中华会计网络公司（以下简称中华公司）与拥有10万平方米办公楼的乙公司就4 000平方米的办公场所签订了一项为期10年的租赁合同。 （1）租赁期开始日为2×20年1月1日，年租赁付款额为1 000万元，在每年年末支付。中华公司无法确定租赁内含利率，在租赁期开始日，中华公司的增量借款利率为6%。 （2）在第6年年初，即2×25年1月1日，中华公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更，即自第6年年初起，将原租赁场所缩减至2 000平方米。每年的租赁付款额（自第6至10年）调整为600万元。承租人在第6年年初的增量借款利率为5%。[已知：（P/A，6%，10）＝7.3601；（P/A，6%，9）＝6.8017；（P/A，6%，8）＝6.2098；（P/A，6%，7）＝5.5824；（P/A，6%，6）＝4.9173；（P/A，6%，5）＝4.2124；（P/A，5%，5）＝4.3295] 要求： （1）计算中华公司2×20年1月1日租赁期开始日租赁负债和使用权资产的初始确认金额，并编制会计分录。 （2）编制中华公司2×20年12月31日相关会计分录。 （3）计算中华公司2×21年末～2×24年末未确认融资费用的摊销额（不需要填表） （4）编制2×25年初租赁变更生效日相关会计分录。
中华会计网络公司（以下简称中华公司）与拥有10万平方米办公楼的乙公司就4 000平方米的办公场所签订了一项为期10年的租赁合同。
（1）租赁期开始日为2×20年1月1日，年租赁付款额为1 000万元，在每年年末支付。中华公司无法确定租赁内含利率，在租赁期开始日，中华公司的增量借款利率为6%。
（2）在第6年年初，即2×25年1月1日，中华公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更，即自第6年年初起，将原租赁场所缩减至2 000平方米。每年的租赁付款额（自第6至10年）调整为600万元。承租人在第6年年初的增量借款利率为5%。[已知：（P/A，6%，10）＝7.3601；（P/A，6%，9）＝6.8017；（P/A，6%，8）＝6.2098；（P/A，6%，7）＝5.5824；（P/A，6%，6）＝4.9173；（P/A，6%，5）＝4.2124；（P/A，5%，5）＝4.3295]
要求：
（1）计算中华公司2×20年1月1日租赁期开始日租赁负债和使用权资产的初始确认金额，并编制会计分录。
（2）编制中华公司2×20年12月31日相关会计分录。
（3）计算中华公司2×21年末～2×24年末未确认融资费用的摊销额（不需要填表）
（4）编制2×25年初租赁变更生效日相关会计分录。
（1）租赁期开始日为2×20年1月1日，年租赁付款额为1 000万元，在每年年末支付。中华公司无法确定租赁内含利率，在租赁期开始日，中华公司的增量借款利率为6%。
（2）在第6年年初，即2×25年1月1日，中华公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更，即自第6年年初起，将原租赁场所缩减至2 000平方米。每年的租赁付款额（自第6至10年）调整为600万元。承租人在第6年年初的增量借款利率为5%。[已知：（P/A，6%，10）＝7.3601；（P/A，6%，9）＝6.8017；（P/A，6%，8）＝6.2098；（P/A，6%，7）＝5.5824；（P/A，6%，6）＝4.9173；（P/A，6%，5）＝4.2124；（P/A，5%，5）＝4.3295]
要求：
（1）计算中华公司2×20年1月1日租赁期开始日租赁负债和使用权资产的初始确认金额，并编制会计分录。
（2）编制中华公司2×20年12月31日相关会计分录。
（3）计算中华公司2×21年末～2×24年末未确认融资费用的摊销额（不需要填表）
（4）编制2×25年初租赁变更生效日相关会计分录。
参考解析
解析：（1）2×20年1月1日租赁期开始日租赁负债和使用权资产的初始确认金额
＝1 000×（P/A，6%，10）＝1 000×7.3601＝7 360.1（万元）
借：使用权资产 7 360.1
租赁负债——未确认融资费用（10 000－7 360.1）2 639.9
贷：租赁负债——租赁付款额 （1 000×10）10 000
（2）2×20年12月31日
借：租赁负债——租赁付款额 1 000
贷：银行存款 1 000
未确认融资费用摊销额＝（年初租赁付款额10 000－年初未确认融资费用2 639.9）×6%＝441.61（万元）
借：财务费用 441.61
贷：租赁负债——未确认融资费用 441.61
（3）2×21年末～2×24年末未确认融资费用的摊销额
2×21年末＝[（10 000－1 000）－（2 639.9－441.61）]×6%＝ 408.10（万元）
或＝[1 000×（P/A，6%，9）]×6%＝1 000×6.8017×6%＝408.10（万元）
2×22年末＝[（10 000－1 000×2）－（2 639.9－441.61－408.10）]×6%＝372.59（万元）
或＝[1 000×（P/A，6%，8）]×6%＝1 000×6.2098×6%＝372.59（万元）
2×23年末＝[（10 000－1 000×3）－（2 639.9－441.61－408.10－372.59）]×6%＝334.94（万元）
或＝[1 000×（P/A，6%，7）]×6%＝1 000×5.5824×6%＝334.94（万元）
