多选题下列各项中，不用缴纳土地增值税的有（ ）。[2014年真题]A房产所有人将房产赠与儿女B代建房行为C个人因工作调动而转让购买满5年的经营性房产D因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产E事业单位转让自用的房产
多选题
下列各项中，不用缴纳土地增值税的有（ ）。[2014年真题]
A
房产所有人将房产赠与儿女
B
代建房行为
C
个人因工作调动而转让购买满5年的经营性房产
D
因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产
E
事业单位转让自用的房产
参考解析
解析：
A项，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为不征收土地增值税；B项，房地产的代建房行为不属于土地增值税的征税范围；C项，个人销售住房暂免征收土地增值税，而个人销售经营性房产没有免税政策；D项，因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产免税；E项，事业单位转让自用的房产要缴纳土地增值税。
A项，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为不征收土地增值税；B项，房地产的代建房行为不属于土地增值税的征税范围；C项，个人销售住房暂免征收土地增值税，而个人销售经营性房产没有免税政策；D项，因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产免税；E项，事业单位转让自用的房产要缴纳土地增值税。
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