判断题成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。()A对B错

判断题
成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。()
A

B


参考解析

解析: 成新折扣法计算比较简单,速度快,适用于同时需要大量建筑物进行估价的场合。

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单选题估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告,估价委托人于2015年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告应保存至( )。A2025年6月30日B2025年9月30日C2035年6月30日D2035年9月30日

判断题普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。 ( )A对B错

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问答题估价时点原则

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单选题因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋,该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质,对该企业给予的补偿不包括( )。(2014年试题)A该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿B搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿C因征收房屋造成的企业搬迁,临时安置的补偿D因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿

多选题房地产估价是估价行业的主体,原因有()。A国家法律规定B房地产是所有需要估价的资产中价值最大的C房地产量大面广,而其他资产的数量相对较少D房地产需要估价的情形较多,而其他资产需要估价的情形较少E房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务,其他资产估价主要限于价值评估本身

问答题【例6-9】某个可比实例2011年1月30日的价格为2000美元/㎡,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30日为1美元=6.8450元人民币,2011年9月30日为l美元=6.7050元人民币。请将该可比实例的价格调整到2011年9月30日。

判断题在对交易税费非正常负担的调整中,买方实际付出的价格加上应由买方缴纳的税费所得的结果就是正常成交价格。()A对B错

多选题建筑物的所有权可以分为( )。A区分共有B区分所有C公有D独有E共有

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判断题对于期房交易的成交价格,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。()A对B错

单选题下列经济活动中,不需要评估房地产抵押价值的是()。A初次抵押贷款B再次抵押估价C续贷抵押估价D处置抵押房地产

判断题假设开发法更深的理论依据,类似于地租原理。()A对B错

判断题比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格,调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。()A对B错

单选题估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算,最长不宜超过()。A一年B两年C半年D无限期

多选题物质折旧又称(),是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。A物质上的磨损B有形磨损C物质内部分子与原子构成的形状上的改变D因突发性的天灾引起的破坏E建筑折旧

判断题成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。()A对B错

判断题由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧。(  )A对B错

单选题某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为800元/㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为(  )。A10.2万元B11.0万元C11.3万元D11.5万元

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多选题关于最高最佳利用原则的说法,正确的是( )。(2015年试题)A遵循最高最佳利用原则,并不一定要遵循合法原则B最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次C根据最高最佳利用原则,估价中只存在一种估价前提D收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用E经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途

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