2×24年末＝[（10 000－1 000×4）－（2 639.9－441.61－408.10－372.59－334.94）]×6%＝295.04（万元）
或＝[1 000×（P/A，6%，6）]×6%＝1 000×4.9173×6%＝295.04（万元）
（4）编制2×25年初租赁变更生效日相关会计分录。
在租赁变更生效日（即第6年年初），中华公司基于以下情况对租赁负债进行重新计量：剩余租赁期为5年；年付款额为600万元；采用修订后的折现率5%进行折现。
①租赁变更后的租赁负债＝600×（P/A，5%，5）＝600×4.3295＝2 597.7（万元）
②按照缩减的50%使用面积，调减使用权资产和租赁负债账面价值。
a.冲减50%使用权资产账面价值＝（7 360.1－7360.1/10×5）×50%＝1 840.03（万元）
b.冲减50%租赁负债的账面价值＝4 212.38×50%＝2 106.19（万元）
租赁负债的账面价值＝（10 000－1 000×5）－（2 639.9－441.61－408.10－372.59－334.94－295.04）＝4 212.38（万元）
或；＝1 000×（P/A，6%，5）＝1 000×4.2124＝4 212.4（万元）（与4 212.38差额0.02是由于小数尾差的影响）
③会计分录：
借：租赁负债——租赁付款额 [（10 000－1 000×5）×50% ]2 500
贷：租赁负债——未确认融资费用 （2 500－2 106.19）393.81
使用权资产（账面价值） 1 840.03
资产处置损益 266.16
④甲公司将剩余租赁负债（2 106.19万元）与变更后重新计量的租赁负债（2 597.7万元）之间的差额491.51万元，相应调整使用权资产的账面价值。
借：使用权资产 491.51
租赁负债——未确认融资费用 8.49
贷：租赁负债——租赁付款额 [（600－1 000×50% ）×5] 500
＝1 000×（P/A，6%，10）＝1 000×7.3601＝7 360.1（万元）
借：使用权资产 7 360.1
租赁负债——未确认融资费用（10 000－7 360.1）2 639.9
贷：租赁负债——租赁付款额 （1 000×10）10 000
（2）2×20年12月31日
借：租赁负债——租赁付款额 1 000
贷：银行存款 1 000
未确认融资费用摊销额＝（年初租赁付款额10 000－年初未确认融资费用2 639.9）×6%＝441.61（万元）
借：财务费用 441.61
贷：租赁负债——未确认融资费用 441.61
（3）2×21年末～2×24年末未确认融资费用的摊销额
2×21年末＝[（10 000－1 000）－（2 639.9－441.61）]×6%＝ 408.10（万元）
或＝[1 000×（P/A，6%，9）]×6%＝1 000×6.8017×6%＝408.10（万元）
2×22年末＝[（10 000－1 000×2）－（2 639.9－441.61－408.10）]×6%＝372.59（万元）
或＝[1 000×（P/A，6%，8）]×6%＝1 000×6.2098×6%＝372.59（万元）
2×23年末＝[（10 000－1 000×3）－（2 639.9－441.61－408.10－372.59）]×6%＝334.94（万元）
或＝[1 000×（P/A，6%，7）]×6%＝1 000×5.5824×6%＝334.94（万元）
2×24年末＝[（10 000－1 000×4）－（2 639.9－441.61－408.10－372.59－334.94）]×6%＝295.04（万元）
或＝[1 000×（P/A，6%，6）]×6%＝1 000×4.9173×6%＝295.04（万元）
（4）编制2×25年初租赁变更生效日相关会计分录。
在租赁变更生效日（即第6年年初），中华公司基于以下情况对租赁负债进行重新计量：剩余租赁期为5年；年付款额为600万元；采用修订后的折现率5%进行折现。
①租赁变更后的租赁负债＝600×（P/A，5%，5）＝600×4.3295＝2 597.7（万元）
②按照缩减的50%使用面积，调减使用权资产和租赁负债账面价值。
a.冲减50%使用权资产账面价值＝（7 360.1－7360.1/10×5）×50%＝1 840.03（万元）
b.冲减50%租赁负债的账面价值＝4 212.38×50%＝2 106.19（万元）
租赁负债的账面价值＝（10 000－1 000×5）－（2 639.9－441.61－408.10－372.59－334.94－295.04）＝4 212.38（万元）
或；＝1 000×（P/A，6%，5）＝1 000×4.2124＝4 212.4（万元）（与4 212.38差额0.02是由于小数尾差的影响）
③会计分录：
借：租赁负债——租赁付款额 [（10 000－1 000×5）×50% ]2 500
贷：租赁负债——未确认融资费用 （2 500－2 106.19）393.81
使用权资产（账面价值） 1 840.03
资产处置损益 266.16
④甲公司将剩余租赁负债（2 106.19万元）与变更后重新计量的租赁负债（2 597.7万元）之间的差额491.51万元，相应调整使用权资产的账面价值。
借：使用权资产 491.51
租赁负债——未确认融资费用 8.49
贷：租赁负债——租赁付款额 [（600－1 000×50% ）×5] 500
相关考题：
