单选题2009年10月,由()研发的第一个―未来商店‖在上海南京路步行街世博特许商品旗舰店的六楼商场正式投入运营。A上海复旦大学B上海同济大学C上海交通大学D上海理工大学
单选题
2009年10月,由()研发的第一个―未来商店‖在上海南京路步行街世博特许商品旗舰店的六楼商场正式投入运营。
A
上海复旦大学
B
上海同济大学
C
上海交通大学
D
上海理工大学
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解析:
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某商场的建筑面积为35000m2,未来收益年限为30年,有效毛收入为每年1200元/m2,运营费用率为30%,未来每年净收益递增2%,第10年后将稳定不变。若进行装修改造,可提高商场的收益能力。预计装修改造成本费用为1000元/m2,在1年的工期内均匀投入,改造完成后商场可立即投入使用,改造完成后的有效毛收入提高至每年1750元/m2,运营费用率降至27%,未来收益期内每年净收益稳定不变。试根据上述资料,判断现在是否应对该商场进行装修改造(房地产报酬率为7.5%)。
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