多选题郑祥峰与王跃山口头约定,王跃山租用郑祥峰的房屋1年。在王跃山租用房屋期间,因需要到外地学习3个月,希望将该房屋转租给他人。在征得郑祥峰的同意后,王跃山将房屋转租给万维一。万维一居住期间,不慎摔碎屋内一花瓶(郑祥峰所有),价值200元。郑祥峰致电王跃山,要求王跃山赔偿。王跃山不服,称转租的时候已经通知郑祥峰,因此应当由万维一赔偿,他拒绝赔偿。对此下列说法错误的有(  )。A万维一打碎花瓶造成的损失,应由王跃山进行赔偿B郑祥峰与王跃山之间的租赁合同为不定期合同C出租人郑祥峰可以不提前通知王跃山而随时解除租赁合同D王跃山转租后,其与郑祥峰的租赁合同继续有效

多选题
郑祥峰与王跃山口头约定,王跃山租用郑祥峰的房屋1年。在王跃山租用房屋期间,因需要到外地学习3个月,希望将该房屋转租给他人。在征得郑祥峰的同意后,王跃山将房屋转租给万维一。万维一居住期间,不慎摔碎屋内一花瓶(郑祥峰所有),价值200元。郑祥峰致电王跃山,要求王跃山赔偿。王跃山不服,称转租的时候已经通知郑祥峰,因此应当由万维一赔偿,他拒绝赔偿。对此下列说法错误的有(  )。
A

万维一打碎花瓶造成的损失,应由王跃山进行赔偿

B

郑祥峰与王跃山之间的租赁合同为不定期合同

C

出租人郑祥峰可以不提前通知王跃山而随时解除租赁合同

D

王跃山转租后,其与郑祥峰的租赁合同继续有效


参考解析

解析:
AD两项,《合同法》第224条第1款规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
B项,《合同法》第215条规定,租赁期限6个月以上,应当订立书面的租赁合同,否则为不定期租赁。本题中,双方口头约定期限1年的租赁合同,为不定期租赁。
C项,《合同法》第232条规定,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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王山、李七交换房屋,房地产评估机构评估王山房屋价值24万元,李七房屋价值20万元,协商后王山获得价差38000元,当地规定的契税税率为5%,请计算李七应缴契税税额。

王先生夫妇有一子王峰,2002年又将朋友的孩子小云落户在自己家。2003年王先生夫妇离婚,王先生带着小云与郑女士再婚,郑女士带来一位15岁的男孩小明。则王先生的法定继承人是( )。A.王峰B.王峰、小云C.王峰、郑女士D.王峰、郑女士、小明

人民法院在执行中,公民郑某愿意以其所有的房屋为被执行人王某提供担保,申请执行人张某也同意暂缓执行,人民法院遂作出暂缓6个月执行的裁定。在这6个月期间内,郑某担保的房屋发生严重的虫蛀,但是郑某对此置之不理,使得该房屋价值严重的贬损。6个月以后王某仍然不履行义务,则下列说法中正确的是:( )A.人民法院应让张某另行起诉郑某B.人民法院可以直接裁定执行郑某的房屋恢复强制执行C.人民法院只有在执行王某的财产尚不足以清偿张某的债权时,才能执行郑某的房产D.人民法院对王某的财产和郑某的房产都可以直接执行

如果张某与郑某、赵某与孙某的转租合同是经王某同意的,则( )。A.王某与郑某、赵某与孙某的转租合同继续有效B.王某与郑某、赵某与孙某的转租合同无效C.郑某、孙某的租期不能长于张某、赵某的租期D.王某出卖房屋时,张某、赵某有优先购买权

2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2018年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为(  )。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后,因个人原因,在征得王某同意的情况下,将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法,正确的有(  )。A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.张某在租赁期限内转租房屋,应当经王某书面同意C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止,转租合同仍然有效D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限E.张某在租赁期限内转租房屋,无需告知王某

