在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（ ）年调整一次A.3B.5C.8D.10
在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（ ）年调整一次
A.3
B.5
C.8
D.10
B.5
C.8
D.10
参考解析
解析：土地作为重要不动产，属稀缺资源，在经济生活中一般具有增值潜力，但也可因种种原因导致利用价值降低，土地的租期愈长，预期利益的不确定性愈强。因此，租赁双方应当确定不低于法定最低限额的基准租金额。但如果租赁合同仅规定了固定租金，则情势变更导致的土地价值的变动对双方当事人均会不利，对此租赁双方则应在租赁合同中约定租金浮动的比例和方法，且该比例和方法应保证实际履行的年租金额均不低于法定最低年租金限额。此外，长期租赁中土地价值的变动无法预料，有限的理性无法对一切预先做出计划，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当五年调整一次。
相关考题：
某企业于2016年1月1日从租赁公司租人一套设备，价值100万元，租期5年，租赁期满时预计残值10万元，归租赁公司。年利率8%，租赁手续费率每年2%。租金每年年末支付一次，则每年租金为()万元。A.23.74B.26.38C.24.74D.25.05
甲公司向乙公司融资出租机器，机器成本为500000元，租期5年，经计算年租金123709元;租赁合同期满时，租赁资产退回出租人，承租方担保余值为50000元。则出租人甲公司“长期应收款”账户金额为( )。A500000元B618545元C623709元D668545元
在租赁开始日，下列各项中，应当计入融资租入固定资产成本的有( )。A．未担保余值B．因租赁而发生的初始直接费用C．租赁资产账面价值与最低租赁付款额现值孰低确定的金额D．租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低确定的金额
下列各项关于融资租人固定资产会计处理的表述中，正确的有( )。A．应按租赁开始日最低租赁付款额作为固定资产的入账价值B．应按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值孰低作为固定资产的入账价值C．应按租赁开始日最低租赁付款额的终值作为固定资产的入账价值D．租赁开始日租赁资产的入账价值与长期负债的入账价值的差额计入当期损益E．应按租赁开始口最低租赁付款额作为长期负债的入账价值
某施工企业需用一台价值20万元的施工机械，若采用融资租赁方式租人该种设备，年租金额为4.5万元，已知所得税率为33%，则其资金成本率为（ ）。A．22.5%B．15.08%C．14.47%D．16.75%
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元／m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10％，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A．39.48B．40.67C．41.81D．46.84
2016年1月1日，甲公司将一栋公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的经营租赁合同，租赁期为5年，年租金为240万元，于每年年末支付。期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为4200万元，预计尚可使用年限为30年；市场上租用同等办公楼的年租金为400万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司2016年度利润总额的影响金额为（）万元。A、﹣240B、﹣360C、﹣600D、﹣840
2×20年1月1日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司租入一栋写字楼，租期为三年，年租金300万元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为10%，假定不考虑其他因素，2×20年租赁负债的期末报表列示金额为（ ）。[（P/A，10%，3）＝2.4869；（P/F，10%，3）＝0.7513] A.272.75万元B.247.93万元C.520.68万元D.446.07万元
M公司计划于2020年1月1日从租赁公司融资租入一台设备。该设备价值为1000万元，租期为5年，租赁期满时预计净残值为100万元，归租赁公司所有。年利率为8%，年租赁手续费率为2%，租金每年末支付1次。 要求： （1）计算租金时使用的折现率； （2）计算该设备的年租金。 （3）编制该设备的租金摊销计划表。 （4）若租金改为每年年初支付1次，计算该设备的年租金。
在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将（（）作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。A、最低租赁付款额B、最低租赁收款额C、最低租赁付款现值D、最低租赁收款额现值
合同续签时，部分签订了长期租赁合同、年租金远低于同一区域新建站址年租金水平的站址（小于50%），续约年租金应（）的平均年租金。A、不超过该区域上一年存量续签租赁站址B、不超过该区域上一年新建租赁站址C、不超过该区域上一年需求运营商续签租赁站址D、不超过该区域上一年改造租赁站址
单选题关于售后租回交易处理的表述中，正确的是（）。A售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照租赁期内租金支付比例进行分摊，作为折旧额的调整B售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，然后在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整C售后租回交易认定为经营租赁的，在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益D售后租回交易认定为经营租赁的，如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，则应将售价与资产账面价值之差予以递延
单选题PPP项目公司与个体工商户签订房屋租赁合同，合同中约定租赁期限为5年，每年租金为10万元，分两期支付，在起租日需一次性支付两年租金20万元，则会计中第一年确认的租金收入为（）万元。A10B20C30D50
多选题下列各项中，期末应当列示在“递延收益”项目的有（ ）。A确认的应在以后期间计入当期损益的政府补助金额B经营租入固定资产的租金C销售材料收入D售后租回形成的融资租赁的售价与资产账面价值的差额
单选题2×15年1月1日，甲公司将公允价值为8800万元的办公楼以7200万元的价格出售给乙公司，同时与乙公司签订一份租回该办公楼的租赁合同，租期为5年，年租金为480万元，于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为8400万元，预计尚可使用30年，市场上租用同等办公楼的年租金为800万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司2×15年度利润总额的影响金额为（）万元。A-720B-480C-1200D-1680
单选题2X16年1月1日，甲公司将一栋公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的经营租赁合同，租赁期为5年，年租金为240万元，于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为4200万元，预计尚可使用年限为30年；市场上租用同等办公楼的年租金为400万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司2X16年度利润总额的影响金额为（）万元。A-240B-360C-600D-840
单选题某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。A 39. 48B 40. 67C 41. 81D 46. 84