单选题下列各项中，不需要缴纳土地增值税的是（）。A一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后转让的B房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为C企业与企业之间互换房地产的行为D企业转让旧房及建筑物的行为
单选题
下列各项中，不需要缴纳土地增值税的是（）。
A
一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后转让的
B
房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为
C
企业与企业之间互换房地产的行为
D
企业转让旧房及建筑物的行为
参考解析
解析：
（1）选项A：对于一方出地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。（2）选项B：房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为，对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围，不需要缴纳土地增值税。（3）选项C://企业与企业之间瓦换房地产的行为，既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围，需要缴纳土地增值税。（4）选项D://企业转让旧房及建筑物的行为，属于土地增值税的征税范围，需要缴纳土地增值税。
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