王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某(  )年。A.1B.2C.3D.4

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后,因个人原因,在征得王某同意的情况下,将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法,正确的有(  )。A.王某应当将抵押情况告知刘某B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权C.王某将该房屋抵押后,与张某签订的租赁合同继续有效D.如王某到期无力偿还贷款,抵押权实现时原租赁合同自动失效E.王某应将租赁情况告知刘某

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权(  )。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记

郑某因家庭关系不和,离家出走到外省务工为生,一直未与家人联系。在外省务工期间,郑某与青 年王某同居,并在7年后生有一女,郑某家中妻子张某 在郑某离家出走后第4年向法院申请宣告死亡,但一 直未改嫁。郑某在家中除妻子外还有一子郑甲,其家 中财产,包括4间房屋。第8年郑某因彩票中奖500 万元,因高兴过度心脏病发作死亡。经查,郑某与王某 的财产实行分别制。下列表述正确的有:( )A.对于4间房屋,应由张某得两间,其子和其女 各得1间B.对于4间房屋,应由张某得3间,其子得1间C.对于500万元,应由张某、王某、其子、其女平分D.对于500万元,应由其子和其女平分

共用题干 人民法院在执行中,公民郑某愿意以其所有的房屋为被执行人王某提供担保,申请执行人张某也同意暂缓执行,人民法院遂作出暂缓六个月执行的裁定。在这六个月期间内,郑某担保的房屋发生严重的虫蛀,但是郑某对此置之不理,使得该房屋价值严重的贬损。则下列说法中正确的是:A:人民法院应让张某另行起诉郑某B:人民法院可以恢复强制执行C:人民法院只有在执行王某的财产尚不足以清偿张某的债权时,才能执行郑某的房产D:人民法院对王某的财产和郑某的房产都可以直接执行

李某与于某签订了房屋租赁合同,李某租用于某的房屋,合同履行期间,于某又将出租房屋出售给王某,王某因急需利用此房经营,要收回李某租用的房屋,那么,下述表述错误的有()。A.李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效B.李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效C.因租赁合同期间未满,王某尚未取得房屋的所有权D.李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满E.李某无权继续租赁承租的房屋

王先生夫妇有一子王峰,2002年又将朋友的孩子小云落户在自己家。2003年王先生夫妇离婚,王先生带着小云与郑女士再婚,郑女士带来一位15岁的男孩小明。则王先生的法定继承人是()。A:王峰B:王峰、小云C:王峰、郑女士D:王峰、郑女士、小明

张某将自己位于西城区的一套房屋高价出租给蔡某,双方口头约定租期2年,后来蔡某经张某同意将该房屋转租给王某,王某对生活环境十分挑剔,觉得房屋装修太差,于是自己动手对房屋进行装修,严重改变了房屋格局,张某得知后十分生气。下列选项中正确的有(  )。A.张某和蔡某的租赁合同属于定期租赁合同B.张某和蔡某的租赁合同属于不定期租赁合同C.由于转租给了王某,张某和蔡某的租赁合同归于无效D.即使转租给了王某,张某和蔡某的租赁合同仍然有效E.张某可以要求王某赔偿损失

下列选项中,与“王静和李跃是军人”的判断类型不同的是(  )。A、舒婷和海子是诗人B、张继科和王皓是冠军C、王山和李强是战友D、腾格尔和韩红是歌手

郑某因家庭关系不合,离家出走到外省以务工为生,一直未与家人联系。在外省务工期间,郑某与青年王某同居,并在7年后生有一女,郑某家中妻子张某在郑某离家出走后第四年向法院申请宣告死亡,但一直未改嫁。郑某在家中除妻子外还有一子郑甲,其家中财产,包括四间房屋。第八年郑某因彩票中奖500万元,因高兴过度心脏病发作死亡。经查,郑某与王某的财产实行分别财产制。下列表述正确的有:()A、对于四间房屋,应由张某得两间,其子和其女各得一间B、对于四间房屋,应由张某得三间,其子得一间C、对于500万元,应由张某、王某、其子、其女平分D、对于500万元,应由其子和其女平分

