多选题甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲企业将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列说法中正确的有（ ）。A一层应确认为投资性房地产B其余楼层应确认为固定资产C其余楼层应确认为存货D一层应确认为存货
多选题
甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲企业将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列说法中正确的有（ ）。
A
一层应确认为投资性房地产
B
其余楼层应确认为固定资产
C
其余楼层应确认为存货
D
一层应确认为存货
参考解析
解析：
A项，因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订经营租赁合同，所以应当确认为甲企业的投资性房地产；C项，其余楼层为甲企业的存货，即开发产品。
A项，因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订经营租赁合同，所以应当确认为甲企业的投资性房地产；C项，其余楼层为甲企业的存货，即开发产品。
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第 11 题 甲与妻子共同以家庭共有财产设立了一家个人独资企业，租赁了某商住两用楼的底商经营，出租人为乙，后甲因病去世，其妻子想继续租赁该底商经营，但乙认为当初与之签订合同的承租人为甲，现在甲已经死亡，合同应解除，甲的妻子不同意，下列关于该纠纷的说法中，正确的是（ ）。A．由于租赁合同的当事人死亡，因此该合同应当终止，乙的说法正确B．甲的妻子可以要求按照原租赁合同租赁该底商，人民法院应当支持C．甲的妻子必须继续租赁该房屋，直到租赁期限届满D．乙可以直接解除该合同，人民法院应当支持
甲企业将一台闲置的机器设备出租给乙企业使用，双方签订的合同中注明租期1个月，租金980元;另将闲置的办公楼出售，签订的合同中注明销售收入800万元。甲企业应缴纳印花税()元。A.2400.98B.2401C.4000.98D.4001
甲企业2003年1月与乙企业签订一份租赁合同，将1台大货车出租给乙企业使用，租期1年，年租金2万元，合同上没有明确规定车船税的纳税人，则2003年度该货车车船税的纳税人为( )。A．甲企业B．乙企业C．甲企业和乙企业D．甲企业或乙企业
2007年5月，甲企业计划购入一栋6层写字楼，将其中4层出租给乙企业，能够单独计量和出售；其余2层用于本企业办公。5月16日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的4层出租给乙企业，为期5年。6月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元，其中，土地使用权的成本300万元，建筑物的成本900万元(用于出租的4层成本为600万元，自用的2层成本为300万元)。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。假设不考虑其他因素，下同。作为甲企业投资性房地产入账的金额为( )万元。A．1200B．600C．800D．400
甲企业2018年9月将闲置的办公楼出租给乙企业使用，双方签订的合同中注明该办公楼净值800万元，甲企业每月收取租金8万元，租期未定。当月甲企业还将包装物出租给丙企业，签订的租赁合同中注明包装物价值2万元，甲企业收取租金900元。下列关于甲企业应纳印花税的表述中，正确的有（ ）。A.甲企业签订的办公楼租赁合同应缴纳印花税80元B.甲企业签订的办公楼租赁合同因租期未定暂不缴纳印花税C.甲企业在签订办公楼租赁合同时先按5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花D.甲企业签订的包装物租赁合同应缴纳印花税1元E.甲企业签订的包装物租赁合同应缴纳印花税0.9元
2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2×17年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2×17年9月15日“投资性房地产——厂房”的入账价值为（ ）万元。A.900B.300C.750D.1200
20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。3月15日，厂房账面余额为1200万元，其中成本1000万元，累计公允价值变动200万元（借方）。假设甲企业采用公允价值计量模式。不考虑相关税费。
20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日（租赁开始日），甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。
下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。A.企业出租给本企业职工居住的宿舍B.企业拥有并自行经营的旅馆饭店C.从事房地产经营开发的企业依法取得的.用于开发后出售的土地使用权D.甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，其中的一层出租给大型超市，且能够单独计量和出售
甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。
甲公司2×17年年初购入一栋公寓，购买价款为450万元，该公寓共15层，甲公司将1－5层对外出租，将6－12层开发为旅馆自行经营，将13－15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有（ ）。A.甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产B.甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产C.甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产D.甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元
2019年4月，甲企业将一套生产设备以经营租赁的方式出租给乙公司，合同载明租赁金额总计20万元，期限为2年；当月甲企业向丙金融企业以融资租赁的方式租入一辆大型机械设备，双方签订了融资租赁合同，合同约定甲企业每年支付租金200万元，租期为10年。已知财产租赁合同印花税税率为1‰，借款合同印花税税率为0.05‰，甲企业上述业务应缴纳印花税（ ）元。A.20200B.1200C.1010D.20010
下列各项中，属于甲公司投资性房地产的有（）。A、已出租给乙公司但仍提供清洁服务的写字楼B、已建造完成并拟用于整体出租给丙公司但尚未签订租赁合同的商铺C、已转租给丁公司的门面房（该房产权属于W公司）D、企业持有的准备增值后出售的建筑物
2016年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2017年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是（）。A、甲企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报B、乙企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报C、丙公司2017年12月31日应将办公楼作为固定资产列报D、甲企业2叭7年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（）。A、一层应确认为投资性房地产B、其余楼层应确认为固定资产C、其余楼层应确认为存货D、一层应确认为存货
单选题甲企业将一台闲置的机器设备出租给乙企业使用，双方签订的合同中注明租期1个月，租金980元；另将闲置的办公楼出售，签订的合同中注明销售收入800万元。甲企业应缴纳印花税（）元。A2400.98B2401C4000.98D4001
