【多选题】关于投资性房地产的确认与计量,下列说法中正确的有（)。A．外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和直接归属于该资产的其他支出B．自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成C．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业的，就应当确认该投资性房地产D．与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产准则规定的确认条件的,应当计入投资性房地产的成本;不满足准则规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益E．只要投资性房地产的成本能够可靠计量,就应该确认该投资性房地产
【多选题】关于投资性房地产的确认与计量,下列说法中正确的有（)。
A．外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和直接归属于该资产的其他支出
B．自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
C．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业的，就应当确认该投资性房地产
D．与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产准则规定的确认条件的,应当计入投资性房地产的成本;不满足准则规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益
E．只要投资性房地产的成本能够可靠计量,就应该确认该投资性房地产
参考答案和解析
按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权;企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产;企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产
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下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有( )。A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
下列各项关于取得投资性房地产的表述正确的有() A.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成C.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值
下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（ ）。A．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理B．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态后所发生的必要支出构成
下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。A．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益B．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权E．采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧
在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其错误的处理方法是（ ）。A、无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量B、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
对企业外购或自行建造的投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。A、无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量B、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出E、无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，期末出现减值迹象时，均应计提减值损失
在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其错误的处理方法是（ ）。A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
对企业外购或自行建造的投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出E.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，期末出现减值迹象时，均应计提减值损失
下列各项与投资性房地产有关的表述中，说法正确的有（ ）。 A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产
关于投资性房地产的确认和计量，下列说法中正确的有( )。 Ⅰ.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 Ⅱ.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 Ⅲ.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流人企业，就应确认投资性房地产 Ⅳ.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计人投资性房地产成本；不满足确认条件的，应当在发生时计入当期损益 Ⅴ.投资性房地产的成本能够可靠计量，就应确认投资性房地产A、Ⅰ,ⅢB、Ⅰ,Ⅱ,ⅣC、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,ⅣD、Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（ ）。A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益B.母公司以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，应作为企业集团的自用房地产C.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益D.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能够持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
下列关于投资性房地产说法正确的有（ ）。A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本B.投资性房地产费用化的后续支出，计入当期损益（其他业务成本）C.改扩建期间的投资性房地产不计提折旧或摊销D.投资性房地产资本化后续支出期间，应当转入“在建工程”核算
投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（ ）。A.采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
下列投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（ ）。A、外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C、企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，转换为投资性房地产D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。A、外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产办理竣工决算前所发生的必要支出构成C、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
多选题下列关于投资性房地产的后续计量，说法正确的有（ ）。A投资性房地产一般采用成本模式计量，符合一定条件的，可以采用公允价值模式进行计量B与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本C企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支D采用公允价值模式计量的投资性房地产转为存货时，房地产公允价值与账面价值之间的差额应计入当期损益
多选题关于外购方式取得的投资性房地产和自行建造方式取得的投资性房地产说法正确的有A外购的房地产，只有在购入的同时开始出租，才能作为投资性房地产加以确认B只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租，才能将自行建造或开发完成 的房地产确认为投资性房地产C外购房地产取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产 的其他支出D自行建造投资性房地产的成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本和非正常性损失等费用E自行建造投资性房地产的成本是由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的 必要支出构成
单选题下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。A外购的投资性房地产按照购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本B自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
单选题在对银行外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，下列表述中错误的是（）。A无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照成本进行初始计量B采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
单选题下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。A外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本B自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产办理竣工决算前所发生的必要支出构成C债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
单选题投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（ ）。A无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量B采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
单选题关于投资性房地产的初始计量，下列说法中，不正确的是（）。A采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量B采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
单选题投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（ ）。A采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量B采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
单选题下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。A无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量B只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
单选题关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是（）。A采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照购置成本进行初始计量B采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
单选题下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是。A外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本B自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成C企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产D非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
单选题下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。A只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B外购投资性房地产的成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益