多选题可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同,这里的建筑结构主要指大类建筑结构,它包括()。A钢结构B框架结构C砖混结构D简易结构E网状结构

多选题
可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同,这里的建筑结构主要指大类建筑结构,它包括()。
A

钢结构

B

框架结构

C

砖混结构

D

简易结构

E

网状结构


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判断题采用市场法估价时,可比实例应当尽量多的进行选择。()A对B错

单选题下面( )不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。A装饰装修改造B修建广场、公园、公共绿地C调整城市发展方向D改变城市格局

判断题区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价,它代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。()A对B错

判断题宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。()A对B错

单选题在假设开发法的动态分析法中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。A取得待开发房地产的时间B开发经营期间的某个时间C开发完成后的时间D开发完成之后的某个时间

判断题住宅一般按使用面积或套计租,非住宅一般按建筑面积计租。()A对B错

判断题假设开发法最基本的公式为:待开发房地产价值=开发完成后的价值一后续必要支出。()A对B错

判断题对于存量成套住宅,由于数量较多、可比性较好,最适用比较法估价。 ( )A对B错

单选题某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用是( )元/平方米。A98B102C108D116

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问答题成交价格、市场价格、理论价格、评估价值的含义及其相互关系是什么?

判断题最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。()A对B错

单选题某房地产的套内建筑面积为4000㎡,分摊的共有建筑面积为1000㎡,建筑面积单价为8000元/㎡,容积率为2.5,建筑物价值为1800万元,则该房地产的土地单价为()元/㎡。A7000B8750C11000D13750

单选题房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。A供需与价格B需求与价格C供给与价格D供给与需求

单选题确定某一市场调研变量集中趋势时,应采用( )。A众数B中位数C标准差D平均数

单选题有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。A价格B租金C潜在毛收入D净收益

判断题为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。()A对B错

单选题市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析,以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息,而在住宅市场的调研中,竞争分析的第二步是( )。A对竞争项目的情况进行描述B分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷C分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小D把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析

判断题某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。( )(2015年试题)A对B错

单选题A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。A30B60C100D180

单选题某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元,规划容积率为2.5,则其楼面拆迁安置补偿成本为( )元/m2。A72B108C180D270

多选题下列属于土地使用管制的事项有( )。A建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C某宗土地使用中,要求容积率为2.0D甲乙两宗土地使用中,甲土地必须为乙土地留出通行道路E某宗土地只能用于商业房地产开发

判断题宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。()A对B错

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单选题进行实物状况修正,是将可比实例房地产在其()的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。A区位状况下B实物状况下C权益状况下D房地产市场状况下

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单选题在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时,一般不计息的项目是()。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售税费D开发成本、管理费用和销售费用

判断题进行区位状况修正,是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。()A对B错