单选题( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A用益物权B担保物权C抵押权D租赁权
单选题对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值。A未来开发完成之时的B购买待开发房地产时的C建设期间的某个时间D全部租售出去时的
判断题城市基准地价与路线价是一种评估方法。（）A对B错
多选题假设开发法具体可为房地产投资者提供( )。A待开发房地产的最高价格B待开发房地产的平均价格C房地产开发项目的预期利润D房地产开发项目的平均利润E房地产开发中可能出现的最高费用
多选题房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）。A按份共有B按权共有C共同共有D共享共有E共用共有
单选题同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（ ）。A富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B完全弹性、单一弹性、完全无弹性C完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D富有弹性、单一弹性、完全无弹性
单选题房地产价格通常会上下波动，在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会呈现出一定的（）。A变动规律和发展趋势B发展规律和发展趋势C发展规律和长期趋势D长期趋势和变动规律
判断题某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。 ( )A对B错
判断题重建价格关键是"复制"估价对象所必需的支出和应获得的利润。（）A对B错
判断题计算前后两面临街矩形土地的价格，是采用"正旁两街分别轻重"估价法。（）A对B错
单选题在不考虑其他因素的前提下，人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格（）。A上升B下降C不变D不相关
判断题对于价值时点这个特定的时问，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。 ( )A对B错
判断题如果不考虑影响需求量的价格因素，只考虑影响需求量的其他因素，则需求量不再是沿着需求曲线上下移动，而是整个需求曲线发生位移。（）A对B错
判断题房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域限制。（）A对B错
判断题就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）A对B错
多选题房地产状况调整可分为（）。A实物状况调整B权益状况调整C区位状况调整D土地状况调整E房屋状况调整
单选题下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（ ）。A居民收入增加B房产税征收C人民币升值D居民消费价格指数上升
单选题某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A68％B74％C76％D82％
判断题根据目前是否正在直接产生经济收益，可划分为收益性房地产与非收益性房地产。（）A对B错
多选题与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。A区位B用途C权利性质D总价E外观
判断题对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改；对于不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。（）A对B错
判断题在得出一个测算结果的基础上，还应考虑一些不可量化的价值影响因素，对该结果进行适当的调整，并在估价报告中充分说明调整的理由。A对B错
判断题结构基本完好，少量构部件有轻微的损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修就能修复的，这就是基本完好房。（）A对B错
单选题超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。A政府主管部门B估价机构C使用者D注册房地产估价师
判断题对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。（）A对B错
单选题如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，可以选择（）。A一般物价指数或变动率B建筑材料价格指数或变动率C建筑人工费指数或变动率D房地产价格指数或变动率
单选题在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。A与被征收房屋价值评估时点一致B房屋的实际状况C评估人员的专业判断D评估人员的现场勘察结果
问答题什么是最高最佳利用？如何衡量及寻找估价对象的最高最佳利用？