某县城一地块北依北山风景区，南邻南湖，现状东、西侧均为二类居住用地。控制性详细规划确定该地块用地性质为二类居住用地，建筑高度不高于15 米容积率不大于1.5，建筑密度不大于35%，根据控制性详细规划指定的规划条件已包含在土地出让合同中。A 公司依法开工后，在基础施工过程中发现基地内有宋代墓葬。文物管理部门经考古勘探，确定其为县级文物保护单位，会同规划行政主管部门划定并公布了文物保护范围和建设控制地带。县政府办公会会议纪要确定，文物保护范围的用地性质调整为对社会开放的街头游园，要求A 公司调整建设方案（调整后的建设用地范围如图5-2 所示）。 由于建设用地范围调整后造成A 公司的损失，A 公司向规划行政主管部门提出申请，要求将规划容积率调整为1.6，其他规划条件不变。为补偿该公司的损失，规划行政主管部门经初步分析，原则同意了该要求。【问题】 1．该出让地块的规划条件是否可以变更？并简述其理由？ 2．若规划条件可以变更，在核发新的建筑工程规划许可证前，规划管理部门须经过哪些基本工作程序？若规划条件不可以变更。是否需要核发新的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证？
某县城一地块北依北山风景区，南邻南湖，现状东、西侧均为二类居住用地。控制性详细规划确定该地块用地性质为二类居住用地，建筑高度不高于15 米容积率不大于1.5，建筑密度不大于35%，根据控制性详细规划指定的规划条件已包含在土地出让合同中。A 公司依法开工后，在基础施工过程中发现基地内有宋代墓葬。文物管理部门经考古勘探，确定其为县级文物保护单位，会同规划行政主管部门划定并公布了文物保护范围和建设控制地带。县政府办公会会议纪要确定，文物保护范围的用地性质调整为对社会开放的街头游园，要求A 公司调整建设方案（调整后的建设用地范围如图5-2 所示）。
由于建设用地范围调整后造成A 公司的损失，A 公司向规划行政主管部门提出申请，要求将规划容积率调整为1.6，其他规划条件不变。为补偿该公司的损失，规划行政主管部门经初步分析，原则同意了该要求。
【问题】
1．该出让地块的规划条件是否可以变更？并简述其理由？
2．若规划条件可以变更，在核发新的建筑工程规划许可证前，规划管理部门须经过哪些基本工作程序？若规划条件不可以变更。是否需要核发新的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证？
由于建设用地范围调整后造成A 公司的损失，A 公司向规划行政主管部门提出申请，要求将规划容积率调整为1.6，其他规划条件不变。为补偿该公司的损失，规划行政主管部门经初步分析，原则同意了该要求。
【问题】
1．该出让地块的规划条件是否可以变更？并简述其理由？
2．若规划条件可以变更，在核发新的建筑工程规划许可证前，规划管理部门须经过哪些基本工作程序？若规划条件不可以变更。是否需要核发新的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证？
参考解析
解析：1.
可以变更规划设计条件：因为①根据相关规范，在建设用地规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿；②本建设项目在原规划用地中提供一处用地作为绿地，属为城市提供公共空间，可以给予容积率奖励，从1.5 提高到1.6，只要不影响景观，经利害关系人同意，可以同意。
2．
（1）规划局应做如下工作：
①先改规划条件
a．在剔除的新设立的县级文物保护单位，并留出足够的防护距离后，划定新的范围；
b．把容积率定为1.6。
②要求建设单位根据新的规划条件重新编制修建性详细规划。
③举行论证会、听证会，组织专家论证，征求规划地段内利害关系人的意见，确定不影响城市原有山水眺望系统，经利害关系人同意，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，根据修建性详细规划调整控制性详细规划。
④修改后的控制性详细规划，应当依照城乡规划法规定的审批程序报批。
⑤规划局应当及时将依法变更后的规划条件报同级土地主管部门并公示。
⑥建设单位应及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。
⑦重新签土地出让合同。
⑧领取新的建设用地规划许可证。
可以变更规划设计条件：因为①根据相关规范，在建设用地规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿；②本建设项目在原规划用地中提供一处用地作为绿地，属为城市提供公共空间，可以给予容积率奖励，从1.5 提高到1.6，只要不影响景观，经利害关系人同意，可以同意。
2．
（1）规划局应做如下工作：
①先改规划条件
a．在剔除的新设立的县级文物保护单位，并留出足够的防护距离后，划定新的范围；
b．把容积率定为1.6。
②要求建设单位根据新的规划条件重新编制修建性详细规划。
③举行论证会、听证会，组织专家论证，征求规划地段内利害关系人的意见，确定不影响城市原有山水眺望系统，经利害关系人同意，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，根据修建性详细规划调整控制性详细规划。
④修改后的控制性详细规划，应当依照城乡规划法规定的审批程序报批。
⑤规划局应当及时将依法变更后的规划条件报同级土地主管部门并公示。
⑥建设单位应及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。
⑦重新签土地出让合同。
⑧领取新的建设用地规划许可证。
相关考题：
