多选题根据"土地价格以其最有效利用为前提"的原则进行估价时，下列说法正确的是（）。A不应该受现实的使用状况所限制B受现实的使用状况所限制C应对何种情况下才能最有效利用作出正确判断D市区的农田不适用农田的估价方法来估价E市区的农田适用农田的估价方法来估价
多选题
根据"土地价格以其最有效利用为前提"的原则进行估价时，下列说法正确的是（）。
A
不应该受现实的使用状况所限制
B
受现实的使用状况所限制
C
应对何种情况下才能最有效利用作出正确判断
D
市区的农田不适用农田的估价方法来估价
E
市区的农田适用农田的估价方法来估价
参考解析
解析：
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下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
估价的假设和限制条件主要包括()。A:对估价对象有关状况的假定B:对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定C:对估价方法选用分析的说明D:对估价方法使用前提的说明E:对评估的价值前提的说明
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际状况C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判走的估价对象状况下的价值或价格
下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。A.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定C.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制E.对估价委托人提供的所有资料未进行核实，在估价假设中设定为这些资料均为真实合法有效的
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A、只有合法的房地产才能成为估价对象B、估价对象状况必须是实际状况C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
下列房地产估价活动中，能够较好的控制评估中的误差的做法有（ ）。A.选择评估方法时，理论上适用的方法都必须选用B.建立估价报告内部审核制度C.遵循估价程序D.选择适用的估价原则E.过度利用估价假设和限制条件，控制评估风险
当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（ ）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合
预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（ ）。A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格C、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格D、估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格
当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A、保持现状前提B、转换用途前提C、装修改造前提D、重新利用前提E、上述情形的某种组合
根据"土地价格以其最有效利用为前提"的原则进行估价时，下列说法正确的是（）。A、不应该受现实的使用状况所限制B、受现实的使用状况所限制C、应对何种情况下才能最有效利用作出正确判断D、市区的农田不适用农田的估价方法来估价E、市区的农田适用农田的估价方法来估价
在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为"结清产权调换的差价"，而对所调换房屋进行的估价属于下列哪种情况？（）A、估价时点为现在，估价对象为未来状况B、估价时点为现在，估价对象为现时状况C、估价时点为现在，估价对象为历史状况D、估价时点为未来
估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。A、价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件B、价值类型、估价对象分析、致委托人函C、价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制D、价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
单选题估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和( )。A价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件B价值类型、估价对象分析、致委托人函C价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制D价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
多选题预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（ ）。A估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格B估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格C估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格D估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格
多选题现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）A估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价B估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价C估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价D估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价E估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价
多选题房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（）。A房地产估价报告使用期限B经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定C对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定D因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定E为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定
多选题当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A保持现状前提B转换用途前提C装修改造前提D重新利用前提E上述情形的某种组合
单选题土地估价需要根据（）确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。A估价对象B现有资料C估价目的D市场发展状况