问答题2015年6月，甲公司向乙银行借款8亿元，为此，丙公司以其A地块建设用地使用权设定抵押，抵押登记时，A地块上已经建成写字楼一幢；同时，丁公司向乙银行出具保函为甲公司提供保证，保函中未明确保证方式，乙银行接受保函且未提出任何异议。2016年6月，丙公司在A地块建成写字楼配楼一幢。2017年6月，甲公司借款到期未能清偿，乙银行遂要求丁公司承担保证责任，丁公司以该项债权存在物权担保，乙银行应先就抵押物实现债权为由拒绝承担保证责任。 要求： 根据上述资料，回答下列问题。 （1）丁公司拒绝承担保证责任的理由是否成立？并简要说明理由。 （2）如果乙银行先就抵押物实现债权，A地块上新建成的写字楼配楼是否属于抵押物的范围？并简要说明理由。 （3）如果丁公司承担了保证责任，能否同时向甲公司和丙公司追偿？并简要说明理由。
问答题
2015年6月，甲公司向乙银行借款8亿元，为此，丙公司以其A地块建设用地使用权设定抵押，抵押登记时，A地块上已经建成写字楼一幢；同时，丁公司向乙银行出具保函为甲公司提供保证，保函中未明确保证方式，乙银行接受保函且未提出任何异议。2016年6月，丙公司在A地块建成写字楼配楼一幢。2017年6月，甲公司借款到期未能清偿，乙银行遂要求丁公司承担保证责任，丁公司以该项债权存在物权担保，乙银行应先就抵押物实现债权为由拒绝承担保证责任。 要求： 根据上述资料，回答下列问题。 （1）丁公司拒绝承担保证责任的理由是否成立？并简要说明理由。 （2）如果乙银行先就抵押物实现债权，A地块上新建成的写字楼配楼是否属于抵押物的范围？并简要说明理由。 （3）如果丁公司承担了保证责任，能否同时向甲公司和丙公司追偿？并简要说明理由。
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甲公司向乙银行贷款800万元，以一幢办公楼进行抵押，在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记，未办理建设用地使用权抵押权登记．后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，下列表述正确的是：A．抵押无效，因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记B．在建设用地使用权上没有设定抵押C．建设用地使用权上设定的抵押权有效，乙银行对建设用地使用权有优先受偿权D．建设用地使用权上设定的抵押权有效，但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权
甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又将该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市炒股，不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁发生纠纷。下列说法正确的是( ) 。A．甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效B．银行可以取得该建设用地使用权的抵押权C．股份公司有权拒绝银行行使抵押权D．乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权
下列做法符合《物权法》的有：A:甲公司将自己所有的仓库作为抵押向银行借款，抵押权登记后，甲公司将仓库出租B:乙公司将公司的闲置生产设备作为抵押向银行借款，抵押合同签订后，乙公司未经银行同意，将设备卖给不知情的丙公司C:丁公司将自己所有的车辆作为抵押向银行借款，抵押合同中约定丁公司到期不能还本付息，银行直接取得车辆的所有权D:戊公司是一乡镇企业，戊公司以取得的一幅土地的建设用地使用权作为抵押向银行借款
2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？A:2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权B:2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权C:2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权D:2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权
一） 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。国有建设用地使用权出让的最高年限为（ ）年A、40B、50C、60D、70
一） 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（ ）。A、印花税B、土地增值税C、耕地占用税D、契税
甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。国有建设用地使用权出让的最高年限为（ ）年。A.40B.50C.60D.70
2019年2月，甲公司因资金周转困难向乙银行借款，其以市郊的一块地的建设用地使用权设定了抵押并办理了抵押登记。甲公司与乙银行达成一致意见：如果甲公司到期不还款，则该建设用地使用权直接归乙银行所有。甲公司将借款用于在该地块上修建房屋。2019年5月，甲公司的房屋工程竣工验收完毕，但是一直没有办理产权登记。2019年6月，丙公司卖给甲公司5台用于建造房屋的大型机械设备，甲公司暂时资金周转不开，未支付设备款项，但以自己的汽车进行抵押作为担保，双方订立了书面抵押合同但是未办理抵押登记。丙公司于6月20日交付了5台大型机械设备。2019年7月，甲公司将用于抵押的汽车出租给丁公司，租期为一年。2019年10月，甲公司隐瞒有关事实，与戊公司订立合同出售其用于抵押的汽车。随后，甲公司通知丁公司：本公司已经将出租给你公司的汽车卖给戊公司，要求解除汽车租赁合同，丁公司可以不再支付本月的租金以及剩余合同期内的租金，并请将汽车交付给戊公司。丁公司表示同意并向戊公司交付了汽车。因甲公司到期不能支付乙银行借款和丙公司的货款，乙银行和丙公司都要求行使担保物权。要求：根据上述内容，分别回答下列问题。（1）甲公司到期不清偿乙银行借款，乙银行能否直接获得该建筑用地使用权 并说明理由。（2）乙银行应当如何实现自己的抵押权 （3）甲公司能否取得房屋的所有权 并说明理由。（4）甲公司是否有权将用于抵押的汽车出租给丁公司 并说明理由。（5）丙公司能否向戊公司主张汽车的抵押权 并说明理由。
（2013年）……甲公司又将所属一幅建设用地的使用权抵押给乙银行，为所欠乙银行3000万元借款提供担保。为此，双方于2013年3月10日签订抵押合同，并约定，若甲公司到期不能还款，则该建设用地使用权归乙银行。双方办理了抵押登记……甲公司与乙银行约定“如甲公司到期不能按时还款，则建设用地使用权归乙银行”是否有效？并说明理由。
