单选题市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数( )。A平均值B相加之和C相乘之积D相减之差

单选题
市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数( )。
A

平均值

B

相加之和

C

相乘之积

D

相减之差


参考解析

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按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为O.98,则其依据为( )。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%

基准地价系数修正法需要修正的因素包括()A、时间因素B、交易行为因素C、区域因素D、个别因素E、市场转让因素

运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。 A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

用市场法进行评估,通常的公式为()。 A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。 A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

运用市场比较法评估地产需要修正的主要因素有()。 A、区域因素B、个别因素C、一般因素D、时间因素E、市场交易情况

下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。 A、交易情况修正B、交易时间修正C、区域因素修正D、个别因素修正

利用当地政府制定的基准地价作为参照物,对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正,从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为( )。A.个别因素系数修正B.区域因素系数修正C.容积率修正系数D.基准地价系数修正法

以下属于基准地价修正体系的是()。A. 不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表B. 基准地价的估价期日C. 不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表D. 土地开发程度修正系数表E. 其他因素( 如容积率、面积、形状、建筑物朝向等) 修正系数指标说明表和修正系数表

运用基准地价评估宗地价格时,需修正的因素包括( )。A. 土地使用年限修正系数 B.期日修正系数C.拆迁费用修正系数 D. 土地等级修正系数E.容积率修正系数

运用基准地价评估宗地价格时,需修正的因素包括( )。A:土地使用年限修正系数B:期日修正系数C:拆迁费用修正系数D:土地等级修正系数E:容积率修正系数

在比较法中,土地使用权年限修正属于()修正。A、交易情况B、交易日期C、区域因素D、个别因素

房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正,每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20%,综合调整不得超过30%。

按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为()。A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%

某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2,根据待估宗地条件和基准地价修正系数表,经分析测算,区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为()元/m2。A、500B、503C、675D、877

市场比较法中交易案例修正的主要因素有()。A、交易情况B、个别因素C、区域因素D、期日和年期

利用市场比较法需进行的基本因素修正有()A、情况修正B、期日修正C、区域因素修正D、个别因素修正

市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为( )。A、1.05B、0.98C、0.95D、1.03

在确定区域条件指数和个别因素条件指数时,以下说法正确的是()。A、若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的,则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数B、若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的,则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后,比较确定相应的修正系数C、若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的,则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后,比较确定相应的修正系数D、若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的,则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度,进而确定条件指数E、以上说法都不正确

建筑物评估中关于市场法说法正确的有()A、建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实力比较法和基准价格对照法B、建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法C、区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法D、建筑物评估中市场法对个别因素修正时,主要采用售价调整法,一般由简单平均法和加权平均法E、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据F、区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( )A、土地还原利率B、各有关修正系数C、如何计算容积率修正D、如何计算土地使用年期修正

多选题基准地价系数修正法需要修正的因素包括()A时间因素B交易行为因素C区域因素D个别因素E市场转让因素

多选题市场比较法中交易案例修正的主要因素有()。A交易情况B个别因素C区域因素D期日和年期

单选题在比较法中,土地使用权年限修正属于()修正。A交易情况B交易日期C区域因素D个别因素

多选题利用市场比较法需进行的基本因素修正有()A情况修正B期日修正C区域因素修正D个别因素修正

多选题当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时,可以采用市场比较法进行评估,并根据影响价格的因素进行修正,以下属于修正系数的有(  )。A实物状况因素修正B权益因素修正C区域因素修正D交易实例房地产价格E政府因素修正

单选题运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( )A土地还原利率B各有关修正系数C如何计算容积率修正D如何计算土地使用年期修正