某企业的土地为划拨所得，企业效益不好，遂将一栋办公楼出租给一家电脑公司作办公楼使用，双方签订了书面租赁合同，以下说法正确的是哪一项?（ ）A．企业的土地为划拨所得，企业不能将土地上的房屋出租，所以企业和电脑公司的租赁合同无效B．企业的土地为划拨所得，电脑公司享有撤销权，电脑公司撤销租赁合同，租赁合同自始无效C．企业可以将划拨土地上的房屋出租，但是应将租金中所含土地收益上缴国家D．企业和电脑公司应当到房产管理部门登记备案租赁合同，租赁合同自办理登记备案之日起生效
甲公司2007度至2012年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： （1）2007年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总适价为5 000万元，建造期为12个月，甲公司于2007年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。 （2）2007年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2 000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率1%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用，存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。 （3）2007年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1 000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2 250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。 （4）2007年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2 750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。 （5）2010年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2010年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租凭期为2年，租赁开始日为2010年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日该办公楼的公允价值为5 100万元。 （6）2011年12月31日，该办公楼公允价值为5000万元。 2012年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4 100万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。 要求： （1）根据资料（3），编制甲公司2007年1月1日预付工程款和2007年7月1日与乙公司结算工程款的会计分录 （2）根据资料（1）-（4）,计算甲公司2007年专门借款利息应予资本化的金额,并编制相应的会计分录 （3）根据资料(4),计算甲公司2007年12月31日该办公楼完工作为固定资产入库的金额以及2008年度应计算折扣的金额 （4）根据资料（5），编制甲公司将该办公楼由自用转为出租的会计分录 （5）根据资料（6）编制甲公司2011年12月31日对该办公楼进行期末计量的会计分录 （6）根据资料（7），编制甲公司2012年12月31日售出办公楼的会计分录 （“投资性房地产”科目要求写出二级明细科目，答案中的金额单位用万元表示）
甲公司与乙建筑公司签订了由乙公司承建甲公司办公楼的合同。关于此合同表述错误的是（ ）。A．乙公司可以将主体工程分包给其他建筑队，但对工程质量应由乙公司对甲公 司承担全部责任B．如果甲公司无故解除合同，则构成违约，应当承担对乙公司造成的损失C．工程竣工验收合格后，甲公司未按照约定支付价款，经乙公司催告，在合理期 限内仍不支付，则乙公司有权申请人民法院将该办公楼依法拍卖，并就拍卖 所得价款优先受偿D．如果有关勘察单位违约未按时提供勘察文件造成工期延误，甲公司应当对乙公 司的停工承担责任
甲公司与乙建筑公司签订了由乙公司承包甲公司办公楼的合同。关于此合同表述错误的是()。 A、乙公司可以将主体工程分包给其他建筑队，但对工程质量应由乙公司对甲公司承担全部责任B、如果甲公司无故解除合同，则构成违约，应当承担对乙公司造成的损失C、工程竣工验收合格后，甲公司未按照约定支付价款，经乙公司催告，在合理期限内仍不支付，则乙公司有权申请人民法院将该办公楼依法拍卖，并就拍卖所得价款优先受偿D、如果有关勘察单位违约未按时提供勘察文件造成工期延误，甲公司应当对乙公司的停工承担责任
(五)甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订曰，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第9小题至第10小题。9．下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )A．出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元B．出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元C．出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产D．出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
