（一）李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/m2。请问：1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性?2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/m2。张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性?
（一）李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/m2。
请问：
1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性?
2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/m2。张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性?
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关于契税的计税依据的确定下列说法错误的有（ ）。A．房屋买卖，其计税依据为成交价格B．房屋赠与，其计税依据为房屋原值C．土地使用权的出售，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定D．以协议方式出让国有土地使用权的，其计税依据为土地的原值E．房屋交换，其计税依据为所交换房屋的价格差额
契税的计税依据土地、房屋交易的不同情况确定（）。A.以竞价方式出让的，其契税计税依据价格，一般应确定为竞价的成交价格B.土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格C.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为成交价格D.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定E.以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格
下列不属于契税计税依据的是（ ）。A．对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据B．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格C．土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定D．土地使用权交换的，计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格差额
以下问题应采取否定回答的是、A、王某和李某共同出资购买了一处一居室房屋，王某出资90%，李某出资10%，二人约定该房屋为共有房屋，王某能否不经过李某同意转让该房屋B、某公司以出让方式取得某块土地，已经按照合同约定支付全部土地使用权出让金的80%。该公司在该土地上建造的房屋是否可以转让C、某公司以出让方式取得某块土地使用权用于房屋建设，已经完成开发投资总额的30%，该房地产是否可以转让D、人民法院对某房地产采取保全措施，该房地产是否可以转让
商用房包括商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼），贷款支持的商用房须满足（ ）条件。A.商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格的B.商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证C.商用房所占土地使用权性质为出让D.商用房建造公司的注册资金达500万元以上E.商用房所占土地类型为商业、商住两用或综合用地
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 6.采用成本法估价时，估价的基本路线为（ ）。 A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格 B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧 C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金 D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值
李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：小张立即要求李某提供（ ）等文件核实。A、土地使用权证B、房屋所有权证C、李某的身份证D、房屋的销售合同