甲公司2×18年1月1日购入一栋商品房，实际支付价款1500万元，另支付相关税费10万元。该商品房预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。购入当日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同约定，乙公司租用该商品房2年，每年年末支付租金200万元。租赁期开始日为2×18年1月1日。甲公司将该商品房作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量，2×18年12月31日、2×19年12月31日该投资性房地产的公允价值分别为1900万元、2100万元。2×19年12月31日，租赁期满，甲公司收回该商品房作为自用办公楼核算，预计尚可使用年限为18年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2×19年12月31日，甲公司下列表述中不正确的有（ ）。A.转换日固定资产科目的金额为2100万元B.转换日固定资产科目的金额为1510万元C.转换日，投资性房地产公允价值大于账面价值之间的差额计入公允价值变动损益D.甲公司的投资性房地产不可以转换为自用办公楼，应继续按照投资性房地产核算
甲公司2×18年1月1日购入一栋商品房，实际支付价款1500万元，另支付相关税费10万元。该商品房预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。购入当日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同约定，乙公司租用该商品房2年，每年年末支付租金200万元。租赁期开始日为2×18年1月1日。甲公司将该商品房作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量，2×18年12月31日、2×19年12月31日该投资性房地产的公允价值分别为1900万元、2100万元。2×19年12月31日，租赁期满，甲公司收回该商品房作为自用办公楼核算，预计尚可使用年限为18年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2×19年12月31日，甲公司下列表述中不正确的有（ ）。
A.转换日固定资产科目的金额为2100万元
B.转换日固定资产科目的金额为1510万元
C.转换日，投资性房地产公允价值大于账面价值之间的差额计入公允价值变动损益
D.甲公司的投资性房地产不可以转换为自用办公楼，应继续按照投资性房地产核算
B.转换日固定资产科目的金额为1510万元
C.转换日，投资性房地产公允价值大于账面价值之间的差额计入公允价值变动损益
D.甲公司的投资性房地产不可以转换为自用办公楼，应继续按照投资性房地产核算
参考解析
解析：以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产，应以投资性房地产的账面余额转入固定资产的科目中，选项A不正确，选项B正确；成本模式下转换日不比较公允价值与账面价值的差额，选项C不正确；企业可以将投资性房地产转换为自用房地产，选项D不正确。
相关考题：
甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是( )。A．存货为9000万元B．固定资产8865万元C．投资性房地产为8820万元D．投资性房地产为8865万元
甲公司为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是（ ）。A．存货为9000万元B．固定资产为8865万元C．投资性房地产为8820万元D．投资性房地产为8865万元
2011初级助理会计考试题 甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是（ ）。请列出详解
甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为10000万元，2012年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2012年12月31日资产负债表项目列报正确的是( )万元。A．存货为10000B．固定资产9850C．投资性房地产为10000D．投资性房地产为9850
2×17年3月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为3000万元，累计计提折旧500万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完成时将厂房出租给丙公司。3月15日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月31日，厂房改扩建工程完工，共发生支出200万元，全部以银行存款支付。当日即达到预订可使用状态，并按照租赁合同出租给丙公司。租赁期为2年，每年年末收取租金，每年租金为350万元。甲公司对改扩建后的厂房采用成本模式进行后续计量。预计尚可使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。至2×18年12月31日该投资性房地产的可收回金额为2070万元，2×19年12月31日租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产，并以2000万元出售，出售款项已收讫。假定不考虑其他因素。要求：编制甲公司上述业务的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
（2011年）甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项： 20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。 要求：根据上述材料，不考虑其他因素，回答下列问题。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是（ ）。A.0B.－75万元C.－600万元D.－675万元
2014年1月1日，甲公司对于目前的市场形势看好，打算扩大经营规模，与乙公司签订租赁合同，合同主要条款以及其他相关资产如下：（1）租赁标的物：写字楼。（2）租赁开始日：2014年1月1日。（3）租赁期：2014年1月1日至2016年12月31日，共计3年。（4）租金支付方式：甲公司于每年年末支付租金120万元，租赁期前三个月免租金。若年通货膨胀率高于10%，则当年租金调整为140万元。甲公司第一年支付租金90万元，第二年、第三年均支付租金120万元。（5）甲公司每年支付固定资产的维修费5万元。（6）甲公司每年向物业公司支付物业费10万元。其他资料：①该项写字楼于租赁开始日的公允价值为600万元，乙公司的购入成本为800万元，已计提折旧240万元，使用年限为20年，尚可使用14年。乙公司自签订租赁合同之前，将该写字楼作为自用固定资产核算，并且乙公司对投资性房地产采用账面价值模式进行后续计量，按照直线法计提折旧，无残值。②2015年，甲公司当年的通货膨胀率为15%。③甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。 、计算甲公司租赁办公楼应确认的租赁费用总额，以及甲公司2014年应确认的租金费用；并编制甲公司2014年与租赁相关的会计分录。 、编制2015年甲公司年末确认租金费用以及因通货膨胀率高于10%而多支付租金的分录。 、编制乙公司2014年与租赁事项相关的会计处理。 、编制乙公司2015年与租赁事项相关的会计处理。