在国有土地出让前，城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划、修建性详细规划确定拟出让地块的规划条件，规划条件应当明确()等规划要求。A.出让地块的位置B.土地使用性质C.容积率D.建筑密度E.绿地率
控制性详细规划由规划部门负责编制，主要内容有( )。A．建设条件分析及综合技术论证B．规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型C．规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标D．提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求E．确定工程管线走向、管径和工程设施用地界限
下列关于控制性详细规划编制内容的说法，哪些是正确的？( )A.确定规划范围内不同性质用地的界线B.提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则C.确定地下空间开发利用具体要求D.确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标E.生态环境保护与建设目标、污染控制与治理措施
城乡规划主管部门受理建设用地申请后，应依据( )对建设用地提出规划条件，以供建设单位调整、修改和确定建设工程总平面设计方案。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.强制性规划內容D.控制性详细规划和修建性详细规划
根据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，下列不属于控制性详细规划基本内容的是（ ）。A.土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求B.容积率、建筑高层、建筑密度、绿地率等用地指标C.划定禁建区、限建区范围——中心城区规划的内容D.基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求
控制性详细规划的过程中关于用地细分说法不正确的是？（ ）A.细分后地块成为控制性详细规划实施具体控制的基本单位B.不向性质与权属的用地提出统一的划定标准C.原则上细分后的用地不允许无限细分D.为了适应市场经济需要等形式，细分后的地块可进行弹性合并
下列不属于控制性详细规划编制内容的是（ ）。A:提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则B:确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型C:规划方案与用地划分D:制定相应的土地使用与建筑管理规定
编制某居住小区的修建性详细规划，其容积率控制指标为3.5，为妥善处理其较大的容积率和住宅日照要求的关系，正确的技术方法应为( )。A.根据间距系数确定建筑间距B.通过日照分析合理布局C.局部提高控制性详细规划确定的建筑高度D.提高控制性详细规划确定的建筑密度
下列各项属于旅游区控制性详细规划内容的有（）。A、划定各类不同性质用地的界线B、规划地块，规定建筑高度、建筑密度等控制性指标C、用地布局D、提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求E、竖向规划设计
下列选项中，不是乡的详细规划主要内容的有（ ）。A、确定规划区内不同性质用地的界线B、确定公共设施配套要求以及建筑后退红线距离等要求C、确定规划区内各类用地布局，提出道路网路建设与控制要求D、确定各地块的建筑高度、建筑密度、容积率等控制指标/
多选题下列关于控制性详细规划编制内容的说法，（ ）是正确的。A确定规划范围内不同性质用地的界线B提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则C确定地下空间开发利用具体要求D各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为控规编制的强制性内容E生态环境保护与建设目标、污染控制与治理措施
单选题根据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，下列不属于控制性详细规划基本内容的是（ ）。A土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求B容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标C划定禁建区、限建区范围D基础设施、公共服务社会、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求
单选题下列选项中，不是乡的详细规划主要内容的有（ ）。A确定规划区内不同性质用地的界线B确定公共设施配套要求以及建筑后退红线距离等要求C确定规划区内各类用地布局，提出道路网路建设与控制要求D确定各地块的建筑高度、建筑密度、容积率等控制指标/
单选题修建性详细规划的任务不包括( )A落实控制性详细规划的要求及规划主管部门提出的规划条件B对规划范围内的土地使用设定用途和容量控制C对所在地块的建设提出具体的安排和设计D指导建筑设计和各项工程施工设计
多选题下列各项属于旅游区控制性详细规划内容的有()。A划定各类不同性质用地的界线B规划地块，规定建筑高度、建筑密度等控制性指标C用地布局D提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求E竖向规划设计