多选题如果银行实现其抵押权，正确的做法是（ ）。[2000年真题]A银行对抵押合同确定的土地使用权主张抵押权B银行可以直接取得楼房的所有权C将楼房与该土地使用权一同拍卖，银行对楼房的拍卖价款享有优先受偿权D将楼房与该土地使用权一同拍卖，但银行对楼房的拍卖价款没有优先受偿权
多选题
如果银行实现其抵押权，正确的做法是（ ）。[2000年真题]
A
银行对抵押合同确定的土地使用权主张抵押权
B
银行可以直接取得楼房的所有权
C
将楼房与该土地使用权一同拍卖，银行对楼房的拍卖价款享有优先受偿权
D
将楼房与该土地使用权一同拍卖，但银行对楼房的拍卖价款没有优先受偿权
参考解析
解析：
《物权法》第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
《物权法》第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
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甲公司向乙银行贷款1000万元,以自己的办公楼进行抵押,在抵押时只在房产部门办理了房产抵押权登记,未在地产部门办理建设用地使用权抵押登记。厚甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,同时因为甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷下列表述正确的是( ) A、抵押无效，因为房产抵押应当同时登记B、因抵押无效，乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债券比例受偿C、房屋抵押有效，但乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权D、房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用所得亦享有优先受偿权
甲公司向乙银行贷款1000万元，以自己的办公楼进行抵押，在抵押时只在房产部门办理了房屋抵押权登记，未在地产部门办理土地使用权抵押登记。后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，同时因甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述JF确的是( )。A．抵押无效，因为房地抵押应当同时登记B．抵押无效，乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债权比例受偿C．房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权D．房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用权所得享有优先受偿权
2000年2月，甲公司与乙公司签订施工合同，约定由乙公司为甲建房一栋。乙与丙签订《内部承包协议》，约定由丙承包建设该楼房并承担全部经济和法律责任，乙收取丙支付的工程价款总额5%的管理费。丙实际施工至主体封顶。2004年1月，乙向法院起诉请求甲支付拖欠工程款并解除施工合同。甲辩称乙起诉时已超过2年诉讼时效，要求法院驳回乙的诉讼请求。下列说法何者正确? A乙有权对讼争楼房折价或拍卖的价款优先受偿 B．乙元权对讼争楼房折价或拍卖的价款优先受偿 C．丙有权对讼争楼房折价或拍卖的价款优先受偿 D．丙无权对讼争楼房折价或拍卖的价款优先受偿
某公司以划拨的方式取得一块国有土地的使用权，后该公司因向本市某银行借款，在该土地上设定了抵押权。下列说法正确的是、()A、以划拨的方式取得的国有土地的使用权不能设定抵押权，该项抵押无效B、以划拨的方式取得的国有土地的使用权可以设定抵押权，该项抵押有效C、该国有土地的使用权依法拍卖后，该银行可对拍卖所得价款优先受偿D、该国有土地的使用权依法拍卖后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，该银行方可优先受偿
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的? A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权C.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权D.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A、 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B、 抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C、 不必缴纳土地使用权出让金D、 缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿
A公司与B银行签订借款合同，约定A公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现A公司在该地块上新建一幢办公大楼。当A公司不按期还款时，下列说法正确的有（ ）。A.A公司新建的办公大楼是抵押财产B.A公司新建的办公大楼不是抵押财产C.A公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能就办公大楼拍卖所得的价款优先受偿D.A公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部价款优先受偿E.银行有权将办公大楼单独拍卖，并由所得价款优先受偿
某房地产开发商将土地使用权抵押给银行后获得贷款，并进行后续的开发。楼盘竣工后，部分房屋已经销售给了买房人。现该开发商由于资金不足，难以归还银行贷款，银行欲实行抵押权。对此，以下说法正确的有（）。A、银行可以将土地使用权和土地上的房屋一同拍卖B、银行可以拍卖土地使用权，不足以清偿贷款的，再拍卖土地上的房屋C、银行拍卖土地和房屋后，仅能对土地使用权的价值优先受偿D、银行拍卖土地和房屋后，可就土地使用权和房屋的价值优先受偿
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2003年2月，甲建设单位与乙施工单位签订建设工程施工合同，约定由乙为甲建楼房一栋。该楼房交工后，甲未能按约定付工程款，于是2004年1月，乙公司向法院起诉请求甲支付拖欠工程款。则下列说法正确的有（）。A、乙有权与甲协议，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿B、乙无权与甲协议，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿C、乙有权申清人民法院，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿D、乙无权申请人民法院，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿E、乙可以擅自将所建楼房拍卖，其价款优先受偿
多选题某房地产开发商将土地使用权抵押给银行后获得贷款，并进行后续的开发。楼盘竣工后，部分房屋已经销售给了买房人。现该开发商由于资金不足，难以归还银行贷款，银行欲实行抵押权。对此，以下说法正确的有（）。A银行可以将土地使用权和土地上的房屋一同拍卖B银行可以拍卖土地使用权，不足以清偿贷款的，再拍卖土地上的房屋C银行拍卖土地和房屋后，仅能对土地使用权的价值优先受偿D银行拍卖土地和房屋后，可就土地使用权和房屋的价值优先受偿
多选题甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的？（）A乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权B乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权C丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权D丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
多选题2003年2月，甲建设单位与乙施工单位签订建设工程施工合同，约定由乙为甲建楼房一栋。该楼房交工后，甲未能按约定付工程款，于是2004年1月，乙公司向法院起诉请求甲支付拖欠工程款。则下列说法正确的有（）。A乙有权与甲协议，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿B乙无权与甲协议，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿C乙有权申清人民法院，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿D乙无权申请人民法院，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿E乙可以擅自将所建楼房拍卖，其价款优先受偿
多选题A公司与B银行签订借款合同，约定A公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现A公司在该地块上新建一幢办公大楼。当A公司不按期还款时，下列说法正确的有（ ）。AA公司新建的办公大楼是抵押财产BA公司新建的办公大楼不是抵押财产CA公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能就办公大楼拍卖所得的价款优先受偿DA公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部价款优先受偿E银行有权将办公大楼单独拍卖，并由所得价款优先受偿
单选题对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。A缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿B应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿C不必缴纳土地使用权出让金D抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金
多选题《中华人民共和国担保法》规定，以划拨的国有土地使用权进行抵押到期未清偿债务的，抵押权人（）A可以要求拍卖土地使用权B在拍卖土地使用权所得的价款中优先受偿C可以取得土地使用权D在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，有优先受偿
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