单选题甲公司为房地产开发企业，2014年度发生如下业务：（1）3月10日，甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司，租赁协议约定，租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。（2）10月1日，甲公司建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘一层对外出租并已签订经营租赁合同，其余为普通住宅，已对外销售。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。（3）2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用，该交换具有商业实质，甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年，净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司对上述业务的会计处理中，正确的是（）。A甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算B10月1日，甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货C甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元D甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元
单选题甲公司从事房地产开发经营业务，2016年度发生的有关交易或事项如下。（1）3月10日，甲公司将2015年12月开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司使用，当日签订了租赁协议，协议约定租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元，预计使用年限为50年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。12月31日，该写字楼的公允价值为70000万元。（2）6月1日，甲公司通过竞标方式以3000万元的价格购A一块土地，拟开发后出售。（3）10月1日，甲公可建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘一层出租给大型超市，已经签订经营租赁合同，其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。（4）为执行集团公司的“精英人才”计划，1月20日，甲公司用自行开发的楼盘置换而来的一栋公寓以远低于市场的价格出租给本企业骨干员工。甲公司换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用。换入的公寓预计使用50年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。11月30日，甲公司对该公寓开始装修。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素， 下列各项关于甲公司对上述交易或事项的表述中，不正确的是（ ）。A甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元B甲公司上述资产2016年应计提的折旧额为50万元C2016年12月31日，甲公司写字楼的账面价值为70000万元D公寓楼装修所发生的符合资本化条件的支出应计入成本
多选题甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲企业将一层出租给一家大型超市，已签订租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列说法中正确的有（ ）。A一层应确认为投资性房地产B其余楼层应确认为固定资产C其余楼层应确认为存货D一层应确认为存货
单选题下列各项中，属于甲公司投资性房地产的有（）。A已出租给乙公司但仍提供清洁服务的写字楼B已建造完成并拟用于整体出租给丙公司但尚未签订租赁合同的商铺C已转租给丁公司的门面房（该房产权属于W公司）D企业持有的准备增值后出售的建筑物
问答题甲公司是从事房地产开发的企业，20×9年4月10日，甲公司董事会就将其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，将此写字楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为20×9年5月1日，租赁期为5年，20×9年5月1日，该写字楼的账面余额500 000 000元，已计提存货跌价准备2 000 000元，转换后采用成本模式进行后续计量。要求：编制转换日甲公司的会计处理。
单选题下列表述中，体现了“合同相对性”的是（ ）A甲和乙签订买卖合同，甲只能要求乙按照合同约定交付货物B甲行使代位权，对次债务人丙提起诉讼C甲和乙签订买卖合同，约定由丙交付部分货物，丙对此不知情D甲和乙签订房屋租赁合同，租赁期内甲将房屋出租给丙，乙可以对抗丙
多选题甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲企业将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列说法中正确的有（ ）。A一层应确认为投资性房地产B其余楼层应确认为固定资产C其余楼层应确认为存货D一层应确认为存货
判断题企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。（ ）A对B错
单选题甲公司为房地产开发企业，2014年度发生如下业务：(1)3月10日，甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司，租赁协议约定，租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。(2)10月1日，甲公司建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘-层对外出租并已签订经营租赁合同，其余为普通住宅，已对外销售。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。(3)2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用，该交换具有商业实质，甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年，净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司对上述业务的会计处理中，正确的是（ ）。A甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算B10月1日，甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货C甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元D甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元
多选题甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将第一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（）。A第一层应确认为投资性房地产B其余楼层应确认为固定资产C其余楼层应确认为存货D第一层应确认为存货
多选题2019年4月，甲企业将剩余包装物出租给乙企业使用，双方签订的财产租赁合同中注明租金收入400元；当月受托为丙企业加工一批料件，双方签订的加工合同中注明：丙企业提供原材料20万元，甲企业提供辅助材料3万元，收取加工费7万元。下列关于甲企业印花税的处理，正确的有()。A甲企业签订的财产租赁合同应贴印花0.4元B甲企业签订的财产租赁合同应贴印花0.5元C甲企业签订的财产租赁合同应贴印花1元D甲企业签订的加工合同应贴印花50元E甲企业签订的加工合同应贴印花110元
判断题企业将办公楼的一部分对外经营租赁,如果该部分能够单独的计量和出售,则应将其作为投资性房地产核算。A对B错