判断题当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时,通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数,反之,则赋予较大的权数。()A对B错

判断题
当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时,通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数,反之,则赋予较大的权数。()
A

B


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多选题下列哪种价值属于非市场价值()。A快速变现价值B谨慎价值C清算价值D投资价值E正常成交价值

判断题某一幢旧厂房拟改为超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。建筑物的经济寿命为50年,计算建筑物折旧的经济寿命应为44年。 ( )A对B错

判断题从实物的角度来看,现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。 ( )A对B错

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单选题下列对某宗房地产状况的描述中,不属于位置描述的是()。A该房地产位于28层办公楼的第八层B该房地产500米内有地铁站点C该房地产离机场约25公里D该房地产坐北朝南

多选题下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是( )。A在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来B在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中C静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间,即不是将它们折算到同一时间上的价值,而是直接相加减D动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间,即首先要将它们折算到同一时点上的价值(最终是折算到价值时点上),然后再相加减E对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的

多选题在假设开发中应计息的项目有( )。A未知的需要求取的待开发房地产的价值B取得待开发房地产的税费C开发利润D销售税费E后续的开发成本、管理费用和销售费用

多选题在假设开发法估价中,为确定估价对象的最佳开发利用方式,应确定的主要内容有()。A用途B区位C建筑规模D建筑档次E房地产开发企业

单选题中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。A所有权价格B抵押权价格C地役权价格D使用权价格

多选题下列房地产权利的种类中,属于用益物权的有()。A建设用地使用权B所有权C地役权D抵押权E宅基地使用权

单选题成本法中的“成本”不是通常意义上的成本,而是( )。A价格B利润C生产费用D劳动价值

判断题房地产价格在短期内通常有上下波动,在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。( )A对B错

判断题福利租金是指象征性收取的很低水平的租金。()A对B错

单选题某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨,请回答下述问题。房地产市场的自然周期和投资周期是互相联系和互相影响的,投资周期在第一阶段和第二阶段初期是( )于市场自然周期的变化,而在其他阶段则是( )于市场自然周期的变化。A超前,超前B超前,滞后C滞后,超前D滞后,滞后

单选题某建筑物实际经过年数为lO年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A43.2%B50%C56.8%D70%

问答题房地产价格的特征主要有哪8方面?其来源于房地产的哪些特性?

单选题假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的()的"倒算法"。A比较法B收益法C成本法D长期趋势法

判断题凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法成本法等方法求取的房地产,都适用假设开发法估价。(  )A对B错

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单选题在通常情况下,采用()方式出让的地价最低。A招标B拍卖C挂牌D协议

判断题某宗房地产的土地总面积为1000m2,8年前通过征用农地获得,当时取得的费用为18万元/亩,现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2;地上建筑总面积为2000m2,6年前建成交付使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元,现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元/m2。 ( )A对B错

多选题在假设开发法的静态分析法中,应计利息的项目有( )。(2013年试题)A待开发房地产的价值B后续建设成本C后续管理费用D后续销售税费E待开发房地产取得税费

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