理论与方法 题目列表
多选题某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/米2;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/米2,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率。 影响建筑物价格的环境因素不包括()。A建筑物楼层B建筑物周边环境C建筑物用途D建筑物的设计
单选题在对设备进行评估时,现场工作的重点是()。A按评估重点对人员合理安排B对设备进行技术状况、使用情况、设备质量、磨损程度等鉴定C对待评设备进行准确、必要的分类D对待评机器设备造册并填写明细
单选题下列说法中错误的是()。A一般而言,土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B实地查勘记录在查勘后,必须由相关人员签字认可,倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字,应由无利害关系的第三人见证,并在评估报告中进行说明C在实际评估过程中,根据合法原则,在确定土地附着物属于补偿的范围后,直接套用政府的补偿标准进行评估,即补偿标准法D在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时,其补偿标准均按一季产值计算
单选题如果认为土地转换用途后使用最为有利,应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是,预计转换用途所带来的土地价值的( )大于转换用途所需的费用。A减少额B数值C增加额D收益