判断题某旧商业综合楼,装修改造完成后的租期尚有5年,承租人有两种装修改造方案:一是重新装修但不改变用途,装修费为180万元,每年净收益比装修前增加50万元;二是装修且改变用途,装修费为300万元,每年净收益比装修前增加80万元。假设报酬率为10%,则承租人应选择第二种方案。( )(2011年试题)A对B错

判断题
某旧商业综合楼,装修改造完成后的租期尚有5年,承租人有两种装修改造方案:一是重新装修但不改变用途,装修费为180万元,每年净收益比装修前增加50万元;二是装修且改变用途,装修费为300万元,每年净收益比装修前增加80万元。假设报酬率为10%,则承租人应选择第二种方案。( )(2011年试题)
A

B


参考解析

解析:

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判断题经济学所讲的外部经济,房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。()A对B错

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单选题甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。(2007年试题)A0~50B50~75C50~100D100~150

判断题对于期房交易的成交价格,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。()A对B错

判断题成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。( )A对B错

多选题运用长期趋势法估价的一般步骤有()。A搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别B整理搜集到的历史价格资料,画出时间序列图C观察、分析时间序列,得出一定的模式D以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E对未来的价格进行分析和预测

判断题共有房地产只有经过其他共有人书面同意抵押的情况下,才能作为以抵押为估价目的的估价对象。()A对B错

单选题房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲,是()上升的。A间断B波浪C连续D螺旋

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判断题某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房,该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价,并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告,并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。()A对B错

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单选题某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用(  )进行估价。A比较法B成本法C假设开发法D长期趋势法

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