是（）。A、被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值B、被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值C、被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值D、被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值
采用成本法评估的前提条件包括（）。A、被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B、被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值，即形成资产价值的耗费应体现社会或行业的平均水平C、具备可利用的历史资料D、被评估资产仅限于房产和土地
使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
单选题以下关于被征收房屋评估价值内涵，说法正确的是( )。A被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值B被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值C被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值D被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值
单选题房地产估价专指（）。A对房地产价值进行评估B对房屋工程质量进行评估C对房屋使用功能进行评估D房屋完损等级进行评估