夫妻共有的房产，如果夫妻一方擅自处分共有的房产，而第三方善意并有偿取得的房产就属于继受取得……………………………………（）。
夫妻共有的房产，如果夫妻一方擅自处分共有的房产，而第三方善意并有偿取得的房产就属于继受取得……………………………………（）。
参考答案和解析
审判实践中经常出现这样的纠纷，夫妻一方未经另一方同意，擅自将夫妻共同共有的房产出卖，另一方向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效、第三人返还房屋。随着《物权法》的出台、善意取得制度在法律上的真正确立，对于此类纠纷的处理，应该说已基本达成共识，没有太大的争议。问题的焦点在于，当夫妻一方擅自处分的房屋属于家庭唯一居住用房时，应当优先保护谁的利益？有的专家建议规定除外情形，即房屋属于家庭共同生活唯一居住用房的除外。因生存是第一要素，夫妻一方擅自将家庭仅有的一套房屋出售，如果支持善意第三人的主张，会出现另一方无家可归的情况。从公开征求意见反馈的情况来看，多数意见认为，征求意见稿中的除外条款实际上否定了《物权法》第一百零六条的规定，原则上这种例外条款不应允许。如果善意第三人付出家庭全部积蓄购入的房屋也是其家庭唯一生活住房，如何平衡二者之间的利益？另“居住需要”也未区分普通型居住需要和豪华型居住需要。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住用房，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”同时第七条还规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”既然民事执行程序中已经有明确的规定，对于唯一住房不予执行，显然考虑到了生存权、居住问题，没必要在婚姻法解释中再专门规定；在房价高涨的现实情况下，担心这个条款可能会被卖房反悔的人利用，不利于保护交易安全和善意第三人的合法权益。
《婚姻法司法解释（三）》第十一条采纳了多数人意见，根据《物权法》第一百零六条精神作出了相应规定，既符合民法善意取得制度的要求，同时又规定人民法院对另一方赔偿损失的请求予以支持，体现了兼顾配偶权利保护和保障交易安全、保护善意第三人利益的现代法制精神。
相关考题：
夫妻对房屋进行产权分割时主要涉及的问题有( )。A．夫妻一方婚前付了全款，并取得了房产证，则该房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割B．夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，把房屋产权证书登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款也为其个人债务C．夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后才取得房产证，即使是婚后双方共同还贷，其仍应属于一方的婚前个人财产D．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，但直到对财产进行分配时还未拿到房屋产权证的，则会根据实际情况，等取得产权证后再确定房屋归属E．夫妻一方婚前购房且房产证登记在其名下，即使配偶方有证据证明也有出资，该房屋仍为房产登记人的个人财产
甲因病病逝，留有遗嘱，甲的儿子乙依照甲的遗嘱继承了甲的一套房产，乙取得房产的所有权是（ ）。 A．原始取得，依法律行为而取得 B．继受取得，依法律行为而取得 C．原始取得，依法律行为以外的事实取得 D．继受取得，依法律行为以外的事实取得
小李夫妻就共同房屋进行产权分割时将涉及到的问题向理财规划师咨询，下列关于这些问题描述不恰当的是( )。A．夫妻一方在婚前付清了全部房款，并取得房产证，则该房屋属于婚前财产，另一方无权要求分割B．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，则该房屋属于一方的婚前的个人财产C．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，且婚后夫妻双方共同还贷，则该房屋属于一方的婚前个人财产D．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，且婚后夫妻双方共同还贷，则该房屋属于夫妻共同财产
甲因病病逝，留有遗嘱，甲之子乙依照甲的遗嘱继承了甲的一套房产，乙取得房产的所有权是( )。A．原始取得，依法律行为而取得B．继受取得，依法律行为而取得C．原始取得，依法律行为以外的事实取得D．继受取得，依法律行为以外的事实取得
小李夫妇就共同房屋进行产权分割时将涉及到的问题向理财规划师咨询，下列关于这些问题的描述不恰当的是()。A:夫妻一方在婚前付清了全部房款，并取得房产证，则该房屋属于婚前财产，另一方无权要求分割B:夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，则该房屋属于一方的婚前个人财产C:夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，且婚后夫妻双方共同还贷，则该房屋属于一方的婚前个人财产D:夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，且婚后夫妻双方共同还贷，则该房屋属于夫妻共同财产
下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是（ ）。A、一方于订婚后，结婚登记前购买的房产B、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产C、婚后由一方父母出资登记在出资人子女名下的房产D、婚前由一方父母出资交付首付款，登记在出资人子女名下的房产E、婚前由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产
根据我国《婚姻法》的规定，下列房产中那一项属于夫妻个人财产（ ）。A.婚后一方继承的房产B.一方在婚前接受馈赠而于婚后实际取得的房产C.夫妻分居两地分别居住的婚后购买的房产D.婚后一方用其“私房钱”购买的房产
根据我国《婚姻法》的规定，下列房产中那一项属于夫妻个人财产（ ）。A、婚后一方继承的房产B、一方在婚前接受馈赠而于婚后实际取得的房产C、夫妻分居两地分别居住的婚后购买的房产D、婚后一方用其“私房钱”购买的房产
下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是（ ）。A.一方于订婚后，结婚登记前购买的房产B.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产C.婚后由一方父母出资登记在出资人子女名下的房产D.婚前由一方父母出资交付首付款，登记在出资人子女名下的房产E.婚前由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产
夫妻财产约定将双方共有的房产归女方所有，但是离婚登记时，双方却按照平均分割夫妻共同财产，将该房产分割平分。后女方起诉至法院，要求按照夫妻财产约定重新分割该房产，女方的请求是否会得到法院支持？
以房产做抵押时，若房产证上的产权所有人并非夫妻关系，下列处理方法错误的是（）A、应当查明产权所有人的婚姻状况B、核实该财产是否属于产权所有人及其配偶夫妻双方婚姻存续期间取得的财产C、如果属于夫妻共有财产，应征得各自配偶的同意D、无须经过各自配偶的同意
理财规划师在对家庭房屋财产进行规划时，要充分考虑到如果家庭解体可能导致的房产分割的问题。下列关于房产分割的说法，错误的是（）。A、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，另一方无权要求分割B、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，把房屋产权证书登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款也为其个人债务C、夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后才取得房产证，即使是婚后双方共同还贷，其仍应属于一方的婚前个人财产D、如果夫妻一方婚前支付部分房款，婚后夫妻双方共同还贷，或一方用个人财产还贷且房屋又升值，而房屋的产权证在需要对财产进行分配时还没有拿到。这种情况下，在实践中可以界定房屋的归属权
甲因病病逝，留有遗嘱，甲的儿子乙依照甲的遗嘱继承了甲的一套房产，乙取得房产的所有权是（）。A、原始取得，依法律行为而取得B、继受取得，依法律行为而取得C、原始取得，依法律行为以外的事实取得D、继受取得，依法律行为以外的事实取得
问答题夫妻财产约定将双方共有的房产归女方所有，但是离婚登记时，双方却按照平均分割夫妻共同财产，将该房产分割平分。后女方起诉至法院，要求按照夫妻财产约定重新分割该房产，女方的请求是否会得到法院支持？
单选题夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方翻悔主张撤销赠与.另一方主张继续履行赠与合同，对此问题法院应当如何处理 ( )A应准许赠与方撤销赠与B应责令赠与方继续履行合同C应认定赠与合同无效D应将房产作为夫妻共同财产处理
多选题下列各项中，应当征收契税的有（ ）。A取得抵债房产B受赠房产C以获奖方式取得房产D子女继承父母房产