问答题（一）某一临街商住两用商品房，建成于2005年5月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。居民唐先生拥有该楼6层住宅一套，欲出售，经房地产估价师勘察，发现屋内装饰材料以木材为主，图案多为云锦、如意、牡丹等，以蓝、黑色为主，造型讲究对称。该住宅套内使用面积86m2，套内维护、承重墙体面积15m2，北面全封闭阳台投影面积8m2，南西隶封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积7.5m2。2012年6月在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路。81.关于该商住两用商品房的建筑结构说法，正确的有（ ）。A.住宅的水平承重构件采用的是砖混楼板、屋面板B.商业用房的隔墙是由轻质砖或其他砌体做成的C.住宅结构适应性强，抗震性能好D.住宅使用圈梁，可以提高建筑物整体结构的稳定性82.商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于（ ）。A.商品租金B.成本租金C.准商品租金D.协议租金83.唐先生的住房室内装饰装修风格属于（ ）。A.混合型风格B.现代风格C.传统风格D.自然风格84.唐先生住宅的建筑面积为（ ）。A.108.5m2B.112m2C.119.5m2D.122.5m285.目前可能引起该建筑物价值损失的是（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.环境折旧D.经济折旧
问答题
（一）某一临街商住两用商品房，建成于2005年5月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。居民唐先生拥有该楼6层住宅一套，欲出售，经房地产估价师勘察，发现屋内装饰材料以木材为主，图案多为云锦、如意、牡丹等，以蓝、黑色为主，造型讲究对称。该住宅套内使用面积86m2，套内维护、承重墙体面积15m2，北面全封闭阳台投影面积8m2，南西隶封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积7.5m2。2012年6月在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路。81.关于该商住两用商品房的建筑结构说法，正确的有（ ）。A.住宅的水平承重构件采用的是砖混楼板、屋面板B.商业用房的隔墙是由轻质砖或其他砌体做成的C.住宅结构适应性强，抗震性能好D.住宅使用圈梁，可以提高建筑物整体结构的稳定性82.商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于（ ）。A.商品租金B.成本租金C.准商品租金D.协议租金83.唐先生的住房室内装饰装修风格属于（ ）。A.混合型风格B.现代风格C.传统风格D.自然风格84.唐先生住宅的建筑面积为（ ）。A.108.5m2B.112m2C.119.5m2D.122.5m285.目前可能引起该建筑物价值损失的是（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.环境折旧D.经济折旧
参考解析
解析：
相关考题：
（三）某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房，以上各层为住宅)。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始，2006年3月结束。以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为( )。A 市场价格上升 B 广市场价格下降C 市场价格不变 D 市场价格变化不确定
某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房，以上各层为住宅)。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始，2006年3月结束。以上道路状况变化对于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。A、 市场价格上升B、 市场价格下降C、 市场价格不变D、 市场价格变化不确定
某建成于2008年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。若居住用地面积为14hm2，住宅用地面积为10hm2，其中高层建筑面积300000m2，该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。A、33％B、50％C、21400m2／hm2D、30000m2／hm2
某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的（ ）。A、热工性能B、强度C、防火性能D、稳定性
张某于2015年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。在夜间，张某的商住房经常有街道迎面驶来的汽车的灯光照进住户室内，按照可见光污染的类别，夜间迎面驶来的汽车灯光污染属于（）。A、灯光污染B、眩光污染C、视觉污染D、其他可见光污染
张某于2015年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。张某的商住房附近的垃圾处理厂的污染，主要属于固体废物中的（）。A、放射性固体废物B、农业废弃物C、工业固体废物D、城市垃圾
张某于2015年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。张某的商住房所面临的环境噪声污染源，主要有（）。A、建筑施工噪声B、工业噪声C、交通噪声D、社会生活噪声
甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（）。A、一层应确认为投资性房地产B、其余楼层应确认为固定资产C、其余楼层应确认为存货D、一层应确认为存货
某建筑地上18层，地下1层，建筑高度50m，地下一层为车库，地上一层为商业服务网点，二层为商场，三层及以上为住宅，则该建筑应为（）。A、一类高层住宅B、一类高层商住楼C、二类高层综合楼D、二类高层商住楼
填空题某客户向某金融机构申请商住两用房贷款，但不以所购商住两用房作为抵押，而是以现有自住房作为抵押，所购商住两用房成交价格为100万元，银行认可的自住房评估价格为90万元，则该金融机构最高可发放的贷款额度为( )。
问答题（一）某一临街商住两用商品房，建成于2005年5月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。居民唐先生拥有该楼6层住宅一套，欲出售，经房地产估价师勘察，发现屋内装饰材料以木材为主，图案多为云锦、如意、牡丹等，以蓝、黑色为主，造型讲究对称。该住宅套内使用面积86m2，套内维护、承重墙体面积15m2，北面全封闭阳台投影面积8m2，南西隶封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积7.5m2。2012年6月在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路。81.关于该商住两用商品房的建筑结构说法，正确的有（ ）。A.住宅的水平承重构件采用的是砖混楼板、屋面板B.商业用房的隔墙是由轻质砖或其他砌体做成的C.住宅结构适应性强，抗震性能好D.住宅使用圈梁，可以提高建筑物整体结构的稳定性82.商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于（ ）。A.商品租金B.成本租金C.准商品租金D.协议租金83.唐先生的住房室内装饰装修风格属于（ ）。A.混合型风格B.现代风格C.传统风格D.自然风格84.唐先生住宅的建筑面积为（ ）。A.108.5m2B.112m2C.119.5m2D.122.5m285.目前可能引起该建筑物价值损失的是（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.环境折旧D.经济折旧
单选题关于个人商用房贷款，下列说法错误的是（）。A个人商用房贷款期限最短为1年（含），最长不超过20年B采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险C贷款支持的商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地D贷款额度不得超过所购商用房价值的50％，所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的55％
多选题甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将第一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（）。A第一层应确认为投资性房地产B其余楼层应确认为固定资产C其余楼层应确认为存货D第一层应确认为存货
多选题商业用房主要分为临街商业用房、住宅底商和（）几种业态。A大型整体商业用房B写字楼C商住两用房D产权式物业