甲公司2×15年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×18年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。A.该办公楼应于2×18年计提折旧150万元B.该办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元C.该办公楼应于租赁期开始日按5250万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2×18年取得的150万元租金收入应冲减投资性房地产账面价值
甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。A.出租办公楼应于2×17年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2×17年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
（2011年）甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是（ ）。A.0B.－75万元C.－600万元D.－675万元
甲公司2×18年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×20年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2×20年度营业利润的影响金额是（ ）。A.0B.－75万元C.－600万元D.－675万元
甲公司从事房地产开发经营业务，20×7年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×7年度应当计提的折旧是（ ）。A.165.00万元B.180.00万元C.183.33万元D.200.00万元
甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。 假定不考虑相关税费。计算出租办公楼2017年计提折旧金额并编制相关会计分录。
甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。 假定不考虑相关税费。编制租赁期开始日的会计分录。
甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。 假定不考虑相关税费。编制2019年6月30日出售投资性房地产的会计分录。
多选题甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为10 000万元，2016年12月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为3年。甲公司对该商品房采用公允价值模式进行后续计量，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。2016年12月31日该商品房公允价值为12 000万元，假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2010年12月31日会计报表项目列报正确的有( )。A公允价值变动收益为2 000万元B固定资产为10 000万元C投资性房地产为12 000万元D无形资产为12 000万元
多选题甲公司因迁址，2019年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2600万元。上述办公楼为2016年12月31日购入，实际取得成本为3000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。A出租办公楼应于2019年计提折旧75万元B出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益－25万元C出租办公楼应于租赁期开始日按2625万元确认为投资性房地产D出租办公楼2019年取得的75万元租金收入应计入其他业务收入
单选题甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为（）万元。A-575B-225C-600D-675
单选题甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2700万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额为（ ）万元。A－500B－125C－475D－575
多选题甲公司2×13年12月31日购人一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×16年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。A出租办公楼应于2×16年计提折旧300万元B出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元C出租办公楼应于租赁期开始日按5250万元确认为投资性房地产D出租办公楼2×16年取得的150万元租金收入应确认其他业务收入
单选题甲公司从事房地产开发经营业务，20×5年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×5年度应当计提的折旧是（）。A165.00万元B180.00万元C183.33万元D200.00万元
问答题甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。 假定不考虑相关税费。计算上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额。
单选题甲公司为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2016年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量，并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2016年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。A存货为9000万元B固定资产8865万元C投资性房地产为8820万元D投资性房地产为8865万元
单选题甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2012年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为0。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2012年12月31日资产负债表项目列报的金额中，正确的是（）。A存货为9000万元B固定资产为8865万元C投资性房地产为8820万元D投资性房地产为8865万元
问答题甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。假定不考虑相关税费。编制2017年取得租金收入的会计分录。
问答题甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。假定不考虑相关税费。确定房地产转换日。
单选题甲公司为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。（2010年）A存货为9000万元B固定资产为8865万元C投资性房地产为8820万元D投资性房地产为8865万元