地租理论的现实意义是什么？
地租理论的现实意义是什么？
参考答案和解析
地租是指农业资本家租种土地所有者的土地而缴纳给土地所有者的租金，是土地所有者凭借土地所有权获得的非劳动收入。土地所有者把土地出租给农业资本家，农业雇佣工人创造剩余价值，一部分以平均利润的形式被农业资本家无偿占有，超过平均利润以上的那部分则以地租的形式被土地所有者无偿占有。资本主义地租有两种形式，即级差地差和绝对地租。 与土地等级相联系的地租形式就是级差地租。土地有优等、中等、劣等之分，如肥瘠不同、离市场远近不同。在其他条件相同的情况下，同量的资本投在等级不同的土地，劳动生产率和收益是不相等的。投资于劣等地，劳动生产率低，产量少，个别生产价格高，相反，投资于优等地，劳动生产率高，产量高，个别生产价格低。农产品按社会生产价格出售，因此，投资优等地的农业资本因产品的个别生产价格低于社会生产价格而获得超额利润。 土地的有限性使优等地和中等地生产的农产品往往满足不了社会需要，因此，劣等地必须经营投资。农产品的社会生产价格只能由劣等地的生产条件决定，否则，就没有人投资耕种劣等地。这样，经营中等地、优等地的农业资本家的个别生产价格就低于社会生产价格，从而获得超额利润。土地是有限的，具有垄断性，限制了农业资本家的竞争，不会产生平均利润，因此，租种较好土地的资本家能够稳定而持久地获得超额利润。 除了租种劣等地的资本家以外，其他农业资本家都能获得超额利润。农业资本家必须把这部分超过平均利润以上的超额利润，以地租的形式交给土地所有者，优等地交租多，劣等地交租少，这种同土地等级相联系的地租，就是级差地租。 级差地租有两种形态，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ，级差地租Ⅰ是由于土地肥沃程度不同或距离市场远近不同而产生的级差地租。级差地租Ⅱ是在同一块土地上连续增加投资，从而劳动生产率不同而产生的级差地租。级差地租Ⅰ一般会在租约中约定，归土地所有者所有。级差地租Ⅱ有租约期内，归农业资本家所有。 优等地和中等地的农业雇佣工人创造的超额利润是级差地租的源泉，级差地租反映了农业资本家和土地所有者共同剥削农业雇佣工人的关系。 级差地租理论在现代仍然适用。在市场经济条件下，土地的所有权和使用权可以分离，土地流转一定是有偿的，这就要求对土地有合理定价和合理补偿。 (1)级差地租理论仍然适合社会主义农业生产。我国土地实行承包责任制，农户拥有长期的承包合同，土地可视为农户的“所有权”。农户不种土地时，可以将土地租给他人耕种，同样收取级差地租，优等地租金高，劣等地租金低。农产品价格应按照劣等地的农产品成本，加上平均利润来决定生产价格。这样，比劣等地好的土地就能收取级差地租。 (2)级差地租理论适合农村土地用于工商业。工业化、城市化过程中，工商业发展不可避免地需要租用农村土地，需要向土地所有者支付租金，位置好的土地租金高，位置差的土地租金低。土地价格取决于地租水平，而地租水平取决于土地等级(主要是位置)。 (3)级差地租理论适用城市地价确定。城市工商业、房地产发展等需要城市土地，级差地租理论适用城市地价确定。位置好的土地，地租高，位置差的土地，地租低。若是土地产权转让，地价的确定要反映土地等级，好位置的稀缺地段地价高。
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