甲事业单位通过划拨取得一处土地，并在土地上先后建有办公楼、家属宿舍。2001年8月，甲事业单位将部分办公楼层租赁给乙电子公司，双方签订了楼房租赁合同，租期3年。2002年7月，甲事业单位将整幢办公楼转让给丙公司。问题：1．楼房租赁合同应当具备哪些条款？2．在租赁期间，甲事业单位与乙电子公司各承担哪些义务？3．甲事业单位将办公楼转让后，其与乙电子公司之间的楼房租赁合同效力如何？
2× 18年 1月 1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同 ,乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业 ,为期 5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损 ,2× 19年 1月 1日，甲企业将餐馆转租给丙公司 ,以赚取租金差价。下列说法中正确的是（ ）。A.甲企业2×19年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报B.乙企业2×19年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报C.丙公司2×19年12月31日应将办公楼作为固定资产列报D.甲企业2×19年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： （1）2×18年12月17日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为400万元，每年年末支付。2×18年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为10 000万元（不含土地使用权价值）、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧250万元，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。 （2）2×19年，甲公司支付办公楼的修理费用2.6万元。 （3）假定2×21年12月31日租赁期满后，甲公司将其直接对外出售，售价为12 000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。 （4）假定2×21年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定对办公楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。2×22年3月31日,办公楼改扩建工程完工,共发生支出400万元，均以银行存款支付，同时出租给丙公司。 （5）假定2×20年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。当日，该办公楼的公允价值为12 000万元。 （1）编制甲公司2×18年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录、收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2×19年末资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。 （2）编制甲公司2×19年支付办公楼修理费用的会计分录。假定2×21年12月31日租赁期满后收回，当日达到自用状态，编制有关租赁期满后将投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。 （3）根据资料（3），编制甲公司有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。 （4）根据资料（4），编制甲公司2×21年12月31日至2×22年3月31日有关改扩建的会计分录（不需要考虑租金、折旧的处理）。 （5）根据资料（5），编制甲公司2×20年1月1日追溯调整的会计分录。
2×15年2月10日，甲房地产开发公司与承租方丁公司签订办公楼租赁合同，将其开发的一栋用于出售的办公楼出租给丁公司使用，租赁期2年，租赁期开始日为2×15年3月1日。2×15年3月1日办公楼账面价值为1100万元，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼在2×15年12月31日的公允价值为2600万元，2×16年12月31日的公允价值为2640万元。2×17年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。假定不考虑相关的税费。要求：（1）编制甲公司将办公楼出租时的会计分录；（2）编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录；（3）编制办公楼出售时的会计分录。
在乙有限责任公司（以下简称“乙公司”）设立过程中，出资人甲以 设立中的乙公司名义与他人签订一份房屋租赁合同，所租房屋供筹建乙公司之用。乙公司成立后，将该房屋作为公司办公用房，但始终未确认该房屋租赁合同。下列关于房屋租赁合同责任承担的表述中，符合公司法律制度规定的是（ ）。A.甲承担B.乙公司承担C.甲、乙公司连带承担D.先由甲承担，乙公司承担补充责任
