多选题下列房地产抵押的一般规定中错误的是（ ）。A以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押C以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效D以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
多选题
下列房地产抵押的一般规定中错误的是（ ）。
A
以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押
C
以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
D
以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
E
以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
参考解析
解析：
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关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物
下列关于房地产抵押的说法，错误的是()A:房地产抵押应当遵循民事法律原则B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押D:权属有争议的房地产不得设定抵押
关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（ ）。A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A:以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B:以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C:以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D:有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限
下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是( )。A:房地产抵押合同随债务合同的生效而生效B:抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人C:抵押出租房地产需要书面通知承租人D:抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权
下列关于房地产抵押制度的表述中，错误的是（ ）。A、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，是预购商品房贷款抵押B、权属有争议的房地产不得设定抵押C、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定D、在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。A、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C、房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况D、以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容
下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)A、增加抵押贷款B、抵押期间对抵押房地产进行动态监测C、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D、处置抵押房地产E、租赁抵押房地产
下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）。A、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立C、企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立D、抵押权人在债务履行期届满前，预期债务人不能履行到期债务时可与抵押人约定抵押财产归债权人所有E、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不受抵押权的影响
关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A、主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B、抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定C、《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
单选题下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是( )。A主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定C《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
单选题下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。A房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押B以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押C乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
单选题关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。A房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况D以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容
多选题下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。A法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
多选题下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）。A以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立C企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立D抵押权人在债务履行期届满前，预期债务人不能履行到期债务时可与抵押人约定抵押财产归债权人所有E抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不受抵押权的影响
单选题下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。A在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿
单选题下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。A在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D抵押权人通常为金融机构