单选题有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。A更新重置成本B复原重置成本C完全成本D重新购建价格

单选题
有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。
A

更新重置成本

B

复原重置成本

C

完全成本

D

重新购建价格


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在运用成本法时最主要的有( )。A 区分计划成本和实际成本B 区分实际成本和客观成本C 结合实际成本来确定评估价值D 结合实际开发利润来确定评估价值E 结合市场供求分析来确定评估价值

有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用( )为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建价格

在运用成本法时最主要的有( )。A.区分计划成本和实际成本B.区分实际成本和客观成本C.结合实际成本来确定评估价值D.结合实际开发利润来确定评估价值E.结合市场供求分析来确定评估价值

某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了( )。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。 ( )

城市中附有建筑物的土地估价,宜采用成本法。() 此题为判断题(对,错)。

当建筑物在使用用途、强度等与土地的最佳使用严重冲突时,不宜运用建筑物残余估价法评估建筑物的价值。() 此题为判断题(对,错)。

成本法通常用于新开发的房地产,有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用 ( )为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建价格

资产评估中运用重置成本法时,选取的成新率越大,被评估资产的价值则越小。( )

本次估价背景情况如下:估价对象为一宗商业用途的在建工程,主体结构封顶后至估价时点已停工3年,规划总建筑面积为1.5万m2。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片段:1.根据《房地产估价规范》(GB/T 50291—1999),主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程,具有开发潜力,宜采用假设开发法估价;估价对象为商业房地产,故可以采用收益法测算开发完成后的价值;估价对象成本造价等资料较为齐全,故可以采用成本法估价。因此,综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。2.假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润,然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。由于本次估价目的是在建工程抵押,所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。3.收益法是预测估价对象的未来收益,然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数,将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。由于估价对象为商业房地产,且成本造价资料较为齐全,故可采用收益法、成本法估算估价对象开发宪成后的价值。4.成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行估价,用市场法评估土地使用权价格,用成本法评估在建工程建筑物价格,并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。用成本法评估在建工程建筑物价格时,根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。由于估价对象已停工3年,故在成本法估价中应考虑其折旧因素。

本次估价背景如下: 估价对象为一宗商业用途的在建工程;主体结构封顶后至估价时点已停工3 年,规划总建筑面积为1.5 万m2,估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供依据而评估房地产的抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片断: (六)估价方法适用性分析 1.根据《房地产估价规范》(GB/T50291—1999),主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程,具有开发潜力,宜采用假设开发法估价;估价对象为商业房地产,故可以采用收益法测算开发完成的价值;估价对象成本造价等资料较为齐全,故可以采用成本法估价。因此,综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。 2.假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润,然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。由于本次估价目的是在建工程抵押,所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。 3.收益法是预测估价对象的未来收益,利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数,将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。 由于估价对象为商业房地产,且成本造价资料较为齐全,故可采用收益法、成本法估算估价对象开发完成后的价值。 4.成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格的折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行,用市场法评估土地使用权价格,用成本法评估在建工程建筑物价格,并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。 用成本法评估在建工程建筑物价格时,根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。由于估价对象已停工3 年,故在成本法估价中应考虑其折旧因素。

用成本法估价时,建筑物现值=(  )A、建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数C、建筑物重新构建价格*成新率D、建筑物重新构建价格—年折旧额

运用成本法进行估价的公式是,建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。A、房地产价格B、建筑物开发成本C、土地价值D、建筑物市场价值

成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时,根据估价对象状况和土地市场状况,应选择房地分估路径求取重新购建价格。( )

下列有关成本法的表述中,不正确的是( )。A.运用成本法进行企业价值评估,要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估B.成本法运用于企业价值评估中,是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来,最终确定企业价值C.在采用成本法对企业价值进行评估时,可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估D.成本法是资产评估中最为基础的评估方法

有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。A、更新重置成本B、复原重置成本C、完全成本D、重新购建价格

()适用于有特殊保护价值的建筑物的估价,如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。A、重置价格B、重建价格C、兴建建筑的正常的价格D、新建价格

重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。()

用成本法的实际观察法计算建筑物的现值,主要的前提是( )A、要求估价人员具有充分的鉴定技术B、要求估价人员具有实际操作经验C、要求被估对象为新建筑物D、要求被估对象为旧建筑物E、仅对一些特殊建筑物进行估价

运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用()来求取。A、成本法B、比较法C、收益法D、长期趋势法

运用成本法估价时采用的是()。A、客观成本B、实际成本C、重置成本D、以上都不是

采用成本法评估车辆价值时,评估公式为:评估值=重置成本×成新率=(车辆购置价+购置税)×成新率。

单选题运用成本法估价时采用的是()。A客观成本B实际成本C重置成本D以上都不是

单选题()适用于有特殊保护价值的建筑物的估价,如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。A重置价格B重建价格C兴建建筑的正常的价格D新建价格

单选题运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用()来求取。A成本法B比较法C收益法D长期趋势法

单选题采用成本法求取旧建筑物的价格时,首先求取在( )的建筑物重置价格,再计算建筑物的折旧额,将建筑物重置价格减去折旧额,得到估价对象的价值。A建造时B估价工作时间C估价期日D未来某个时点

判断题重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。()A对B错