甲公司依法取得某块土地建设用地使用权，在办理完报建手续后，进行了写字楼建设并已经完成了外装修。该写字楼为1 5层高。同时，甲公司在20 1 2年5月4日与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订了地役权合同，约定：甲公司向乙公司支付50万元，乙公司在20年内不得在自己享有建设用地使用权的土地上建造20米以上的建筑，双方未对该合同进行登记。20 1 2年6月1日，乙公司将其建设用地使用权转让给丙公司并办理了变更登记，未告知地役权相关信息。甲公司于20 1 2年1 0月8日将写字楼的11～15层卖给丁公司，约定半年后交房，丁公司于201 2年1 0月9日申请办理了预告登记。 20 1 2年1 0月1 5日，甲公司因为还款需要，在丁公司不知情的情况下，以写字楼11～15层设定抵押向银行借款。 201 2年1 1月1日，甲公司再次因资金周转困难，与银行签订了抵押借款合同，以写字楼剩余的1～1 0层进行抵押从而向银行借款，并办理了抵押登记。20 1 2年1 1月1 5日，甲公司将写字楼的6～1 0层出租给戊公司，签订了为期2年的租赁合同，但未告知楼层的抵押情况。 20 1 2年1 2月1日，甲公司将写字楼的1～5层出卖给己公司，并在当天进行了房屋交付和登记变更。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现对该写字楼的抵押权。问题：1．甲公司基于何种理由，于何时取得该写字楼的所有权？2．如果丙公司正在建造50层高（每层高约4米）的高级写字楼，甲公司能否对丙公司的建造行为进行制止？3．甲公司的抵押权设立行为效力如何？为什么？4．甲公司与银行之间的抵押合同效力如何？为什么？5．银行要求实现对写字楼的抵押权的，戊公司能否以其签订的为期2年的租赁合同为由继续使用写字楼的6～1 0层？6．银行要求实现对写字楼的抵押权的，己公司如何保护自身利益？
2014年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路供甲公司车辆通行，同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司。6月，乙公司又将B地块过户给丁公司，但并未向丁公司告知该地役权。下列说法正确的是()。A.2014年2月，甲公司对B地块享有地役权B.2014年4月，丙公司对B地块享有地役权C.2014年4月，甲公司对B地块保留享有地役权D.2014年6月，丁公司可以拒绝丙公司对B地块行使地役权E.2014年6月，丁公司不可以拒绝丙公司对B地块行使地役权
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。根据物权法律制度和合同法律制度的规定，下列说法正确的有()。A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权C.丙公司对该建设工程的优先受偿权应当在建设工程竣工之日起6个月内行使D.丙公司对该建设工程的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
甲公司以一块土地的建设用地使用权抵押向乙银行贷款1500万元，并办理了抵押登记。第二年，甲在该土地上建造了一栋写字楼后，又将该写字楼抵押给丙银行贷款3000万元，办理了建筑物抵押登记，但未办理写字楼占有范围的建设用地使用权抵押登记。甲到期未向乙、丙偿还贷款本息，乙、丙遂诉至法院，要求实现抵押权。法院将该写字楼及写字楼占有范围的建设用地使用权一并拍卖，成交价为3000万元（经评估，其中写字楼价值2500万元，写字楼占有范围内的建设用地使用权价值500万元）。该3000万元应当如何在乙、丙之间分配？（）A、乙1500万元、丙1500万元B、乙1000万元、丙2000万元C、乙500万元、丙2500万元D、丙3000万元
北京市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办法抵押登记手续后，乙银行发放了货款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。A、商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B、商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C、乙银行请求法院拍卖抵押物时，只能请求法院拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D、乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的？（）A、乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权B、乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权C、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权D、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）参加竞标，取得A地块的建设用地使用权以开发住宅小区，国有土地使用权证颁发后，甲公司以A地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款3000万元，用该笔借款甲公司在A地块上建成10幢住宅楼并通过竣工验收。根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的是（）。A、根据“房地一体”原则，住宅楼当然成为抵押物的一部分B、该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分，一经售出则不能作为抵押物C、住宅楼不属于抵押物，抵押权实现时，乙银行仅能申请人民法院拍卖A地块的建设用地使用权，而不能拍卖住宅楼D、抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿
甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。 2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5，000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。关于甲公司以取得的建设用地使用权作抵押，向丙银行借款的行为符合法律规定的是（）。A、甲公司和丙银行应当以书面形式订立抵押合同B、建设用地使用权可以成为抵押权的标的C、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用D、甲公司以取得的建设用地使用权作抵押，可以自愿办理登记手续E、该抵押权是移转抵押物占有的担保物权
