单选题估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（ ）。A要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B选择适宜的估价方法进行初步地价测算C与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
单选题
估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（ ）。
A
要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B
选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C
与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D
就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
参考解析
解析：
应是“山地多于平地”。
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（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意
（二）王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。第 6 题 在接洽过程中，李某可以承诺（ ）。A．现场勘查后马上口头告知评估价格，之后再按约定期限提交正式估价报告B．评估收费给予优惠，低于其他估价机构的收费水平C．在王某与李某所在的房地产估价机构签订估价委托合同后，经机构同意和指派，由自己亲自估价D．由自己亲自承接该估价业务，以个人名义出具估价报告
某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。房地产估价师在评估时应（ ）。A、对于租赁不予考虑B、评估无租约限制价格C、评估承租人权益价格D、评估出租人权益价格
甲房地产估价机构接受张某的委托，评估其一套购买于2010年8月1日的住宅的转让价值，评估的价值时点为2016年8月1日，评估单价为7000元/㎡。张某以购买价9000元/㎡为由，对估价结果提出异议。甲房地产估价机构对原估价结果进行了复核并最终决定维持原估价结果。请说明导致房地产价格前后差异的原因。
某写字楼在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，目前土建主体工程基本完工，房屋设备安装、室内外装饰装修及室外附属工程均未动工。该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖，甲房地产估价机构接受人民法院委托对该在建工程进行评估，为拍卖提供价格参考依据。某房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托乙房地产估价机构评估最高竞买价格。甲、乙两家房地产估价机构均采用假设开发法进行估价，评估价值差异较大。请问：造成两个估价项目评估价值差异较大的因素主要有哪些？
甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。下列不属于假设开发法的估价前提的是（ ）。A.业主自行开发前提 B.自愿转让开发前提 C.被迫转让开发前提 D.业主被迫开发前提
某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。该评估所得的估价结果是（ ）。A、买方出价B、现状价值C、投资价值D、市场价值
房地产估价师王某接受委托对某房地产的抵押价值进行评估。 、王某可通过哪些渠道获得估价所需资料？ 、抵押估价报告的结果报告中需要进行变现能力分析，变现能力分析应该说明哪些内容？ 、估价技术报告应说明哪些内容？
下列房地产估价活动中，符合职业道德的行为有（ ）。A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估 B.某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助 C.房地产估价师保守在执业活动中知悉的国家秘密.当事人商业机密 D.估价委托人对估价结果提出了明确要求，某估价机构按其要求完成了估价 E.某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
关于估价委托书的说法，正确的有（ ）。A、估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书 B、估价委托书应由估价委托人自己撰写，估价师不得代其起草 C、委托估价事项属于重新估价的，可在估价委托书内注明 D、估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求 E、估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内
某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。关于“C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估”的表述，正确的为（ ）。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释
某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（ ）不正确。A、因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》B、土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署C、估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定D、因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金E、建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”
某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（ ）是错误的。A、接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格B、与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务C、倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制D、接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E、与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。估价人员应根据（ ）用途对该两幢房屋进行估价。A、根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B、根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C、根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D、根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有（）。（2011年真题）A、某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估B、某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助C、某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查D、估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价E、某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）A、经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清晰、面积准确.可以接受委托B、对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托C、土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估计机构因此未受理该项估价业务D、估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务E、就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（ ）。A、要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B、选择适宜的估价方法进行初步地价测算C、与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D、就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（ ）。A、受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B、在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C、在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D、出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
判断题接受估价委托后，受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务，并应明确合适的估价人员负责该估价项目。( )(2012年试题)A对B错