承租人中华会计网络公司（简称中华公司）与出租人乙公司签订了一份为期5年的演播录课室全套设备租赁合同，租赁期开始日为20×1年1月1日。 （1）中华公司计划开发自有设备以替代租赁资产，自有设备计划在5年内投入使用。中华公司拥有在租赁期结束时以1 000万元购买该设备的选择权。每年的租赁付款额固定为2 000万元，于每年年末支付。中华公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。在租赁期开始日，中华公司对行使购买选择权的可能性进行评估后认为，不能合理确定将行使购买选择权。这是因为，中华公司计划开发自有设备，继而在租赁期结束时替代租赁资产。因此中华公司按照5年并采用直线法计提折旧。[已知（P/A，5%，5）＝4.33] （2）假设在20×3年（第3年）年末，中华公司作出削减开发项目的战略决定，包括上述替代设备的开发。该决定在甲公司的可控范围内，并影响其是否合理确定将行使购买选择权。此外，中华公司预计该设备在租赁期结束时的公允价值为4 000万元。中华公司重新评估其行使购买选择权的可能性后认为，其合理确定将行使该购买选择权。 原因是：在租赁期结束时不大可能有可用的替代设备，并且该设备在租赁期结束时的预期市场价值（4 000万元）远高于行权价格（1 000万元）。因此，中华公司应在第3年年末将购买选择权的行权价格纳入租赁付款额中。假设中华公司无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率，其第3年年末的增量借款利率为5.5%。中华公司预计该设备剩余使用年限为7年，预计净残值为0。[已知（P/A，5.5%，2）＝1.85；（P/F，5.5%，2）＝0.9] 要求：（1）编制中华公司租赁期开始日确认租赁负债、使用权资产的会计分录； （2）计算20×1年～20×5年确认的利息费用，编制20×1年和20×2年年末相关会计分录。 （3）计算20×3年年末重新计量租赁负债的金额，并编制租赁负债后续计量相关会计分录。
关于租赁负债的初始计量正确的有（ ）。A.承租人甲公司与出租人乙公司签订了汽车租赁合同，租赁期为5年。合同中就担保余值的规定为：如果标的汽车在租赁期结束时的公允价值低于40000元，则甲公司需向乙公司支付40000元与汽车公允价值之间的差额，因此，甲公司在该担保余值下的最大敞口为40000元。在租赁期开始日，甲公司预计标的汽车在租赁期结束时的公允价值为30000元，因此，甲公司在计算租赁负债时，与担保余值相关的付款额为40000元B.承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为125，因此，在租赁期开始日，甲公司应以每年50000元的租赁付款额为基础计量租赁负债C.承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份不可撤销的5年期设备租赁合同。合同规定，甲公司可以选择在租赁期结束时以5000元购买这台设备。已知该设备应用于不断更新、迅速变化的科技领域，租赁期结束时其公允价值可能出现大幅波动，估计在4000元至9000元之间，在5年租赁期内可能会有更好的替代产品出现。因此，租赁付款额中不包含购买选择权的行权价格5000元D.承租人甲公司租入某办公楼的一层楼，为期10年。甲公司有权选择在第5年后提前终止租赁，并以相当于6个月的租金作为罚金。每年的租赁付款额为固定金额120000元。该办公楼是全新的，并且，在周边商业园区的办公楼中处于技术领先水平。上述租赁付款额与市场租金水平相符。因此其租赁负债不应包括提前终止租赁时需支付的罚金，租赁期确定为10年
（2011年）甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项： 20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。 要求：根据上述材料，不考虑其他因素，回答下列问题。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。A.出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
2012年3月，甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期，该办公楼按照成本模式进行后续计量，原价为10000万元，已计提折旧2000万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3月15日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进入改扩建工程。12月15日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为()万元。A.11000B.13000C.3000D.10000
小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（ ）。A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同
甲公司与乙公司签订合同，在乙公司的一宗土地使用权上按乙公司的设计要求建造一栋办公楼。双方合同约定，在建造过程中乙公司有权修改办公楼的设计，并与甲公司重新协商设计变更后的合同价款；乙公司每月末按当月工程进度向甲公司支付工程款。如果乙公司终止该合同，已完成建造部分的办公楼归乙公司所有。根据上述资料，甲公司确认收入的时间点是（ ）。A.办公楼建造完成时B.签订合同时C.提供服务的期间内D.终止合同时
甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙公司，租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司，以赚取租金差价，租期3年。则下列说法中不正确的是（）。A、甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算B、乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算C、丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算D、乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算
2016年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2017年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是（）。A、甲企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报B、乙企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报C、丙公司2017年12月31日应将办公楼作为固定资产列报D、甲企业2叭7年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
甲公司向乙银行借款30万元，以其正在建造的办公楼作为抵押并签订了抵押合同。乙银行取得抵押权的时间为（）。A、抵押合同签订之日B、办公楼所有权证书取得之日C、在建办公楼办理抵押登记之日D、办公楼竣工验收之日
甲公司向乙银行贷款，将该办公楼抵押给A银行。随后，甲公司因一购销合同与丙公司发生纠纷，丙公司向法院起诉，并申请财产保全，受诉法院裁定将甲公司办公楼查封，问：法院将甲公司办公楼查封是否影响乙银行的抵押权？
单选题甲建筑公司与乙公司签订了建设工程合同，由甲承建乙的一幢办公楼。但截至竣工前，甲公司尚未取得建筑施工资质，办公楼验收合格。因此，甲公司和乙公司产生纠纷。下列说法正确的是（ ）。A建设工程合同有效，乙公司应当支付价款B建设工程合同无效，但乙公司应当支付价款C建设工程合同效力待定，但乙公司应支付价款D建设工程合同无效，乙公司可以不支付价款
单选题甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙公司，租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司，以赚取租金差价，租期3年。则下列说法中不正确的是（）。A甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算B乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算C丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算D乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算
单选题甲公司向乙银行借款30万元，以其正在建造的办公楼作为抵押并签订了抵押合同。乙银行取得抵押权的时间为（）。A抵押合同签订之日B办公楼所有权证书取得之日C在建办公楼办理抵押登记之日D办公楼竣工验收之日
单选题甲公司（发包方）与乙公司（承包方）签订一项建造办公楼的合同。根据双方约定，乙公司负责项目的总体管理并识别各类已承诺的商品和服务，包括工程技术、场地整理、办公楼基建、设备安装及装修等。则下列说法正确的是（）A乙公司应将办公楼整个项目确认一项收入B乙公司应分别按商品和服务确认收入C乙公司如果在合同中明确区分各项目，则可以按各项目确认收入D乙公司可以选择按一个项目或多个项目确认收入
单选题甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，合同约定甲公司将其自用的一栋办公楼租给乙公司使用，期限2年，每年收取租金120万元；该办公楼的账面原价为500万元，已计提折旧180万元，计提减值准备50万元。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，则甲公司在出租办公楼时，应确认的“投资性房地产”科目的金额为（）万元。A120B270C320D500
问答题甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。20×9年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为20×9年5月1日，租期为5年。20×9年5月1日，这栋办公楼的账面余额500 000 000元，已计提折旧5 000 000元。假设甲公司所在城市不存在活跃的房地产交易市场。要求：编制转换日甲公司的会计处理。
问答题甲公司向乙银行贷款，将该办公楼抵押给A银行。随后，甲公司因一购销合同与丙公司发生纠纷，丙公司向法院起诉，并申请财产保全，受诉法院裁定将甲公司办公楼查封，问：法院将甲公司办公楼查封是否影响乙银行的抵押权？