刘山、刘河和刘江系兄弟,其父母早亡,刘河和刘江随长兄刘山一家共同生活。刘河、刘江和刘山一家在A县某村分得房屋9间。5年后,刘河和刘江一同到外省B县工作。2011年,刘山夫妻先后去世。同年,居住在C县的刘山之子刘云将9间房屋卖给生意上的朋友、家住D县的王某,王某对刘云如何获得9间房屋一事并不知情。不久,刘江得知此事,遂向法院起诉,要求确认他对房屋的所有权。据此,回答下列问题:本案被告是:()A、刘云B、王某C、刘江D、刘河

李某与于某签订了房屋租赁合同,李某租用于某的房屋,合同履行期间,于某又将出租房屋出售给王某,王某因急需利用此房经营,要收回李某租用的房屋,那么,下述表述错误的有()。A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效B、李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效C、因租赁合同期间未满,王某尚未取得房屋的所有权D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满E、李某无权继续租赁承租的房屋

李某与于某签订了房屋租赁合同,李某租用于某的房屋,合同履行期间,于某又将出租房屋出售给王某,王某因急需利用此房经营,要收回李某租用的房屋,那么,下述表述不正确的有()。A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效B、于某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效C、因租赁合同期间未满,王某尚未取得房屋的所有权D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满E、于某与王某之间的买卖合同有效

单选题王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。A4B3C1D2

问答题(11年真题)2010年1月,王某与张某签订书面房屋租赁合同,但未办理房屋租赁登记。约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间,随后王某搬进了该房屋。2011年3月,张某以房屋改建为由要求王某搬出,遭王某拒绝。2010年6月,张某欲以该房屋申请银行抵押贷款,书面告知王某,王某表示不同意。但是,张某在告知银行该租赁关系存在的情况下,仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元,期限为2010年6月至1 2月。2011年1月,银行以贷款到期为由要求张某还贷。由于张某无法还贷,故银行要求将该房屋拍卖抵作还款,并要求王某立即搬出。  请回答下列问题:  (3)王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款?为什么?

问答题(11年真题)2010年1月,王某与张某签订书面房屋租赁合同,但未办理房屋租赁登记。约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间,随后王某搬进了该房屋。2011年3月,张某以房屋改建为由要求王某搬出,遭王某拒绝。2010年6月,张某欲以该房屋申请银行抵押贷款,书面告知王某,王某表示不同意。但是,张某在告知银行该租赁关系存在的情况下,仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元,期限为2010年6月至1 2月。2011年1月,银行以贷款到期为由要求张某还贷。由于张某无法还贷,故银行要求将该房屋拍卖抵作还款,并要求王某立即搬出。  请回答下列问题:  (2)张某能否以改建为由要求王某搬出,为什么?

问答题(11年真题)2010年1月,王某与张某签订书面房屋租赁合同,但未办理房屋租赁登记。约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间,随后王某搬进了该房屋。2011年3月,张某以房屋改建为由要求王某搬出,遭王某拒绝。2010年6月,张某欲以该房屋申请银行抵押贷款,书面告知王某,王某表示不同意。但是,张某在告知银行该租赁关系存在的情况下,仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元,期限为2010年6月至1 2月。2011年1月,银行以贷款到期为由要求张某还贷。由于张某无法还贷,故银行要求将该房屋拍卖抵作还款,并要求王某立即搬出。  请回答下列问题:  (1)王某与张某之间的租赁合同是否有效?为什么?

多选题王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法,正确的为()。A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续B李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意C转租期间王某与李某签订的租赁合同终止,转租合同仍然有效D李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

单选题下列选项中,与“王静和李跃是军人”的判断类型不同的是( )A舒婷和海子是诗人B张继科和王皓是冠军C王山和李强是战友D腾格尔和韩红是歌手

多选题1838年,铁刹山八宝云光洞道士王教参带领两弟子(  )来阿城松峰山太虚洞金代遗址处,开山凿石,创建海云观,并苦志修行。A王永昌B王永平C王永惺D王永顺E王永云

单选题(2013年上)下列选项中,与“王静和李跃是人”的判断类型不同的是( )A舒婷和海子是诗人B张继科和王储是冠军C王山和李强是战友D腾格尔和韩红是歌手