甲公司以其生产设备作抵押向乙银行借款100万元。抵押期间，甲公司将该设备卖给丙公司，并告知丙公司该设备已经抵押。对此，下列表述中正确的是（）。A、只要甲公司提供相当的担保而不损害乙银行的利益，即使未经乙银行同意，甲公司也可以转让该设备B、甲公司只要通知乙银行，即可转让该设备C、甲公司与丙公司之间的买卖合同无效D、若经乙银行同意，并由丙公司代甲公司向乙银行偿付借款，则甲公司可以转让该设备
某房地产公司（抵押人）向银行申请贷款500万元，贷款期限二年，提供一土地使用权作为抵押担保（该地块上已有建筑物），并办理土地使用权抵押登记。二年后，该房地产公司逾期无法还款，银行请求法院拍卖抵押地块及其上建筑物，下列说法正确的是（）A、抵押地块及其上建筑物视为一并抵押B、抵押地块上建筑物因未办理抵押登记不能一并抵押C、抵押人未同意抵押地块上的建筑物抵押，不能一并抵押D、以上说法都不对
多选题2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由甲公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？（ ）[2013年真题]A2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权B2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权C2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权D2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权
多选题甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有（ ）。A乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权B乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权C丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效D丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权
单选题北京市的甲公司向乙银行借款10亿元，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权作为抵押，双方办理了抵押登记手续。之后，甲公司又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，但尚未竣工。甲公司到期无法偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。A商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C乙银行请求法院拍卖抵押物时，只能请求法院拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿
单选题下列做法符合《物权法》的有（ ）。A甲公司将自己所有的仓库作为抵押向银行借款，抵押权登记后，甲公司将仓库出租B乙公司将公司的闲置生产设备作为抵押向银行借款，抵押合同签订后，乙公司未经银行同意，将设备卖给不知情的丙公司C丁公司将自己所有的车辆作为抵押向银行借款，抵押合同中约定丁公司到期不能还本付息，银行直接取得车辆的所有权D戊公司是一乡镇企业，戊公司以取得的一幅土地的建设用地使用权作为抵押向银行借款
多选题甲公司以一块地的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的？（ ）[2017年真题]A乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权B乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权C丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权D丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
多选题2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由甲公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？（）A2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权B2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权C2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权D2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权
问答题2015年6月，甲公司向乙银行借款8亿元，为此，丙公司以其A地块建设用地使用权设定抵押，抵押登记时，A地块上已经建成写字楼一幢；同时，丁公司向乙银行出具保函为甲公司提供保证，保函中未明确保证方式，乙银行接受保函且未提出任何异议。2016年6月，丙公司在A地块建成写字楼配楼一幢。2017年6月，甲公司借款到期未能清偿，乙银行遂要求丁公司承担保证责任，丁公司以该项债权存在物权担保，乙银行应先。就抵押物实现债权为由拒绝承担保证责任。 要求： 根据上述资料，回答下列问题。 （1）丁公司拒绝承担保证责任的理由是否成立？并简要说明理由。 （2）如果乙银行先就抵押物实现债权，A地块上新建成的写字楼配楼是否属于抵押物的范围？并简要说明理由。 （3）如果丁公司承担了保证责任，能否同时向甲公司和丙公司追偿？并简要说明理由。
问答题案例一 甲公司向乙公司借款1500万元，并和乙公司私下商定将自己位于市中心以行政划拨方式取得的A地块作为抵押。现在因为甲公司经营不善，无法按期还款，乙公司申请法院强制拍卖该地块或者把A地块的土地使用权判给乙公司，以偿清甲公司向乙公司的借款。但是，甲公司3个月前将该块土地转让给了丙公司，丙公司已经从甲公司手中拿到了A地块原来的土地使用权证书。 问题：试分析此案哪些方面存在问题。
单选题甲公司与乙银行签订借款合同，并以甲公司所有的A厂厂房及其占用土地的建设用地使用权设定抵押。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A厂所在地块上增建了一座仓库。现借款合同到期，甲公司无力偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（ ）。A仓库使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B仓库是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A厂厂房及其占用土地的建设用地使用权，而不拍卖仓库D乙银行可以请求法院将A厂厂房、仓库及其占用土地的建设用地使用权一同拍卖，但无权就仓库拍卖所得价款优先受偿